Erftstadt-Lechenich! Schicke, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit breiter Loggia und eigenem Stellplatz! Barrierefrei! (RA 2711)

Erftstadt - Lechenich! Sonnig und zentral! Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung! Barrierefrei!

OBJEKT Gut geschnittene, modern ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon und schickem neuem Bad sowie eigenem Stellplatz in gesuchter zentraler Wohnlage von Erftstadt-Lechenich
ca. 89 m2 Wohnfläche
gelegen im Hochparterre – komfortabel und barrierefrei erreichbar per Lift!
Gepflegtes Mehrparteien-Haus auf einem rund 1.530 m² großen Grundstück
Baujahr 1982/83
BAUWEISE / AUSSTATTUNG Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1982/83 in solider, massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Es besteht aus zwei Häusern mit jeweils eigenen Eingängen/Treppenhäusern.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des vorderen Hauses. Das gesamte Gebäude einschließlich der Außenanlagen befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Die ruhigen (Mit-) Bewohner der Eigentümergemeinschaft hegen und pflegen das Haus mit Bedacht. Für Außenanlagen u. technische Details sorgt ein Hausmeister.
Die Wohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr guten Grundriss, große und helle Räume sowie eine moderne, ganz im Stil der Zeit gehaltene hochwertige Innenausstattung.
Zunächst betritt der Besucher die geräumige, mit edlen dunkel-anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegte Eingangsdiele.
Sie führt geradeaus in den großzügigen Wohnbereich.
Im Wohnzimmer liegt ebenfalls die für die Eingangsdiele bereits beschriebene edle anthrazitfarbene Bodenkeramik, unter der die in der ganzen Wohnung vorhandene Fußbodenheizung für komfortable Wärme „von unten“ sorgt.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich die wettergeschützte sonnige (nach Osten gelegene) Loggia.
Die Küche bietet mit ihrer Größe und dem ebenmäßigen Zuschnitt auch noch gut Platz für eine Essgruppe. Die gleichen anthrazitfarbenen Bodenfliesen und ein heller Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung. Ein großes Fenster belichtet die Küche üppig.
Die maßgenau angepasste Einbauküche präsentiert sich in neuwertigem Bestzustand u. kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das Schlafzimmer weist einen ebenmäßigen Zuschnitt auf, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Stellfläche bietet. Eine Balkontür erlaubt den Austritt auf den kleinen Rundbalkon und sorgt neben dem breiten Fenster für einen sonnenhellen Raum.
Das dritte Zimmer ist nahezu quadratisch geschnitten und lässt sich dementsprechend flexibel möblieren; es eignet sich damit ideal als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer.
Eltern- und Kinderzimmer haben helles Eschelaminat in weiß-hellgrauer Farbschattierung als Bodenbelag.
Das komplett erneuerte Bad ist mit Wanne und Duschabtrennung, Waschtisch und WC ausgestattet. Moderne weiß melierte Fliesen runden das Gesamtbild gelungen ab.
Ein praktischer Abstellraum vervollständigt diese sehr gut geschnittene Wohnung.
Zur Wohnung gehört außerdem auch noch ein abgeschlossener Kellerraum. Eine Wasch- u. Trockenküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Schließlich gehört auch noch ein eigener Stellplatz zum Wohnungsangebot.
Der umfriedete Garten ist mit Rasen angelegt und durch Sträucher und Bäume sichtgeschützt. Er steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

FAZIT Wenn Sie eine schicke, wirklich toppgepflegte Wohnung suchen, die sich für Singles, Paare und Familien mit einem Kind eignet, sollten Sie sich diese Eigentumswohnung unbedingt anschauen. Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.
HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer erst 2010 erneuerten Ölbrennwertheizung
FENSTER Dunkelgerahmte ISO-Fenster mit Rollläden
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander- Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!