Freistehend – repräsentativ – wie neu! Ruhiglage Erftstadt-Köttingen! Exquisiter großer Walmdachbungalow mit 2 Offenkaminen, vielen weiteren Extras und herrlichem Sonnengarten!

OBJEKT Repräsentatives, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit ausbauvorbereitetem Walmdach; komplett ausgebautes Tageslicht-Souterrain - ideal für Freiberufler!

Außergewöhnlich hochwertige Bausubstanz mit exklusiven Ausstattungsakzenten – eine Immobilie für Anspruchsvolle!

313 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

ERDGESCHOSS (168 m²)
Entrée / Diele, großer, repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Wohnküche mit Speisekammer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, und üppige Südterrasse mit Außenkamin

SOUTERRAIN (145 m²)
4 große Büro- oder Schlafräume, Duschbad und Eingangsdiele
sowie weitere Nutzräume (Heizung, Vorrat)

+ ca. 150 m² Raumreserve im ausbauvorbereiteten Walmdach!

788 m² bildschön angelegtes, sonniges Gartenareal mit 52 m² großer Terrasse und oval gestalteter Teichanlage;

dreiseitig geschlossener Großcarport für 2-3 Pkw!

Baujahr 1999 – absolut neuwertig!


BAUWEISE Freistehendes verklinkertes Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise (20 cm Gisoton-Schalungssteine) mit sienafarbenen Vollklinkern und 60 mm Dämmung.
Das Haus gründet auf einer 35 cm starken Betonplatte (Kellerboden). Die Kellerwände bestehen aus 30 cm starken Gisoton-Schalungssteinen mit integrierter Kerndämmung (60 mm) und einem k-Wert von 0,48.

Das Walmdach ist vollständig mit einer 160 mm starken Zwischensparrendämmung versehen. Auch alle Anschlüsse (Heizung/Wasser/Strom) liegen bereits.

Das Untergeschoss ist zu Wohn- bzw. Bürozwecken ausgebaut. Formal ist die Immobilie auch als Zweifamilienhaus genehmigt.

Mit vielen Fenstern hervorragend tagesbelichtet und mit einer stattlichen Raumhöhe von fast 2,40 Metern haben die Zimmer vollen Wohnwert.

Alle Räume außer den Funktionsbereichen Haustechnik/Waschen/Heizung sowie Vorrat sind selbstverständlich auch hier mit Fußbodenheizung unterlegt.

Das Anwesen zeichnet sich aus durch seine großzügige Grundrisslösung und sein harmonisches Gesamtkonzept – ein anspruchsvolles, junges und modernes Wohndomizil mit dezent-elegantem Ambiente.

Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt auch dem Freiberufler, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ideale Weise zu kombinieren und gleichzeitig die Privatsphäre zu wahren.

Rundum durch die Einfriedung von der ohnehin ruhigen Anliegerstraße abgeschirmt liegt dieses anspruchsvolle Wohndomizil.

Als freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil konzipiert, bietet es eine großzügige Grundrisslösung mit flexiblen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Überhohe Decken (lichte Raumhöhe von außergewöhnlichen 2,85 Metern!) und große Fensterflächen, die die Räume mit Licht durchfluten, verstärken die weite und lichte Ausstrahlung.

Das Entrée ist großzügig angelegt. Weiße großformatige Bodenfliesen, cremefarbene Decken-paneele mit integrierten Halogenstrahlern und die vermitteln bereits beim Eintritt den modernen unverschnörkelten Stil dieses Hauses.

Die freitragende Marmortreppe zum Untergeschoss mit ihrem attraktiven Buche-Edelstahlgeländer bildet einen attraktiven Blickfang.

Das geräumige Gäste-WC ist in Weiß als Duschbad ausgeführt. Ein großes Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

Zwischen Entrée und dem eigentlichen Wohn-/Schlafbereich des Erdgeschosses sorgt eine Rauchglastür für eine klare Trennung. Gleichwohl vermitteln die einheitlichen Bodenfliesen und Deckenpaneele ein durchgehend harmonisches und ruhiges Gesamtbild.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet mit über 50 m² den Mittelpunkt. Er wird von zwei Seiten durch große Fenster und breite Hebe-/Schiebeglastüren üppig belichtet. Der offene Eckkamin strahlt an kalten Winterabenden behagliche Wärme aus.

Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich auf üppigen 52 m² die hell geflieste Sonnenterrasse. Ein schönes Feuer im Außenkamin lädt an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein.

Von hier schweift der Blick ins Grüne: Büsche, Blumenrabatten und Beete säumen den tadellos gepflegten Rasen. Eine oval gestaltete Teichanlage mit Springbrunnen bildet einen hübschen Blickfang.

An den Wohnbereich schließt die im amerikanischen Stil angelegte Wohnküche an. Die gleichen weißen Bodenfliesen wie im Wohnbereich bewirken auch hier einen optisch nahtlosen Übergang. Der der Küche angegliederte Hauswirtschaftsraum hat ein eigenes Fenster, weiße Fliesen und helle Deckenpaneele.

Das großzügige Badezimmer beherbergt eine Eckbadewanne, umglaste Runddusche, Waschbecken und WC.

Mit Eltern- und 2 Kinderzimmern stehen im Erdgeschoss insgesamt 3 Schlafräume zur Verfügung. Sie sind alle mit schönem Buche-Laminatparkett und cremefarbenen Deckenpaneelen ausgestattet. Jeweils zweiflügige Fenster geben allen Räumen viel Licht.

Die bereits erwähnte freitragende Marmorteppe führt in das Untergeschoss. Der repräsentative Charakter des Zugangs und des Ausbaus dieser Ebene prädestinieren die hier untergebrachten Räume geradezu für Freiberufler. Mit einer lichten Höhe von rd. 2,40 Metern erfüllt diese Ebene wohnwertige Maße.

Alle 4 Zimmer (Büro 1, Büro 2, Büro 3/ Wohn-Essküche und Gästezimmer) werden von breiten Tageslichtfenstern gut belichtet und sind mit Fußbodenheizung unterlegt. Weiße Eschetüren und weiße Wandpaneele unterstreichen den angenehm wohnlichen Charakter.

Eine zusätzliche große Sanitäreinheit rundet das Nutzungspotential dieser Ebene ab: Auf rund 12 m² lässt die vorhandene Runddusche nebst Waschbecken noch ausreichend Platz für eine Fitnessecke und den Einbau einer Sauna. Ein Klarglasfenster sorgt für Licht und gute Belüftung. Sinnvoll vervollständigt wird das Duschbad durch ein separates WC.

Sehr effizient und kompakt zusammengefasst, nehmen die Funktionsräume für Waschen, Hausanschlüsse, Heizung einerseits und Vorräte andererseits nur wenig Platz in Anspruch.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitere Informationen - Telefon 02235 - 95 28 95 - gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.