Immobilie nicht mehr verfügbar!
Sommer - Sonne - Gartenparadies! Weißes Klinkereinfamilienhaus mit Erkerturm, Garage und Stellplatz in unverbauter Feldrandlage! (GE2819)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 317 m² |
| Ort | Erftstadt-Friesheim |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 2001 |
Bildschönes weißes Klinkerhaus mit Erkerturm! Jung - schick - topgepflegt - neuwertig! Ruhige Wohnlage am Feldrand!
OBJEKT im ÜBERBLICK Weißes Klinkereinfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Erkerturm und Vollkeller in absolut ruhiger Wohnlage
Baujahr 2001
Ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf
EG: Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Gäste-WC mit Dusche, Eingangsbereich/Diele sowie große Sonnenterrasse
OG: Eltern- und Kinderzimmer sowie Familienbad
DG: ausgebautes Dachstudio
317 m² großes Sonnenareal in Süd-/Südostlage
Garage
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Die 1 ½ -geschossige Immobilie wurde erst 2001 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach, vorgesetztem Erkerturm und Vollkeller errichtet. Das zweischalige Mauerwerk zeigt sich nach außen in weißem Vollklinker. Die anthrazitfarbenen glasierten Dachziegel und das Schieferdach des Erkerturms bilden hierzu einen attraktiven Farbkontrast. Die weiße Haustür, weiße Sprossenfenster und die apart abgesetzten Fensterlaibungen vervollständigen das ansprechende Äußere.
Ein gepflasterter Weg führt durch den hübsch angelegten Vorgarten zum Haus. Das Innere des Hauses präsentiert sich in warmen mediterranen Tönen.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offene, mit Parkett versehene Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente geben den Blick frei auf die vorgelagerte Sonnenterrasse. Mit ihrer optimalen Süd-/ Südostlage begeistert sie jeden Sonnenhungrigen. Eine über die gesamte Hausbreite verlaufende -Markise sorgt an heißen Tagen für wohltuenden Schatten. Die Markise ist in eine Kassette einfahrbar und damit witterungsgeschützt aufbewahrt; sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das traumschöne Gartenidyll ist liebevoll gepflegt und sichtgeschützt umfriedet. Blumenrabatten und schöne Solitärgewächse säumen den gepflegten Rasen.
Zurück im Haus schließt sich die im Erker liegende Küche an den Essbereich an. Drei Erkerfenster sorgen auch hier für üppigen Lichteinfall. Dank ihrer stattlichen Größe bietet sie neben einer geräumigen Einbauküche auch einer Frühstücksecke gut Platz. Eine aparte Ganzglastür und attraktive Einlegearbeiten in der hellen Bodenkeramik setzen gelungene Akzente. Die maßgenau angepasste helle Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das tagesbelichtete moderne Gäste-WC ist zum vollwertigen Duschbad erweitert. Moderne helle Fliesen und weißes Sanitär bzw. eine verglaste Duschkabine beschreiben die geschmackvolle Ausstattung.
Eingangsbereich, Flur und das massive Treppenhaus sind mit hellen cottofarbenen Fliesen gestaltet.
Das Obergeschoss beherbergt zwei üppig große Schlafzimmer von über 20 m² sowie ein elegantes modernes Bad.
Beide Schlafräume haben gepflegten hellen Parkettboden, wobei das nach vorne gelegene Zimmer durch die architektonische Besonderheit des Erkerturms einen besonders attraktiven Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier wie im gesamten Haus runden hochwertige Buchetüren und -zargen mit ihrem warmen Farbton die freundlich-helle Ausstrahlung des Einfamilienhauses gelungen ab.
Das in Weiß/Sand/Cotto gehaltene Bad setzt mit seiner Gestaltung den Stil des Hauses gelungen fort: große Körperformwanne, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Im wohnlich ausgebauten Dach befindet sich ein geräumiges Dachstudio, dessen nutzbare Grundfläche deutlich größer ausfällt als die anrechenbare Wohnfläche.
Die cottofarben geflieste Massivtreppe erschließt auch den Vollkeller. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume sowie ein großer Freizeitraum, der den derzeitigen Eigentümern als Büro/Bibliothek dient.
FAZIT Insgesamt zeigt sich das außerordentlich gepflegte Eigenheim in neuwertigem Gesamtzustand. Es begeistert durch sein stimmiges charmantes Gesamtbild mit harmonisch aufeinander abgestimmten hochwertigen Ausstattungsdetails. Damit spricht dieses Objekt ganz besonders den Erwerber an, der anstelle eigener Bauanstrengungen eine gleichwertige, aber bereits komplett fertige Lösung in gewachsener Wohnlage sucht. Wenn Sie ohne aufwändige Renovierungsarbeiten einziehen möchten - hier brauchen Sie nur den sprichwörtlichen „Eimer Farbe“ und können dann den Möbelwagen vorfahren lassen!
LAGE Absolut ruhige und reine Wohnlage in Erftstadt-Friesheim. Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der Peripherie Kölns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Allgemeinarzt und Kindergarten (nur ca. 200 Meter entfernt!) befinden sich vorort. Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
OBJEKT im ÜBERBLICK Weißes Klinkereinfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Erkerturm und Vollkeller in absolut ruhiger Wohnlage
Baujahr 2001
Ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf
EG: Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Gäste-WC mit Dusche, Eingangsbereich/Diele sowie große Sonnenterrasse
OG: Eltern- und Kinderzimmer sowie Familienbad
DG: ausgebautes Dachstudio
317 m² großes Sonnenareal in Süd-/Südostlage
Garage
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Die 1 ½ -geschossige Immobilie wurde erst 2001 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach, vorgesetztem Erkerturm und Vollkeller errichtet. Das zweischalige Mauerwerk zeigt sich nach außen in weißem Vollklinker. Die anthrazitfarbenen glasierten Dachziegel und das Schieferdach des Erkerturms bilden hierzu einen attraktiven Farbkontrast. Die weiße Haustür, weiße Sprossenfenster und die apart abgesetzten Fensterlaibungen vervollständigen das ansprechende Äußere.
Ein gepflasterter Weg führt durch den hübsch angelegten Vorgarten zum Haus. Das Innere des Hauses präsentiert sich in warmen mediterranen Tönen.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offene, mit Parkett versehene Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente geben den Blick frei auf die vorgelagerte Sonnenterrasse. Mit ihrer optimalen Süd-/ Südostlage begeistert sie jeden Sonnenhungrigen. Eine über die gesamte Hausbreite verlaufende -Markise sorgt an heißen Tagen für wohltuenden Schatten. Die Markise ist in eine Kassette einfahrbar und damit witterungsgeschützt aufbewahrt; sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das traumschöne Gartenidyll ist liebevoll gepflegt und sichtgeschützt umfriedet. Blumenrabatten und schöne Solitärgewächse säumen den gepflegten Rasen.
Zurück im Haus schließt sich die im Erker liegende Küche an den Essbereich an. Drei Erkerfenster sorgen auch hier für üppigen Lichteinfall. Dank ihrer stattlichen Größe bietet sie neben einer geräumigen Einbauküche auch einer Frühstücksecke gut Platz. Eine aparte Ganzglastür und attraktive Einlegearbeiten in der hellen Bodenkeramik setzen gelungene Akzente. Die maßgenau angepasste helle Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das tagesbelichtete moderne Gäste-WC ist zum vollwertigen Duschbad erweitert. Moderne helle Fliesen und weißes Sanitär bzw. eine verglaste Duschkabine beschreiben die geschmackvolle Ausstattung.
Eingangsbereich, Flur und das massive Treppenhaus sind mit hellen cottofarbenen Fliesen gestaltet.
Das Obergeschoss beherbergt zwei üppig große Schlafzimmer von über 20 m² sowie ein elegantes modernes Bad.
Beide Schlafräume haben gepflegten hellen Parkettboden, wobei das nach vorne gelegene Zimmer durch die architektonische Besonderheit des Erkerturms einen besonders attraktiven Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier wie im gesamten Haus runden hochwertige Buchetüren und -zargen mit ihrem warmen Farbton die freundlich-helle Ausstrahlung des Einfamilienhauses gelungen ab.
Das in Weiß/Sand/Cotto gehaltene Bad setzt mit seiner Gestaltung den Stil des Hauses gelungen fort: große Körperformwanne, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Im wohnlich ausgebauten Dach befindet sich ein geräumiges Dachstudio, dessen nutzbare Grundfläche deutlich größer ausfällt als die anrechenbare Wohnfläche.
Die cottofarben geflieste Massivtreppe erschließt auch den Vollkeller. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume sowie ein großer Freizeitraum, der den derzeitigen Eigentümern als Büro/Bibliothek dient.
FAZIT Insgesamt zeigt sich das außerordentlich gepflegte Eigenheim in neuwertigem Gesamtzustand. Es begeistert durch sein stimmiges charmantes Gesamtbild mit harmonisch aufeinander abgestimmten hochwertigen Ausstattungsdetails. Damit spricht dieses Objekt ganz besonders den Erwerber an, der anstelle eigener Bauanstrengungen eine gleichwertige, aber bereits komplett fertige Lösung in gewachsener Wohnlage sucht. Wenn Sie ohne aufwändige Renovierungsarbeiten einziehen möchten - hier brauchen Sie nur den sprichwörtlichen „Eimer Farbe“ und können dann den Möbelwagen vorfahren lassen!
LAGE Absolut ruhige und reine Wohnlage in Erftstadt-Friesheim. Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der Peripherie Kölns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Allgemeinarzt und Kindergarten (nur ca. 200 Meter entfernt!) befinden sich vorort. Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.
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