Erftstadt-Liblar! Sonnenhelle 3-Zimmer-Gartenwohnung ! Eigener Garagenplatz! (OK 2831)

Erftstadt - Liblar! Sonnig und zentral! Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit kleiner Gartenterrasse und eigenem Garagenplatz!

OBJEKT Attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit kleiner Gartenterrasse und eigenem Tiefgaragenplatz in gesuchter zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Liblar
ca. 87 m2 Wohnfläche
Erdgeschoss / Gepflegtes 7-Parteien-Haus, umsäumt von einem großen sonnigen Rasengrundstück
Baujahr 1994
BAUWEISE / AUSSTATTUNG Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde erst 1994 in solider, massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Es besteht aus insgesamt 4 halbrund angeordneten 7-Parteien-Häusern mit jeweils eigenen Eingängen/Treppenhäusern.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des „versteckt“ gelegenen seitlichen Eckhauses. Das gesamte Gebäude einschließlich der Außenanlagen befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand.
Die Wohnung selbst zeichnet sich aus durch einen attraktiven Grundriss mit zwei Erkern, teils bodentiefen Fenstern und großen sonnig-hellen Räumen.
Zunächst betritt der Besucher die geräumige, mit hellen Fliesen ausgelegte Eingangsdiele.
Sie führt weiter in den großzügigen Wohnbereich mit einem kleinen Erker, der derzeit für einen Schreibtisch/Arbeitsplatz genutzt wird.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich die in optimaler Sonnenausrichtung (Südwest) gelegene Gartenterrasse.
Die Küche bietet mit ihrer Größe und der aparten weiteren Erkerlösung gut Platz für eine Essgruppe. Helle Bodenfliesen und ein farblich passender Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung. Mehrere rundum verlaufende, teils bodentiefe Fenster belichten die Küche und den Essplatz üppig.
Die maßgenau angepasste Einbauküche präsentiert sich in massivem Holz und kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das Schlafzimmer weist einen ebenmäßigen Zuschnitt auf, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Stellfläche bietet. Zwei große bzw. breite Fenster sorgen für einen sonnenhellen Raum.
Das gleichfalls tagesbelichtete Bad ist mit Wanne und separater Dusche, Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet. Eine praktische Nische bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Raumhohe weiße Fliesen runden das Gesamtbild gelungen ab.
Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Hänge-WC, Beides in Weiß gehalten, vervollständigt diese großzügige Wohnung.
Zur Wohnung gehört außerdem auch noch ein abgeschlossener Kellerraum. Trockenküche und Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Schließlich gehört auch noch ein eigener Tiefgaragenstellplatz zum Wohnungsangebot.
Der weitläufige Garten ist mit Rasen angelegt. Er steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

FAZIT Wenn Sie eine attraktive Gartenwohnung suchen, die sich für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind eignet, sollten Sie sich diese Eigentumswohnung unbedingt anschauen. Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.

HEIZUNG Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung

FENSTER Dunkelgerahmte Holz-ISO-Fenster, teils mit Rollläden


LAGE Die erstklassige Infrastruktur rundet dieses Angebot gelungen ab:

Pendler haben nur knapp 10 Gehminuten zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung entfernt. Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet etliche Kindergärten, Tagesstätten, Grund-, Realschule und Gymnasium. Auch eine Waldorfschule befindet sich am Ort.


IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth und Oliver Küch- Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!