Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Lechenich! Schickes, exquisit ausgestattetes Einfamilienhaus mit sichtgeschütztem Garten und Carport in ruhiger gewachsener Wohnlage! (GE 2729)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 483 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | |
| Wohnfläche | |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1990 |
Lechenich! Exquisites Einfamilienhaus mit attraktiven Extras, von Gärtnerhand gepflegtem Garten und Carport in begehrter schulnaher Wohnlage!
OBJEKT Bildschönes Eigenheim als Doppelhaushälfte mit vielen Extras für hohen Wohnkomfort und schönem sichtgeschütztem Grundstück in ruhiger gewachsener und gleichzeitig kinderfreundlicher Wohnstraße!
Baujahr 1990 – toppgepflegter Unterhaltungszustand!
weit überdurchschnittliche Ausstattung
rund 150 m² mit folgender Aufteilung:
EG: Wohn-/ Essbereich mit über 3 Stufen abgesetztem Fernsehzimmer, offen gestaltete Küche, elegantes Gäste-WC, Diele/Entrée sowie Terrassen vor Wohnbereich und Essbereich,
OG: Eltern-, 2 Kinderzimmer + Designer-Bad,
UG: wohnlich ausgebauter Gäste-/Freizeitraum
+ weitere Nutzflächen / Nebenräume
Carport + 2 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
483 m² illuminiertes und sichtgeschütztes Areal, hübsch angelegt und von Gärtnerhand fortlaufend in Schuss gehalten als Ziergarten mit Rasen und gesäumt von Sträuchern und Blumenrabatten;
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das 1990 erbaute Eigenheim wurde in bewährter Massivbauweise als Doppelhaushälfte errichtet. Zum Haus gehören noch ein großer Carport und 2 Stellplätze. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den seitlich angeordneten Hauseingang.
Im gesamten Erdgeschoss liegt helle Bodenkeramik. Die elegante Ganzglastür zwischen Wohnzimmer und Diele sorgt bereits im Eingangsbereich zusammen mit dem großformatigen Garderobenspiegel für eine freundlich-helle Atmosphäre.
Die in Weiß gehaltenen Innentüren und Zargen unterstreichen die freundlich-helle Ausstrahlung.
Der Wohn- und Essbereich bietet mehrere bodentiefe Fenster-/türen, die von 2 Seiten viel Licht tief in den Raum einfallen lassen. Die Sprossenfenster haben überall Rollläden bzw. weiße Schlagläden.
Vor den bodentiefen Fenstertüren erstrecken sich die kleine Frühstücksterrasse nach vorn bzw. die Hauptterrasse zum Garten hin. Ihre großzügige Abmessung lässt Ihrer Gartenmöbelgruppe viel Platz! Blumenrabatte, Solitärgewächse und Sträucher säumen den gepflegten Rasen.
Über 3 Stufen tiefer versetzt bilden Wohnbereich und Fernseh-/ Kaminzimmer einerseits eine optische Einheit, bieten jedoch gleichzeitig eine klare Gliederung. Das Fernsehzimmer ist als eingeschossiger seitlicher Anbau mit giebelhoch offenen hell gekälkten Sichtbalken apart gestaltet. Das dort erst vor etwa einem halben Jahr neu verlegte Eicheparkett rundet das charmante Raumensemble gelungen ab.
Der Essbereich und die offen gestaltete Küche bilden ihrerseits ebenfalls eine geschickte Wohnlösung: Die moderne, passgenau angefertigte Markeneinbauküche mit hochwertigen Geräten (Gaggenau bzw.- Imperial) kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das Gäste-WC präsentiert sich ganz im Stil der Zeit: Hell und modern mit Hänge-WC und aus Granit handgefertigtem Waschbecken in edlem Design. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung.
Eine Buche-Stahltreppe zieht sich durch das ganze Haus. Breit und offen gestaltet führt sie ins OG. Hier befinden sich Eltern-, zwei Kinderzimmer sowie das elegant gestaltete Bad.
Alle drei Schlafräume zeichnen sich aus durch ihre giebelhoch offenen Decken mit hell gekälkten Sichtbalken bzw. Paneelen. Bodentiefe Sprossenfenster (sog. französische Balkone) machen die Zimmer licht und freundlich.
Von beiden gartenwärtigen Zimmern genießen Sie einen freien Blick über den eigenen Garten hinweg ins Grüne.
Das von 2 Dachflächenfenstern bestens belichtete Bad bietet eine granitumfasste Wanne, separate Glasdusche, einen handgefertigten Granit-Doppelwaschtisch und Hänge-WC. Helle Wand- und Bodenfliesen vervollstandigen die exquisite Ausstattung.
Das Untergeschoss verfügt neben den üblichen Funktionsbereichen (Waschen, Heizung, Vorrat) auch noch über einen gut 21 m² großen Freizeit-/Gästeraum. Er ist bauträgerseits vorgeschlagen als Arbeitszimmer mit einem breiten Fenster und großer Anböschung für viel Tageslicht. Derzeit ist noch ein kleines Fenster vorhanden. Im Arbeitszimmer liegt – wie im gesamten Erd- und Obergeschoss – Fußbodenheizung!
Rechts seitlich am Haus steht ein Carport, der durch ein Garagentor auch schließbar ist. In der gepflasterten Zuwegung zum Haus finden weitere 1 -2 Pkws ihren Stellplatz.
FAZIT Dieses attraktive Eigenheim richtet sich mit seinem anspruchsvollen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf gehobenen aber unaufdringlichen Wohnkomfort. Das charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine sonnenhellen Räume und die harmonisch abgestimmte, im Stil der Zeit gehaltene Innenausstattung.
Mit seinem Platzangebot eignet sich diese Immobilie ideal für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern.
Die gewachsene Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße bei gleichzeitig vollständiger örtlicher Infrastruktur rundet das Angebot gelungen ab: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten – alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar! Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.
FENSTER weiß gerahmte Holz-ISO-Fenster mit Sprossen und Schlagläden bzw. Rollläden
HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung; dezentraler Warmwasserversorgung
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Sybille Gerth steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an 02235 - 95 28 95 !
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gerne die vollständigen Grundrisse.
OBJEKT Bildschönes Eigenheim als Doppelhaushälfte mit vielen Extras für hohen Wohnkomfort und schönem sichtgeschütztem Grundstück in ruhiger gewachsener und gleichzeitig kinderfreundlicher Wohnstraße!
Baujahr 1990 – toppgepflegter Unterhaltungszustand!
weit überdurchschnittliche Ausstattung
rund 150 m² mit folgender Aufteilung:
EG: Wohn-/ Essbereich mit über 3 Stufen abgesetztem Fernsehzimmer, offen gestaltete Küche, elegantes Gäste-WC, Diele/Entrée sowie Terrassen vor Wohnbereich und Essbereich,
OG: Eltern-, 2 Kinderzimmer + Designer-Bad,
UG: wohnlich ausgebauter Gäste-/Freizeitraum
+ weitere Nutzflächen / Nebenräume
Carport + 2 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
483 m² illuminiertes und sichtgeschütztes Areal, hübsch angelegt und von Gärtnerhand fortlaufend in Schuss gehalten als Ziergarten mit Rasen und gesäumt von Sträuchern und Blumenrabatten;
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das 1990 erbaute Eigenheim wurde in bewährter Massivbauweise als Doppelhaushälfte errichtet. Zum Haus gehören noch ein großer Carport und 2 Stellplätze. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den seitlich angeordneten Hauseingang.
Im gesamten Erdgeschoss liegt helle Bodenkeramik. Die elegante Ganzglastür zwischen Wohnzimmer und Diele sorgt bereits im Eingangsbereich zusammen mit dem großformatigen Garderobenspiegel für eine freundlich-helle Atmosphäre.
Die in Weiß gehaltenen Innentüren und Zargen unterstreichen die freundlich-helle Ausstrahlung.
Der Wohn- und Essbereich bietet mehrere bodentiefe Fenster-/türen, die von 2 Seiten viel Licht tief in den Raum einfallen lassen. Die Sprossenfenster haben überall Rollläden bzw. weiße Schlagläden.
Vor den bodentiefen Fenstertüren erstrecken sich die kleine Frühstücksterrasse nach vorn bzw. die Hauptterrasse zum Garten hin. Ihre großzügige Abmessung lässt Ihrer Gartenmöbelgruppe viel Platz! Blumenrabatte, Solitärgewächse und Sträucher säumen den gepflegten Rasen.
Über 3 Stufen tiefer versetzt bilden Wohnbereich und Fernseh-/ Kaminzimmer einerseits eine optische Einheit, bieten jedoch gleichzeitig eine klare Gliederung. Das Fernsehzimmer ist als eingeschossiger seitlicher Anbau mit giebelhoch offenen hell gekälkten Sichtbalken apart gestaltet. Das dort erst vor etwa einem halben Jahr neu verlegte Eicheparkett rundet das charmante Raumensemble gelungen ab.
Der Essbereich und die offen gestaltete Küche bilden ihrerseits ebenfalls eine geschickte Wohnlösung: Die moderne, passgenau angefertigte Markeneinbauküche mit hochwertigen Geräten (Gaggenau bzw.- Imperial) kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das Gäste-WC präsentiert sich ganz im Stil der Zeit: Hell und modern mit Hänge-WC und aus Granit handgefertigtem Waschbecken in edlem Design. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung.
Eine Buche-Stahltreppe zieht sich durch das ganze Haus. Breit und offen gestaltet führt sie ins OG. Hier befinden sich Eltern-, zwei Kinderzimmer sowie das elegant gestaltete Bad.
Alle drei Schlafräume zeichnen sich aus durch ihre giebelhoch offenen Decken mit hell gekälkten Sichtbalken bzw. Paneelen. Bodentiefe Sprossenfenster (sog. französische Balkone) machen die Zimmer licht und freundlich.
Von beiden gartenwärtigen Zimmern genießen Sie einen freien Blick über den eigenen Garten hinweg ins Grüne.
Das von 2 Dachflächenfenstern bestens belichtete Bad bietet eine granitumfasste Wanne, separate Glasdusche, einen handgefertigten Granit-Doppelwaschtisch und Hänge-WC. Helle Wand- und Bodenfliesen vervollstandigen die exquisite Ausstattung.
Das Untergeschoss verfügt neben den üblichen Funktionsbereichen (Waschen, Heizung, Vorrat) auch noch über einen gut 21 m² großen Freizeit-/Gästeraum. Er ist bauträgerseits vorgeschlagen als Arbeitszimmer mit einem breiten Fenster und großer Anböschung für viel Tageslicht. Derzeit ist noch ein kleines Fenster vorhanden. Im Arbeitszimmer liegt – wie im gesamten Erd- und Obergeschoss – Fußbodenheizung!
Rechts seitlich am Haus steht ein Carport, der durch ein Garagentor auch schließbar ist. In der gepflasterten Zuwegung zum Haus finden weitere 1 -2 Pkws ihren Stellplatz.
FAZIT Dieses attraktive Eigenheim richtet sich mit seinem anspruchsvollen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf gehobenen aber unaufdringlichen Wohnkomfort. Das charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine sonnenhellen Räume und die harmonisch abgestimmte, im Stil der Zeit gehaltene Innenausstattung.
Mit seinem Platzangebot eignet sich diese Immobilie ideal für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern.
Die gewachsene Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße bei gleichzeitig vollständiger örtlicher Infrastruktur rundet das Angebot gelungen ab: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten – alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar! Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.
FENSTER weiß gerahmte Holz-ISO-Fenster mit Sprossen und Schlagläden bzw. Rollläden
HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung; dezentraler Warmwasserversorgung
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Sybille Gerth steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an 02235 - 95 28 95 !
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gerne die vollständigen Grundrisse.
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