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Erftstadt-Liblar! Freistehendes junges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, 3 Bädern, Sauna, Tageslichtsouterrain, Großgarage und Sonnengarten! (MD 2698)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 536 m² |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 3 |
| Baujahr | 1995 |
Erftstadt-Liblar! Ruhige Anliegerstraße! Junges, freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, 3 Bädern, 2 tagesbelichteten Souterrainräumen, Sauna und schönem Sonnengarten, großer Garage und Carport!
KURZBESCHREIBUNG Voll verklinkertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller in begehrter Wohnlage Liblars!
Baujahr 1995
ca. 130 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
+ rd. 100 m² Nutzfläche im Keller, u.a. mit finnischer Sauna, 2 tagesbelichteten Gästezimmern und einem weiterem Duschbad
Unterkellerte Großgarage (9 Meter lang) und Carport
536 m² eigenes Gesamtareal mit Sonnengarten und zusätzlich noch weiteres integriertes Gartenland (kostenlos gegen Pflege von der Stadt Erftstadt überlassen)
BESCHREIBUNG Das 1 1/2-geschossige Einfamilienhaus wurde erst 1995 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Weiß gerahmte Fenster-/türen bilden einen gelungenen Kontrast zu den sienafarbenen Vollklinkern.
Das Eigenheim trägt ein abgewalmtes Satteldach und ist voll unterkellert. Seitlich am Haus befindet sich die überlange, voll unterkellerte Garage mit Zugang zum Garten. Vor der Garage gibt es zusätzlich einen Carport.
Die gleichfalls weiß gerahmte Haustür mit Glaseinsatz führt in die mit edlem Granit ausgelegte Diele.
Gleich rechts befindet sich das moderne, zum Duschbad erweiterte Gäste-WC mit Waschbecken und Hänge-WC in hellgrauer Farbgebung, elegant kombiniert mit weißen Wand- und Bodenfliesen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.
Durch einen breiten Rundbogen führt die Diele weiter in den Wohn-/Essbereich. Hier wie auch in Küche und Arbeitszimmer unterstreichen weiße, diagonal verlegte Bodenfliesen das freundlich-helle Gesamtbild.
Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die angelegte, aber noch nicht ganz fertig gestellte Terrasse. Der umgebende Sonnengarten zeigt sich überwiegend pflegeleicht mit Rasen gestaltet.
In der herrlich geräumigen Wohn- und Essküche sorgen 2 breite Fenster für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Die eingangs bereits beschriebene weiße Bodenkeramik passt sich jedem Einrichtungsstil gut an. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein ebenmäßig geschnittenes Arbeits-/Gästezimmer vervollständigt das Raumangebot im EG.
Die wie die Diele mit edlem Granit gestaltete Massivetreppe mit elegantem schmiedeeisernem Geländer führt ins OG.
Es beherbergt drei Schlafzimmer und das Bad. Neuwertiges Laminat sowie weiße Deckenpaneele mit integrierten Spots und leichte Wandschrägen beschreiben die Schlafzimmer.
Das Bad bietet Eckwanne, separate Dusche, Handwaschbecken sowie diskret abgemauertes Hänge-WC und integrierte Deckenspots. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Eine Raumspartreppe erschließt das Spitzdach, welches eigentümerseits zum gemütlichen Dachstübchen ausgebaut wurde, aber keine Wohnfläche darstellt.
Das Souterrain weist eine lichte Raumhöhe von 2,20 Meter auf. Da auch die überlange Garage komplett unterkellert ist, stehen im Untergeschoss rund 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Souterrain beherbergt neben den üblichen Funktionsbereichen noch 2 weitere wohnlich gestaltete Räume von je gut 18 m², die den bisherigen Eigentümern als Gäste-/Jugenddomizil dienten. Sinnvoll ergänzt werden sie durch die dritte Sanitäreinheit im Haus, einem weiteren in Weiß gehaltenen und tagesbelichteten Duschbad sowie einer Zweitküche (= auch Waschküche). Die finnische Sauna rundet das sinnvoll genutzte Untergeschoss gelungen ab.
Vor der überlangen Garage schützt ein überdachter Carport die gepflasterte Zufahrt, in der ein weiteres Auto gut Platz findet.
Von der Garage gibt es eine rückwärtige Tür in den Garten; außerdem wird die Garage von einem Fenster zusätzlich belichtet. Hinter der Garage bietet eine überdachte Verlängerung z.B. Ihren Fahrrädern und Gartenmöbeln einen witterungsgeschützten Platz.
FAZIT Diese Immobilie überzeugt durch ihre junge einladende Ausstrahlung, ihre zeitgemäße, hochwertige Wohnkonzeption und ihren guten Pflegezustand. Sie eignet sich mit ihrer Raumaufteilung idealerweise für Paare und Familien mit bis zu 3 Kindern. Die kinderideale Lage im Stichweg einer reinen Anliegerstraße und die gut zu Fuß erreichende Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Bahnhof) runden das Angebot gelungen ab.
HEIZUNG Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster
IHR ANSPRECHPARTNER Michael Dreschmann - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
KURZBESCHREIBUNG Voll verklinkertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller in begehrter Wohnlage Liblars!
Baujahr 1995
ca. 130 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
ERDGESCHOSS
Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Gäste-WC/Duschbad, Diele/ Windfang und TerrasseOBERGESCHOSS
Eltern- und 2 Kinderzimmer, Bad und Flur+ rd. 100 m² Nutzfläche im Keller, u.a. mit finnischer Sauna, 2 tagesbelichteten Gästezimmern und einem weiterem Duschbad
Unterkellerte Großgarage (9 Meter lang) und Carport
536 m² eigenes Gesamtareal mit Sonnengarten und zusätzlich noch weiteres integriertes Gartenland (kostenlos gegen Pflege von der Stadt Erftstadt überlassen)
BESCHREIBUNG Das 1 1/2-geschossige Einfamilienhaus wurde erst 1995 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Weiß gerahmte Fenster-/türen bilden einen gelungenen Kontrast zu den sienafarbenen Vollklinkern.
Das Eigenheim trägt ein abgewalmtes Satteldach und ist voll unterkellert. Seitlich am Haus befindet sich die überlange, voll unterkellerte Garage mit Zugang zum Garten. Vor der Garage gibt es zusätzlich einen Carport.
Die gleichfalls weiß gerahmte Haustür mit Glaseinsatz führt in die mit edlem Granit ausgelegte Diele.
Gleich rechts befindet sich das moderne, zum Duschbad erweiterte Gäste-WC mit Waschbecken und Hänge-WC in hellgrauer Farbgebung, elegant kombiniert mit weißen Wand- und Bodenfliesen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.
Durch einen breiten Rundbogen führt die Diele weiter in den Wohn-/Essbereich. Hier wie auch in Küche und Arbeitszimmer unterstreichen weiße, diagonal verlegte Bodenfliesen das freundlich-helle Gesamtbild.
Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die angelegte, aber noch nicht ganz fertig gestellte Terrasse. Der umgebende Sonnengarten zeigt sich überwiegend pflegeleicht mit Rasen gestaltet.
In der herrlich geräumigen Wohn- und Essküche sorgen 2 breite Fenster für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Die eingangs bereits beschriebene weiße Bodenkeramik passt sich jedem Einrichtungsstil gut an. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein ebenmäßig geschnittenes Arbeits-/Gästezimmer vervollständigt das Raumangebot im EG.
Die wie die Diele mit edlem Granit gestaltete Massivetreppe mit elegantem schmiedeeisernem Geländer führt ins OG.
Es beherbergt drei Schlafzimmer und das Bad. Neuwertiges Laminat sowie weiße Deckenpaneele mit integrierten Spots und leichte Wandschrägen beschreiben die Schlafzimmer.
Das Bad bietet Eckwanne, separate Dusche, Handwaschbecken sowie diskret abgemauertes Hänge-WC und integrierte Deckenspots. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Eine Raumspartreppe erschließt das Spitzdach, welches eigentümerseits zum gemütlichen Dachstübchen ausgebaut wurde, aber keine Wohnfläche darstellt.
Das Souterrain weist eine lichte Raumhöhe von 2,20 Meter auf. Da auch die überlange Garage komplett unterkellert ist, stehen im Untergeschoss rund 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Souterrain beherbergt neben den üblichen Funktionsbereichen noch 2 weitere wohnlich gestaltete Räume von je gut 18 m², die den bisherigen Eigentümern als Gäste-/Jugenddomizil dienten. Sinnvoll ergänzt werden sie durch die dritte Sanitäreinheit im Haus, einem weiteren in Weiß gehaltenen und tagesbelichteten Duschbad sowie einer Zweitküche (= auch Waschküche). Die finnische Sauna rundet das sinnvoll genutzte Untergeschoss gelungen ab.
Vor der überlangen Garage schützt ein überdachter Carport die gepflasterte Zufahrt, in der ein weiteres Auto gut Platz findet.
Von der Garage gibt es eine rückwärtige Tür in den Garten; außerdem wird die Garage von einem Fenster zusätzlich belichtet. Hinter der Garage bietet eine überdachte Verlängerung z.B. Ihren Fahrrädern und Gartenmöbeln einen witterungsgeschützten Platz.
FAZIT Diese Immobilie überzeugt durch ihre junge einladende Ausstrahlung, ihre zeitgemäße, hochwertige Wohnkonzeption und ihren guten Pflegezustand. Sie eignet sich mit ihrer Raumaufteilung idealerweise für Paare und Familien mit bis zu 3 Kindern. Die kinderideale Lage im Stichweg einer reinen Anliegerstraße und die gut zu Fuß erreichende Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Bahnhof) runden das Angebot gelungen ab.
HEIZUNG Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster
IHR ANSPRECHPARTNER Michael Dreschmann - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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