Immobilie nicht mehr verfügbar!
Kerpen-Balkhausen! Freistehender stattlicher Backsteinaltbau mit Südgarten! (MD 2808)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50169 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 380 m² |
| Ort | Kerpen-Balkhausen |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 1952 |
Kerpen-Balkhausen! Freistehendes Backsteinhaus mit sonnigem Südgarten in gewachsener Wohnlage!
KURZBESCHREIBUNG Freistehendes älteres Einfamilienhaus in massiver Backsteinbauweise mit Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe auf einem schönen Südgrundstück!
380 m² Sonnengrundstück in Südausrichtung
ca. 100 m² Wohnfläche, Raumaufteilung:
technisch und kosmetisch modernisierungsbedürftig
Die Immobilie zeigt im Wesentlichen einfache, aber funktionsfähige Ausstattungsmerkmale. Das heißt, es besteht Modernisierungsbedarf.
Das Dach wurde 1983 neu eingedeckt.
Die Fenster sind bereits als Alu-ISO-Fenster ausgeführt und haben Rollläden.
Die Heizung ist eine Nachtstromspeicherheizung.
Im Erdgeschoss liegen teils noch originale alte Holzdielen bzw. schwarz-weiße kleinformatige Fliesen; im Übrigen gibt es PVC-Boden.
Das schöne Massivholz-Treppenhaus präsentiert sich original und gut erhalten mit geschlossenem Holzgeländer.
Beide Sanitäreinheiten sind tagesbelichtet: Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Die Fliesen und das weiße Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt und funktionsfähig. Gleiches gilt auch für das Gäste-WC.
Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden.
EXTRA-TIPP Wenn Sie ein besonders großes Grundstück und eine Garage Ihr Eigen nennen wollen, besteht die Möglichkeit, das angrenzende Areal hinzu zu erwerben und hier evt. noch ein weiteres Haus zu errichten. Fragen Sie uns nach Einzelheiten!
FAZIT Dieses Haus eignet sich optimal für geschickte Selbermacher/ Handwerker, die ein solides älteres Eigenheim mit großem Südwest-/Westgarten in ruhiger, gewachsener Wohnlage zu einem fairen Einsteigerpreis suchen!
LAGE Das Haus liegt in gewachsener Wohnlage mit Gartenwärts südwestlicher Ausrichtung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort und lassen sich gut zu Fuß erreichen. Weiterführende Schulen sowie umfassende Shoppingangebote stehen in Kerpen oder Erftstadt zur Wahl. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-/Freibäder) und das Naherholungsgebiet Ville tragen mit zum hohen Wohnwert bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 15-20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1/ A61) ist ca. 2 km entfernt.
IHR ANSPRECHPARTNER Michael Dreschmann - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
KURZBESCHREIBUNG Freistehendes älteres Einfamilienhaus in massiver Backsteinbauweise mit Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe auf einem schönen Südgrundstück!
380 m² Sonnengrundstück in Südausrichtung
ca. 100 m² Wohnfläche, Raumaufteilung:
EG
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Ausgang auf die Hofterrasse, Diele, Gäste-WC, SüdwestterrasseDG
2 – 3 Schlafzimmer, Bad, Flur und überdachter Balkontechnisch und kosmetisch modernisierungsbedürftig
Die Immobilie zeigt im Wesentlichen einfache, aber funktionsfähige Ausstattungsmerkmale. Das heißt, es besteht Modernisierungsbedarf.
Das Dach wurde 1983 neu eingedeckt.
Die Fenster sind bereits als Alu-ISO-Fenster ausgeführt und haben Rollläden.
Die Heizung ist eine Nachtstromspeicherheizung.
Im Erdgeschoss liegen teils noch originale alte Holzdielen bzw. schwarz-weiße kleinformatige Fliesen; im Übrigen gibt es PVC-Boden.
Das schöne Massivholz-Treppenhaus präsentiert sich original und gut erhalten mit geschlossenem Holzgeländer.
Beide Sanitäreinheiten sind tagesbelichtet: Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Die Fliesen und das weiße Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt und funktionsfähig. Gleiches gilt auch für das Gäste-WC.
Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden.
EXTRA-TIPP Wenn Sie ein besonders großes Grundstück und eine Garage Ihr Eigen nennen wollen, besteht die Möglichkeit, das angrenzende Areal hinzu zu erwerben und hier evt. noch ein weiteres Haus zu errichten. Fragen Sie uns nach Einzelheiten!
FAZIT Dieses Haus eignet sich optimal für geschickte Selbermacher/ Handwerker, die ein solides älteres Eigenheim mit großem Südwest-/Westgarten in ruhiger, gewachsener Wohnlage zu einem fairen Einsteigerpreis suchen!
LAGE Das Haus liegt in gewachsener Wohnlage mit Gartenwärts südwestlicher Ausrichtung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort und lassen sich gut zu Fuß erreichen. Weiterführende Schulen sowie umfassende Shoppingangebote stehen in Kerpen oder Erftstadt zur Wahl. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-/Freibäder) und das Naherholungsgebiet Ville tragen mit zum hohen Wohnwert bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 15-20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1/ A61) ist ca. 2 km entfernt.
IHR ANSPRECHPARTNER Michael Dreschmann - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
