Immobilie nicht mehr verfügbar!
Wohnen im Privatweg! Modernes junges Einfamilienhaus mit sonnigem Westgarten, Rundpool und Garage in jungem Wohngebiet! (CW 2763)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52388 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 311 m² |
| Ort | Nörvenich |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1991 |
Wohnen im Privatweg (Anlieger-Sackgasse!! Modernes junges Einfamilienhaus mit sonnigem Westgarten, Rundpool und Garage in ansprechendem jungem Wohngebiet!
OBJEKT Attraktives Eigenheim als Doppelhaushälfte mit schönem Sonnengrundstück in kinderfreundlicher kleiner Privatstraße, die als Sackgasse endet!
Baujahr 1991 – nahezu neuwertiger Unterhaltungszustand!
überdurchschnittliche Ausstattung
rund 127 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
EG: Wohn-/ Essbereich, geräumige Wohnküche, Vorratsraum, Gäste-WC, Diele sowie große Westterrasse,
OG: Eltern-, 2 Kinderzimmer + großes Bad, Balkon + Flur
+ weitere Nutzflächen / Nebenräume im UG:
2 wohnlich ausgebaute Freizeiträume und weiteres Duschbad
sowie Waschküche
Garage + Stellplatz in der gepflasterten Zufahrt
311 m² Gesamtareal mit komplett umfriedetem Sonnengarten, großer Bangkirai-Holzterrasse mit erst 2011 neu angelegtem Außenpool sowie weiterer überdachter Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer.
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das 1991 erbaute Eigenheim wurde in bewährter Massivbauweise als Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller errichtet. Zum Haus gehören noch eine Garage und ein gepflasterter, überdachter Stellplatz (Carport). Über den gepflasterten Privatweg erreichen Sie den in Erkerform gestalteten Hauseingang.
Im gesamten Erdgeschoss liegt großformatige helle Bodenkeramik. Hier und auch im Obergeschoss liegt Fußbodenheizung! Die in Weiß gehaltenen Innentüren und Zargen unterstreichen die freundlich-helle Ausstrahlung.
Der Wohn- und Essbereich bietet teils bodentiefe Fenster-/türen, die viel Licht tief in den Raum einfallen lassen.
Vor den bodentiefen Fenstertüren erstreckt sich die Terrasse in sonnenoptimaler Westausrichtung. Ihre großzügige Abmessung lässt Ihrer Gartenmöbelgruppe viel Platz; das tiefgezogene Satteldach bietet gleichzeitig Witterungsschutz.
Die geräumige Küche bietet eine schicke, neuwertige Einbauküche, die maßgenau angepasst und selbstverständlich auch mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Auch von der Küche aus bietet eine Terrassentür direkten Zugang in den Garten.
Gegenüber der Küche bietet ein Vorratsraum viel zweckmäßige Staufläche.
Das erst 2008 erneuerte Gäste-WC präsentiert sich ganz im Stil der Zeit: Hell und modern mit Hänge-WC und Handwaschbecken in schickem Design. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung.
Eine massive Marmortreppe zieht sich durch das ganze Haus.
Im Obergeschoss befinden sich Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie das großzügig bemessene Bad. Ein vom Kinderzimmer aus zugänglicher Balkon und der Flur vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Alle drei Schlafräume zeichnen sich durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte und vernünftigen Raumgrößen aus.
In zwei der 3 Zimmer liegt neuwertiges Laminatparkett, das dritte Schlafzimmer und der gemeinsame Flur erhielten 1998 einen neuen hellen Fliesenboden.
Das bestens belichtete Bad bietet Wanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Helle Wand- und Bodenfliesen beschreiben die freundlich-frische Ausstattung.
Über eine Auszugstreppe im Flur ist der Speicher mit nützlicher Abstellfläche zugänglich.
Das nahezu wohnraumhohe Untergeschoss verfügt neben den üblichen Funktionsbereichen (Waschküche, Vorraum, Hausanschluss) auch noch über zwei wohnlich gestaltete Freizeit-/Mehrzweckräume. Einer der beiden dient den derzeitigen Eigentümern als Gästezimmer / Büro, der zweite zu sportiven Zwecken. Beide Räume sind durch ein Fenster und eine große Anböschung mit Tageslicht versorgt.
FAZIT Dieses moderne junge Eigenheim überzeugt vor allem durch seine sonnenhellen Räume und die harmonisch abgestimmte, im Stil der Zeit gehaltene Innenausstattung. Mit seinem Platzangebot eignet sich diese Immobilie für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern. Die wohnlich gestalteten Nutzflächen im Souterrain bieten Raumreserven für vielerlei Zwecke
LAGE Der reine kinderfreundliche Anliegerweg rundet das Angebot familiengerecht ab: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule – alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar! Weiterführende Schulen stehen in den Nachbargemeinden Erftstadt, Kerpen und Zülpich zur Wahl. Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 25 Minuten.
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, teils mit Rollläden
HEIZUNG Fußbodenheizung im EG/OG auf Basis einer erst 2007 erneuerten Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; im Souterrain tlw. Heizkörper
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an unter Telefon 02235 - 95 28 95
OBJEKT Attraktives Eigenheim als Doppelhaushälfte mit schönem Sonnengrundstück in kinderfreundlicher kleiner Privatstraße, die als Sackgasse endet!
Baujahr 1991 – nahezu neuwertiger Unterhaltungszustand!
überdurchschnittliche Ausstattung
rund 127 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
EG: Wohn-/ Essbereich, geräumige Wohnküche, Vorratsraum, Gäste-WC, Diele sowie große Westterrasse,
OG: Eltern-, 2 Kinderzimmer + großes Bad, Balkon + Flur
+ weitere Nutzflächen / Nebenräume im UG:
2 wohnlich ausgebaute Freizeiträume und weiteres Duschbad
sowie Waschküche
Garage + Stellplatz in der gepflasterten Zufahrt
311 m² Gesamtareal mit komplett umfriedetem Sonnengarten, großer Bangkirai-Holzterrasse mit erst 2011 neu angelegtem Außenpool sowie weiterer überdachter Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer.
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das 1991 erbaute Eigenheim wurde in bewährter Massivbauweise als Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller errichtet. Zum Haus gehören noch eine Garage und ein gepflasterter, überdachter Stellplatz (Carport). Über den gepflasterten Privatweg erreichen Sie den in Erkerform gestalteten Hauseingang.
Im gesamten Erdgeschoss liegt großformatige helle Bodenkeramik. Hier und auch im Obergeschoss liegt Fußbodenheizung! Die in Weiß gehaltenen Innentüren und Zargen unterstreichen die freundlich-helle Ausstrahlung.
Der Wohn- und Essbereich bietet teils bodentiefe Fenster-/türen, die viel Licht tief in den Raum einfallen lassen.
Vor den bodentiefen Fenstertüren erstreckt sich die Terrasse in sonnenoptimaler Westausrichtung. Ihre großzügige Abmessung lässt Ihrer Gartenmöbelgruppe viel Platz; das tiefgezogene Satteldach bietet gleichzeitig Witterungsschutz.
Die geräumige Küche bietet eine schicke, neuwertige Einbauküche, die maßgenau angepasst und selbstverständlich auch mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Auch von der Küche aus bietet eine Terrassentür direkten Zugang in den Garten.
Gegenüber der Küche bietet ein Vorratsraum viel zweckmäßige Staufläche.
Das erst 2008 erneuerte Gäste-WC präsentiert sich ganz im Stil der Zeit: Hell und modern mit Hänge-WC und Handwaschbecken in schickem Design. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung.
Eine massive Marmortreppe zieht sich durch das ganze Haus.
Im Obergeschoss befinden sich Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie das großzügig bemessene Bad. Ein vom Kinderzimmer aus zugänglicher Balkon und der Flur vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Alle drei Schlafräume zeichnen sich durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte und vernünftigen Raumgrößen aus.
In zwei der 3 Zimmer liegt neuwertiges Laminatparkett, das dritte Schlafzimmer und der gemeinsame Flur erhielten 1998 einen neuen hellen Fliesenboden.
Das bestens belichtete Bad bietet Wanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Helle Wand- und Bodenfliesen beschreiben die freundlich-frische Ausstattung.
Über eine Auszugstreppe im Flur ist der Speicher mit nützlicher Abstellfläche zugänglich.
Das nahezu wohnraumhohe Untergeschoss verfügt neben den üblichen Funktionsbereichen (Waschküche, Vorraum, Hausanschluss) auch noch über zwei wohnlich gestaltete Freizeit-/Mehrzweckräume. Einer der beiden dient den derzeitigen Eigentümern als Gästezimmer / Büro, der zweite zu sportiven Zwecken. Beide Räume sind durch ein Fenster und eine große Anböschung mit Tageslicht versorgt.
FAZIT Dieses moderne junge Eigenheim überzeugt vor allem durch seine sonnenhellen Räume und die harmonisch abgestimmte, im Stil der Zeit gehaltene Innenausstattung. Mit seinem Platzangebot eignet sich diese Immobilie für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern. Die wohnlich gestalteten Nutzflächen im Souterrain bieten Raumreserven für vielerlei Zwecke
LAGE Der reine kinderfreundliche Anliegerweg rundet das Angebot familiengerecht ab: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule – alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar! Weiterführende Schulen stehen in den Nachbargemeinden Erftstadt, Kerpen und Zülpich zur Wahl. Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 25 Minuten.
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, teils mit Rollläden
HEIZUNG Fußbodenheizung im EG/OG auf Basis einer erst 2007 erneuerten Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; im Souterrain tlw. Heizkörper
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an unter Telefon 02235 - 95 28 95
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