Immobilie nicht mehr verfügbar!
Sommerfeeling! Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Außenpool im sonnigen Südwestgarten! Stattliche 280 m² Wohnfläche! Offene Kamine! (RA 2796)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | 1-2 Familienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 514 m² |
| Ort | Erftstadt-Köttingen |
| Zimmer | 9 |
| Wohnfläche | 280 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 0 |
Rein ins Vergnügen! Sommer – Sonne – Urlaub am eigenen Pool genießen!
Exklusives, freistehendes Architektenhaus – lichtdurchflutet - großzügig und vielseitig! Ruhige Sonnenlage!
OBJEKT im ÜBERBLICK Freistehendes Walmdachhaus mit 2 Wohnungen
Ca. 280 m² gesamte Wohnfläche, verteilt auf
ERDGESCHOSS (Hauptwohnung; rd. 168 m² Wohnfläche)
Entrée, Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin, Küche
insgesamt 4 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC sowie großflächige Südwestterrasse
OBERGESCHOSS (rd. 112 m² Wohnfläche)
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon, derzeit genutzt separate große Einliegerwohnung
Zusätzlich Nutzflächen im Untergeschoss
Ovaler Außenpool (technisch komplett und intakt, derzeit jedoch nicht genutzt), zur Sicherheit auch rundum durch ein Edelstahl-Glas-Geländer geschützt!
Baujahr 1968 – in den 90er Jahren aufwändig modernisiert – zeitgemäßer ansprechender Gesamtzustand
514 m² umfriedeter Südwestgarten, umgeben von angrenzenden Gärten in einem ruhigen reinen Wohngebiet!
Garage und gepflasterte Zufahrt mit breitem Stellplatz – ideal z.B. auch für ein Wohnmobil
Zur RAUMAUFTEILUNG Das freistehende stattliche Walmdachhaus bietet vielseitige Möglichkeiten, da es formal in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt ist.
Zwei separate Eingänge erlauben die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus mit einer 168 m² großen 5-Zimmer-Wohnung im Erd- und einer 112 m² großen 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
Gleichermaßen bietet das in massiver Bauweise mit breiten Schleppgauben errichtete Wohnhaus auch ideale Voraussetzungen für Generationswohnen oder für Freiberufler als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit einer gut geschützten Privatsphäre.
Im Keller stehen ergänzend die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche, Vorrat etc. zur Verfügung.
BESCHREIBUNG Im Erdgeschoss führt eine breite verglaste Haustüranlage zunächst in das offene und großzügige Entrée, in dem das klare Wohnkonzept deutlich wird:
Während sich im gartenwärts gelegenen Schenkel des Hauses der Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer sowie Küche und Hauswirtschaftraum befinden, liegt der Zugang zum privaten Schlaftrakt - durch eine Tür geschützt - linkerhand des Entrées.
Der mit rd. 47 m² stattlich bemessene Wohn- und Essbereich präsentiert sich mit eleganter großformatiger Bodenkeramik. Mehrere, teils bodentiefe Fenster und die Terrassentür lassen viel Licht einfallen und unterstreichen das freundlich helle Ambiente. Ein offener Kamin verbreitet in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme.
Geschützt in den Winkel des Hauses schmiegt sich die großflächige, teils überdachte Südwestterrasse. Zusammen mit einer weiteren Bangkirai-Holzterrasse direkt am nierenförmigen Außenpool bietet sich Ihnen hier im Sommer Ihr ganz persönliches sichtgeschütztes Urlaubsplätzchen! Und falls Sie Kinder haben: Ein dezenter Glas-Edelstahl–Zaun umsäumt den Pool und sorgt so für Sicherheit.
Der rundum eingefriedete Sonnengarten ist durch Sträucher und Büsche sichtgeschützt und ansonsten als Rasen mit einigen Blumenrabatten pflegleicht gestaltet. Ein hübsches Holzgartenhaus „versteckt“ Ihre Gerätschaften.
Zurück ins Haus:
Im Arbeitszimmer gibt es einen zweiten Kaminanschluss, der derzeit nicht genutzt wird, da dieser Raum aktuell als (viertes) Schlafzimmer dient. Über die gesamte Breite des Raumes erstreckt sich eine bodentiefe Fensterfront mit freiem Blick ins Grüne.
Küche und angrenzender Hauswirtschaftsraum bilden eine sinnvoll nebeneinander angeordnete Einheit. Helle Bodenfliesen und ein farblich darauf abgestimmter Fliesenspiegel beschreiben die Wohnküche, die auch einer Frühstücksecke noch genügend Platz lässt.
Durch einen kleinen Flur abgeschirmt, beherbergt das Erdgeschoss linksseits den Schlaftrakt, bestehend aus drei Zimmern und einem Bad.
Das gartenwärts gelegene Elternzimmer verfügt über einen eigenen Zugang auf die Sonnenterrasse. In allen drei Zimmern liegt gepflegtes Laminat.
Das tagesbelichtete Bad bietet Wanne, umglaste Eckdusche, Waschtisch und Hänge-WC. Weiße raumhohe Fliesen mit aparter cottofarbener Bordüre und cottofarbene Bodenkeramik beschreiben die gelungene Farbzusammenstellung.
Das gleichfalls in Weiß gehaltene Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot der Erdgeschosswohnung.
Die Obergeschosswohnung hat einen eigenen seitlichen Hauseingang; im tagesbelichteten Treppenhaus gibt die elegant mit Granit belegte Massivtreppe eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Die Obergeschosswohnung zeigt eine sehr ebenmäßige, klare Grundrisslösung:
Der L-förmig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet beigefarbene Bodenkeramik und apartes Sichtfachwerk als gestaltende Details. Sowohl von hier wie auch vom Elternzimmer gibt es einen Zugang auf den nach Südwesten gelegenen breiten Balkon mit Holzbelag.
Die Küche hat die gleichen Bodenfliesen wie der Wohn-/ Essbereich. Insgesamt 3 Fenster sorgen für viel Licht und Sonne. Der gute Zuschnitt der Küche lässt auch Platz für eine kleine Frühstücksecke.
Eltern- und beide Kinderzimmer haben vernünftige Raumgrößen von 18 m², 16 m² und 12 m², wobei das letztgenannte Kinderzimmer aufgrund leichter Schräge de facto eine größere Grund-/Nutzfläche bietet. Die bereits beschriebenen Fliesen setzen sich hier fort und schaffen so ein harmonisches Gesamtbild in der ganzen Wohnung.
Das zeitgemäße Badezimmer ist ausgestattet mit Eckwanne, Glasdusche, Waschtisch und Hänge-WC, alles in Weiß gehalten mit gleichfalls weißen Wand- und Bodenfliesen. In die Decke integrierte Spots setzen das von 2 Fenstern tagesbelichtete Bad auch abends ins „rechte Licht“.
Fazit Das freistehende, repräsentative Walmdachhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, sein großzügiges Raum- und Platzangebot in moderner Ausführung, seinen hohen Freizeitwert und die sonnig-ruhige Wohnlage.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Es wird Sie begeistern!
Heizung Ölzentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung
Fenster weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
Lage Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus liegt in gewachsener ruhiger Wohnlage von Köttingen am Ende einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind vorort bzw. in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden. Alle weiterführenden Schulen stehen in Liblar und Lechenich zur Wahl. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule.
Ein umfassendes Shopping-Angebot (großes Einkaufszentrum) und einen Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln-HBF finden Sie im unmittelbar angrenzenden Nachbarort Liblar.
Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Autobahn A 61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten.
Ihr Ansprechpartner Herr Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !
Exklusives, freistehendes Architektenhaus – lichtdurchflutet - großzügig und vielseitig! Ruhige Sonnenlage!
OBJEKT im ÜBERBLICK Freistehendes Walmdachhaus mit 2 Wohnungen
Ca. 280 m² gesamte Wohnfläche, verteilt auf
ERDGESCHOSS (Hauptwohnung; rd. 168 m² Wohnfläche)
Entrée, Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin, Küche
insgesamt 4 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC sowie großflächige Südwestterrasse
OBERGESCHOSS (rd. 112 m² Wohnfläche)
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon, derzeit genutzt separate große Einliegerwohnung
Zusätzlich Nutzflächen im Untergeschoss
Ovaler Außenpool (technisch komplett und intakt, derzeit jedoch nicht genutzt), zur Sicherheit auch rundum durch ein Edelstahl-Glas-Geländer geschützt!
Baujahr 1968 – in den 90er Jahren aufwändig modernisiert – zeitgemäßer ansprechender Gesamtzustand
514 m² umfriedeter Südwestgarten, umgeben von angrenzenden Gärten in einem ruhigen reinen Wohngebiet!
Garage und gepflasterte Zufahrt mit breitem Stellplatz – ideal z.B. auch für ein Wohnmobil
Zur RAUMAUFTEILUNG Das freistehende stattliche Walmdachhaus bietet vielseitige Möglichkeiten, da es formal in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt ist.
Zwei separate Eingänge erlauben die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus mit einer 168 m² großen 5-Zimmer-Wohnung im Erd- und einer 112 m² großen 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
Gleichermaßen bietet das in massiver Bauweise mit breiten Schleppgauben errichtete Wohnhaus auch ideale Voraussetzungen für Generationswohnen oder für Freiberufler als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit einer gut geschützten Privatsphäre.
Im Keller stehen ergänzend die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche, Vorrat etc. zur Verfügung.
BESCHREIBUNG Im Erdgeschoss führt eine breite verglaste Haustüranlage zunächst in das offene und großzügige Entrée, in dem das klare Wohnkonzept deutlich wird:
Während sich im gartenwärts gelegenen Schenkel des Hauses der Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer sowie Küche und Hauswirtschaftraum befinden, liegt der Zugang zum privaten Schlaftrakt - durch eine Tür geschützt - linkerhand des Entrées.
Der mit rd. 47 m² stattlich bemessene Wohn- und Essbereich präsentiert sich mit eleganter großformatiger Bodenkeramik. Mehrere, teils bodentiefe Fenster und die Terrassentür lassen viel Licht einfallen und unterstreichen das freundlich helle Ambiente. Ein offener Kamin verbreitet in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme.
Geschützt in den Winkel des Hauses schmiegt sich die großflächige, teils überdachte Südwestterrasse. Zusammen mit einer weiteren Bangkirai-Holzterrasse direkt am nierenförmigen Außenpool bietet sich Ihnen hier im Sommer Ihr ganz persönliches sichtgeschütztes Urlaubsplätzchen! Und falls Sie Kinder haben: Ein dezenter Glas-Edelstahl–Zaun umsäumt den Pool und sorgt so für Sicherheit.
Der rundum eingefriedete Sonnengarten ist durch Sträucher und Büsche sichtgeschützt und ansonsten als Rasen mit einigen Blumenrabatten pflegleicht gestaltet. Ein hübsches Holzgartenhaus „versteckt“ Ihre Gerätschaften.
Zurück ins Haus:
Im Arbeitszimmer gibt es einen zweiten Kaminanschluss, der derzeit nicht genutzt wird, da dieser Raum aktuell als (viertes) Schlafzimmer dient. Über die gesamte Breite des Raumes erstreckt sich eine bodentiefe Fensterfront mit freiem Blick ins Grüne.
Küche und angrenzender Hauswirtschaftsraum bilden eine sinnvoll nebeneinander angeordnete Einheit. Helle Bodenfliesen und ein farblich darauf abgestimmter Fliesenspiegel beschreiben die Wohnküche, die auch einer Frühstücksecke noch genügend Platz lässt.
Durch einen kleinen Flur abgeschirmt, beherbergt das Erdgeschoss linksseits den Schlaftrakt, bestehend aus drei Zimmern und einem Bad.
Das gartenwärts gelegene Elternzimmer verfügt über einen eigenen Zugang auf die Sonnenterrasse. In allen drei Zimmern liegt gepflegtes Laminat.
Das tagesbelichtete Bad bietet Wanne, umglaste Eckdusche, Waschtisch und Hänge-WC. Weiße raumhohe Fliesen mit aparter cottofarbener Bordüre und cottofarbene Bodenkeramik beschreiben die gelungene Farbzusammenstellung.
Das gleichfalls in Weiß gehaltene Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot der Erdgeschosswohnung.
Die Obergeschosswohnung hat einen eigenen seitlichen Hauseingang; im tagesbelichteten Treppenhaus gibt die elegant mit Granit belegte Massivtreppe eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Die Obergeschosswohnung zeigt eine sehr ebenmäßige, klare Grundrisslösung:
Der L-förmig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet beigefarbene Bodenkeramik und apartes Sichtfachwerk als gestaltende Details. Sowohl von hier wie auch vom Elternzimmer gibt es einen Zugang auf den nach Südwesten gelegenen breiten Balkon mit Holzbelag.
Die Küche hat die gleichen Bodenfliesen wie der Wohn-/ Essbereich. Insgesamt 3 Fenster sorgen für viel Licht und Sonne. Der gute Zuschnitt der Küche lässt auch Platz für eine kleine Frühstücksecke.
Eltern- und beide Kinderzimmer haben vernünftige Raumgrößen von 18 m², 16 m² und 12 m², wobei das letztgenannte Kinderzimmer aufgrund leichter Schräge de facto eine größere Grund-/Nutzfläche bietet. Die bereits beschriebenen Fliesen setzen sich hier fort und schaffen so ein harmonisches Gesamtbild in der ganzen Wohnung.
Das zeitgemäße Badezimmer ist ausgestattet mit Eckwanne, Glasdusche, Waschtisch und Hänge-WC, alles in Weiß gehalten mit gleichfalls weißen Wand- und Bodenfliesen. In die Decke integrierte Spots setzen das von 2 Fenstern tagesbelichtete Bad auch abends ins „rechte Licht“.
Fazit Das freistehende, repräsentative Walmdachhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, sein großzügiges Raum- und Platzangebot in moderner Ausführung, seinen hohen Freizeitwert und die sonnig-ruhige Wohnlage.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Es wird Sie begeistern!
Heizung Ölzentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung
Fenster weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
Lage Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus liegt in gewachsener ruhiger Wohnlage von Köttingen am Ende einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind vorort bzw. in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden. Alle weiterführenden Schulen stehen in Liblar und Lechenich zur Wahl. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule.
Ein umfassendes Shopping-Angebot (großes Einkaufszentrum) und einen Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln-HBF finden Sie im unmittelbar angrenzenden Nachbarort Liblar.
Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Autobahn A 61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten.
Ihr Ansprechpartner Herr Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !
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