Erftstadt-Gymnich! Vier Kinderzimmer! Ruhiggelegene Doppelhaushälfte mit großem Garten!

OBJEKT Familienideale Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Satteldach auf einem idyllisch gelegenen großen Grundstück in sehr ruhiger guter Wohnlage von Gymnich
> 129 m² Wohnfläche verteilen sich auf
> Wohn-/Essbereich, 5 Schlafräume, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Eingangsbereich/Diele
> Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss
> Baujahr 1986
> 585 m² als Ziergarten und Rasen angelegtes Grundstück
> Garage (1998 neu erbaut)


Das Einfamilienhaus wurde 1986 in massiver, konventioneller Bauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller erstellt. Auf der linken Grundstücksgrenze steht die erst 1998 neu errichtete Garage mit stattlichen 9 Metern Länge.

Der Eingangsbereich mit seiner verglasten weißen Haustür zeigt sich großzügig, hell und breit.
Gleich rechterhand liegt das Gäste-WC. Es ist mit beigefarbigem Sanitär und farblich passenden Fliesen ausge-stattet. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Neben dem Gäste-WC befindet sich eine geräumige Garderobennische, die sich alternativ auch als Abstellraum nutzen lässt.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der L-förmig geschnittene großzügige Wohn-/Essbereich. Vier bodentiefe Fenster-/ Türelemente gewährleisten viel Licht von zwei Seiten. Gleichzeitig lassen sie den Blick zunächst über die große Terrasse in den herrlich großen Garten und weiter auf Wiesen und Felder fallen.

Unmittelbar gegenüber des Essbereichs schließt sich die zweckmäßig geschnittene Küche an. Auch hier schafft ein breites Fenster gute Licht- und Raumverhältnisse. Neutrale helle Bodenfliesen passen sich jedem Küchenstil an.

Durch das Treppenhaus und den Eingangsbereich ist die Privatsphäre des großen Elternschlafzimmers optisch und räumlich gut abgeschirmt. Quasi "hinter" dem Schlafzimmer befindet sich ein nur von hier zugängliches Duschbad. Es ist mit beigefarbenem Sanitär (Dusche, Waschbecken, WC und Bidet) sowie farblich passenden hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Eine offene Holz-Stahltreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt 4 Kinderzimmer und ein weiteres Bad.
Alle vier Kinderzimmer zeichnen sich durch ebenmäßige Zuschnitte aus und sind annähernd gleich groß. Sie haben Teppichbodenbelag und teilweise leichte, mit Kieferpaneelen verkleidete Dachschrägen, die eine gemütliche Ausstrahlung vermitteln.

In dem linken zur Vorderseite orientierten Kinderzimmer liegen sämtliche Anschlüsse für eine zweite Küche in der Wand "versteckt". Auch zwei bereits vorhandene Stromkreise unterstreichen die Möglichkeit, den Grundriss im Zeitablauf für heranwachsende Kinder im Sinne einer Einliegerwohnung anzupassen.

Das Badezimmer bietet Wanne, separate Dusche, Waschbecken und WC. Übereinstimmend mit der Farbgebung in den beiden Sanitäreinheiten des Erdgeschosses ist auch hier alles in Beigetönen gehalten.

Das Untergeschoss beherbergt die üblichen Nutzräume wie Hausanschlussraum/Vorratskeller, Hobbyraum, Waschküche mit Trockenraum und Heizungskeller.

Die Ölzentralheizung (Viessmann-Kessel mit Elco-Klöckner Brenner aus 1995) liefert über einen 160 l-Warmwasserspeicher auch die zentrale Warmwasserversorgung. 4 Kunststofftanks haben ein Fassungsvolumen von 3.000 Litern.

FAZIT Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre konsequente Raumausnutzung, mit der sie auch für Familien mit bis zu 4 Kindern optimale Voraussetzungen bietet. Die sehr ruhige Lage an einer Anliegerstraße, der große Garten und die idyllische Umgebung runden dieses kindgerechte Eigenheim ab. Der Renovierungsbedarf bewegt sich in dem für ein 14 Jahre altes Haus üblichen Umfang (Wand- und Bodenbeläge). Außerdem sind im Außenbereich noch Restarbeiten (Verfugen der Klinker, Zuwegung) erforderlich.

HEIZUNG Ölzentralheizung (Viessmann-Kessel mit Elco-Klöckner Brenner von 1995) mit integrierter Warmwasseraufbereitung (160 l Warmwasserspeicher); 4 Kunststofftanks à 750 l Fassungsvolumen

HINWEIS insbesondere für deputatberechtigte Rheinbraun-Mitarbeiter: Die Heizung ist umstellbarbar auf Festbrennstoffe!

FENSTER Weiße kunststoffgerahmte-ISO-Fenster mit Rolläden; massive Außensimse und Marmorfensterbänke innen

LAGE Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Ein-/ Zweifamilienhausbebauung in sehr ruhiger Lage. Gartenwärts vermitteln die angrenzenden Felder und Wiesen eine idyllisch-ländliche Umgebung.

Gymnich gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der westlichen Peripherie Kölns. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich vorort. Weiterführende Schulen stehen in den Nachbarorten Kerpen, Liblar und Lechenich zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist ca. 3 km entfernt.