Immobilie nicht mehr verfügbar!
Freistehendes Klinkerlandhaus! Bildschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung (als Hauptwhg.) mit offenem Kamin u. sonnigem Südwestgarten! Zusätzlich 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Balkon - wahlweise vermietet o. zur Selbstnutzung! (MD 2736)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Haus mit Einliegerwohnung |
| PLZ | 52391 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 499 m² |
| Ort | Vettweiß |
| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 223 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1985 |
Ländlich-ruhig im Grünen! Freistehendes Klinkerlandhaus! Bildschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung (als Hauptwhg.) mit offenem Kamin und sonnigem Südwestgarten sowie zusätzlicher 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Balkon im Obergeschoss - wahlweise vermietet oder zur Selbstnutzung!
OBJEKT im ÜBERBLICK Freistehendes verklinkertes Zweifamilienhaus im Wohnungseigentum (d.h. aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen) mit abgewalmtem Satteldach und Vollkeller
Baujahr 1985 – fortlaufend instand gehalten und gepflegt
499 m² Gesamtareal in ruhiger Südwestlage; der Garten zur alleinigen Nutzung für die EG-Wohnung!
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Terrasse
3 Zimmer, Küche, Diele Bad, Gäste-WC, Balkon u. Abstellraum
Zusätzlich Waschküche und Kellerräume im Vollkeller
Garage und Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
BESCHREIBUNG ERDGESCHOSS
Die Erdgeschosswohnung besteht aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie Gäste WC.
Das Schmuckstück ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit abgesenkter Kaminmulde und offenem Kamin, dessen Feuer in diesen kalten Tagen wohlige Wärme und Behaglichkeit verbreitet.
Bodentiefe Rundbogen-Fenstertüren, edler heller Marmorboden (von der unterlegten Fußbodenheizung angenehm erwärmt!) und eine massive Holzdecke vervollständigen den üppig großen Wohn-/Essbereich. Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die gepflasterte Terrasse, die übergeht in den umfriedeten und sichtgeschützten Garten mit Teich - ein idealer Platz zum Ausruhen und Sonnen, denn die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Die Küche ist wie der Wohnbereich mit hellem Marmor ausgelegt und zeigt eine offene helle Sichtbalkendecke mit integrierten Spots.
Alle 3 Schlaf-/Kinderzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Möblierung und Nutzung erlauben. Warme Parkettböden und aparte Rundbogen-Sprossenfenster schaffen eine einladend-freundliche Atmosphäre.
Das tagesbelichtete Bad bietet Wanne, separate Dusche, 2 Waschtischsäulen, Spiegelbeleuchtung und WC; alles ist weiß gefliest, freundlich und hell. Gleiches gilt für das Gäste WC.
Zur Wohnung gehören natürlich noch ein eigener Kellerraum und eine Waschküche sowie das alleinige Nutzungsrecht des sonnigen Südwestgartens und ein Stellplatz.
BESCHREIBUNG OBERGESCHOSS
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist in sich abgeschlossen und aktuell für 550,- € kalt vermietet.
Die Wohnung präsentiert sich – wie im EG – hochwertig und langlebig ausgestattet mit Marmor- bzw. Parkettböden und vielen halbrund geformten Sprossenfenstern (im Wohnbereich als bodentiefe Fenstertüren), die viel Licht einfallen lassen und ein freundlich-helles Wohnambiente schaffen.
Das Bad bietet Wanne und separate Dusche sowie Doppelwaschtisch und WC, alles in hellen neutralen Farben gehalten. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
FENSTER ISO-verglaste Rundbogen-Sprossenfenster, teils bodentief und mit Rollläden versehen
HEIZUNG Fußbodenheizung in allen Räumen auf Basis einer Gaszentralheizung
EIGNUNG Das verklinkerte Landhaus bietet vielfältige Optionen:
Sie wollen der unsicheren €-Situation durch eine solide Kapitalanlage in „Betongold“ begegnen: Derzeit erwirtschaften beide Wohnungen eine Jahreskaltmiete von 14.640,- €. Bezogen auf den Kaufpreis von 289.000,- € entspricht das einer nachhaltigen Verzinsung von mehr als 5 % - wo bekommen Sie das sonst?
Sind Sie Freiberufler? Auch hierfür sind die Gegebenheiten ideal, da die Immobilie bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt ist.
Für generationsübergreifendes Wohnen bzw. für große Familien mit hohem Platzbedarf stehen hier 7 – 8 Zimmer auf mehr als 220 m² Wohnfläche und weitere Raumreserven im Untergeschoss bzw. Speicher bereit.
Wenn die Kinder aus dem Haus sind, kann eine der beiden Ebenen separat vermietet werden, da beide Ebenen komplett in sich abgeschlossen sind.
Auch als Altersruhesitz bringt das großzügige Landhaus beste Voraussetzungen mit: So erlaubt z.B. das Erdgeschoss barrierefreies Wohnen; im Obergeschoss könnte eine Betreuungsperson wohnen.
LAGE Das freistehende Klinkerlandhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit durchweg moderner Ein-/Zweifamilienhausbebauung. Feld und Wald sind in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der nächste Kindergarten ist nur 2 ½ km entfernt. Ein Bauernhof, der immer frisches Obst und Gemüse aus eigenem Anbau verkauft, liegt direkt im Ort. Und für größere Einkäufe bietet Vettweiß alle möglichen Supermärkte/Einkaufsmöglichkeiten direkt beieinander. Düren - eine lebendige Stadt mit rund 100.000 Einwohnern – ist nur einen Katzensprung entfernt und mit dem Auto in 15 Minuten schnell erreicht.
IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth und Michael Dreschmann stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 – 95 28 95 – Rufen Sie an!
OBJEKT im ÜBERBLICK Freistehendes verklinkertes Zweifamilienhaus im Wohnungseigentum (d.h. aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen) mit abgewalmtem Satteldach und Vollkeller
Baujahr 1985 – fortlaufend instand gehalten und gepflegt
499 m² Gesamtareal in ruhiger Südwestlage; der Garten zur alleinigen Nutzung für die EG-Wohnung!
ERDGESCHOSS
Rd. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Terrasse
OBERGESCHOSS
Rd. 99 m² Wohnfläche, verteilt auf3 Zimmer, Küche, Diele Bad, Gäste-WC, Balkon u. Abstellraum
Zusätzlich Waschküche und Kellerräume im Vollkeller
Garage und Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
BESCHREIBUNG ERDGESCHOSS
Die Erdgeschosswohnung besteht aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie Gäste WC.
Das Schmuckstück ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit abgesenkter Kaminmulde und offenem Kamin, dessen Feuer in diesen kalten Tagen wohlige Wärme und Behaglichkeit verbreitet.
Bodentiefe Rundbogen-Fenstertüren, edler heller Marmorboden (von der unterlegten Fußbodenheizung angenehm erwärmt!) und eine massive Holzdecke vervollständigen den üppig großen Wohn-/Essbereich. Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die gepflasterte Terrasse, die übergeht in den umfriedeten und sichtgeschützten Garten mit Teich - ein idealer Platz zum Ausruhen und Sonnen, denn die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Die Küche ist wie der Wohnbereich mit hellem Marmor ausgelegt und zeigt eine offene helle Sichtbalkendecke mit integrierten Spots.
Alle 3 Schlaf-/Kinderzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Möblierung und Nutzung erlauben. Warme Parkettböden und aparte Rundbogen-Sprossenfenster schaffen eine einladend-freundliche Atmosphäre.
Das tagesbelichtete Bad bietet Wanne, separate Dusche, 2 Waschtischsäulen, Spiegelbeleuchtung und WC; alles ist weiß gefliest, freundlich und hell. Gleiches gilt für das Gäste WC.
Zur Wohnung gehören natürlich noch ein eigener Kellerraum und eine Waschküche sowie das alleinige Nutzungsrecht des sonnigen Südwestgartens und ein Stellplatz.
BESCHREIBUNG OBERGESCHOSS
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist in sich abgeschlossen und aktuell für 550,- € kalt vermietet.
Die Wohnung präsentiert sich – wie im EG – hochwertig und langlebig ausgestattet mit Marmor- bzw. Parkettböden und vielen halbrund geformten Sprossenfenstern (im Wohnbereich als bodentiefe Fenstertüren), die viel Licht einfallen lassen und ein freundlich-helles Wohnambiente schaffen.
Das Bad bietet Wanne und separate Dusche sowie Doppelwaschtisch und WC, alles in hellen neutralen Farben gehalten. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
FENSTER ISO-verglaste Rundbogen-Sprossenfenster, teils bodentief und mit Rollläden versehen
HEIZUNG Fußbodenheizung in allen Räumen auf Basis einer Gaszentralheizung
EIGNUNG Das verklinkerte Landhaus bietet vielfältige Optionen:
Sie wollen der unsicheren €-Situation durch eine solide Kapitalanlage in „Betongold“ begegnen: Derzeit erwirtschaften beide Wohnungen eine Jahreskaltmiete von 14.640,- €. Bezogen auf den Kaufpreis von 289.000,- € entspricht das einer nachhaltigen Verzinsung von mehr als 5 % - wo bekommen Sie das sonst?
Sind Sie Freiberufler? Auch hierfür sind die Gegebenheiten ideal, da die Immobilie bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt ist.
Für generationsübergreifendes Wohnen bzw. für große Familien mit hohem Platzbedarf stehen hier 7 – 8 Zimmer auf mehr als 220 m² Wohnfläche und weitere Raumreserven im Untergeschoss bzw. Speicher bereit.
Wenn die Kinder aus dem Haus sind, kann eine der beiden Ebenen separat vermietet werden, da beide Ebenen komplett in sich abgeschlossen sind.
Auch als Altersruhesitz bringt das großzügige Landhaus beste Voraussetzungen mit: So erlaubt z.B. das Erdgeschoss barrierefreies Wohnen; im Obergeschoss könnte eine Betreuungsperson wohnen.
LAGE Das freistehende Klinkerlandhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit durchweg moderner Ein-/Zweifamilienhausbebauung. Feld und Wald sind in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der nächste Kindergarten ist nur 2 ½ km entfernt. Ein Bauernhof, der immer frisches Obst und Gemüse aus eigenem Anbau verkauft, liegt direkt im Ort. Und für größere Einkäufe bietet Vettweiß alle möglichen Supermärkte/Einkaufsmöglichkeiten direkt beieinander. Düren - eine lebendige Stadt mit rund 100.000 Einwohnern – ist nur einen Katzensprung entfernt und mit dem Auto in 15 Minuten schnell erreicht.
IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth und Michael Dreschmann stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 – 95 28 95 – Rufen Sie an!
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