Immobilie nicht mehr verfügbar!
Kerpen-Balkhausen! Verklinkertes Einfamilienhaus mit sonnigem Hofgarten und Garage in ruhiger gewachsener Wohnlage! (CW 2872)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50169 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 298 m² |
| Ort | Kerpen |
| Zimmer | 4.5 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1959 |
Kerpen-Balkhausen! Verklinkertes Einfamilienhaus mit sonnigem Hofgarten und Garage in ruhiger gewachsener Wohnlage!
ÜBERBLICK Solides Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum aus 1959 mit Garage in gewachsener Wohnlage!
ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 ½ Zimmer
EG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Gäste-WC und Diele/ Flur
OG 2 Schlafzimmer, Ankleide/Büro, Wannenbad und Flur/Diele
Garage sowie Nebengelass (Geräteschuppen und Gartenhaus). Vor der Garage bietet die Zufahrt einem zweiten Auto seinen Stellplatz.
597 m² Gesamtareal, davon Miteigentumsanteil ½ des Grundstücks in Süd-/ Südwestlage
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das einseitig angebaute Eigenheim wurde in bewährter Massivbauweise mit Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Satteldach errichtet.
Rechts vom Haus steht die Garage. Hinter der Garage schließt sich ein massives Gerätehaus an.
Im Erdgeschoss des Hauses sind Wohn- und Schlafzimmer mit hellen, sehr gepflegten Holzböden versehen. In der Wohnküche, dem WC und der Diele liegen robuste Bodenfliesen. In der ebenmäßig geschnittenen Küche findet eine Frühstücksecke ausreichend Platz.
Das massive Treppenhaus ist mit pflegeleichter Bodenkeramik ausgestattet.
Beide Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt. Darunter liegen die gleichen Holzdielen wie im Erdgeschoss. Das Büro/Ankleide wird von den derzeitigen Eigentümern als Zweitküche genutzt und ist mit PVC-Boden ausgelegt. Im Badezimmer entsprechen Fliesen und Sanitär in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber voll funktionsfähig. Ein Fenster belichtet und belüftet den Raum optimal.
Die Immobilie ist voll unterkellert; im Untergeschoss liegen großteils Bodenfliesen. Das Souterrain beherbergt eine große Waschküche nebst Dusche, einen Vorratsraum, eine Werkstatt und den Heizungskeller.
MODERNISIERUNG / ZUSTAND In den vergangenen 20 Jahren fanden einige Modernisierungen statt:
Die um 1997 erneuerte Gaszentralheizung bietet auch eine zentrale Warmwasserversorgung. Ausnahme: Küche und Waschbecken im Bad, diese sind mit einem Durchlauferhitzer versehen.
Die Fenster sind 1979 als Alu-ISO-Fenster erneuert worden; sie verfügen durchgängig über Rollläden.
Ende der 90er wurde die Einfahrt komplett neu gepflastert.
2002 wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert.
1991 wurde der Fliesenbelag der Kelleraußentreppe erneuert.
AREAL Das Grundstück ist rundum eingefriedet. „Hinter“ dem Haus gibt es einen gepflasterten Hof, mit einigen Blumenrabatten – Ein sonniges Plätzchen zum Erholen!
FAZIT Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in sehr gepflegtem Unterhaltungszustand. Lediglich dort, wo Ausstattungsmerkmale noch in originalem Zustand sind, bedarf die Doppelhaushälfte einer alterstypisch üblichen Modernisierung.
Das grundsolide Eigenheim richtet sich damit idealerweise an Ersterwerber, die aus dem vorhandenen Potenzial mit etwas handwerklichem Geschick ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Das faire Preis-/Leistungsverhältnis sorgt dafür, dass das Ganze überschaubar bleibt.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95!
ÜBERBLICK Solides Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum aus 1959 mit Garage in gewachsener Wohnlage!
ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 ½ Zimmer
EG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Gäste-WC und Diele/ Flur
OG 2 Schlafzimmer, Ankleide/Büro, Wannenbad und Flur/Diele
Garage sowie Nebengelass (Geräteschuppen und Gartenhaus). Vor der Garage bietet die Zufahrt einem zweiten Auto seinen Stellplatz.
597 m² Gesamtareal, davon Miteigentumsanteil ½ des Grundstücks in Süd-/ Südwestlage
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das einseitig angebaute Eigenheim wurde in bewährter Massivbauweise mit Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Satteldach errichtet.
Rechts vom Haus steht die Garage. Hinter der Garage schließt sich ein massives Gerätehaus an.
Im Erdgeschoss des Hauses sind Wohn- und Schlafzimmer mit hellen, sehr gepflegten Holzböden versehen. In der Wohnküche, dem WC und der Diele liegen robuste Bodenfliesen. In der ebenmäßig geschnittenen Küche findet eine Frühstücksecke ausreichend Platz.
Das massive Treppenhaus ist mit pflegeleichter Bodenkeramik ausgestattet.
Beide Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt. Darunter liegen die gleichen Holzdielen wie im Erdgeschoss. Das Büro/Ankleide wird von den derzeitigen Eigentümern als Zweitküche genutzt und ist mit PVC-Boden ausgelegt. Im Badezimmer entsprechen Fliesen und Sanitär in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber voll funktionsfähig. Ein Fenster belichtet und belüftet den Raum optimal.
Die Immobilie ist voll unterkellert; im Untergeschoss liegen großteils Bodenfliesen. Das Souterrain beherbergt eine große Waschküche nebst Dusche, einen Vorratsraum, eine Werkstatt und den Heizungskeller.
MODERNISIERUNG / ZUSTAND In den vergangenen 20 Jahren fanden einige Modernisierungen statt:
Die um 1997 erneuerte Gaszentralheizung bietet auch eine zentrale Warmwasserversorgung. Ausnahme: Küche und Waschbecken im Bad, diese sind mit einem Durchlauferhitzer versehen.
Die Fenster sind 1979 als Alu-ISO-Fenster erneuert worden; sie verfügen durchgängig über Rollläden.
Ende der 90er wurde die Einfahrt komplett neu gepflastert.
2002 wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert.
1991 wurde der Fliesenbelag der Kelleraußentreppe erneuert.
AREAL Das Grundstück ist rundum eingefriedet. „Hinter“ dem Haus gibt es einen gepflasterten Hof, mit einigen Blumenrabatten – Ein sonniges Plätzchen zum Erholen!
FAZIT Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in sehr gepflegtem Unterhaltungszustand. Lediglich dort, wo Ausstattungsmerkmale noch in originalem Zustand sind, bedarf die Doppelhaushälfte einer alterstypisch üblichen Modernisierung.
Das grundsolide Eigenheim richtet sich damit idealerweise an Ersterwerber, die aus dem vorhandenen Potenzial mit etwas handwerklichem Geschick ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Das faire Preis-/Leistungsverhältnis sorgt dafür, dass das Ganze überschaubar bleibt.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95!
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