Erftstadt-Lechenich! Ruhig gelegenes Klinkerhaus mit sonnigem Südgarten und Garage! (MD 2687)

Lechenich - familienideale, ruhige Wohnlage! Gepflegtes Klinkerhaus mit Südgarten und Garage!

ÜBERBLICK Verklinkertes Reihenmittelhaus mit Vollkeller, Garage und schönem Sonnengarten in gesuchter, ruhiger Wohnlage
Baujahr 1973
Knapp 100 m² Wohnfläche, verteilt auf
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon; große, teils überdachte Südterrasse
Ca. 234 m² Gesamtareal

BAUWEISE / BESCHREIBUNG Dieses grundsolide Eigenheim wurde 1973 von dem namhaften Bauunternehmen „Wickrath“ in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.
Zum Haus gehört eine eigene Garage, die sich im wenige Meter entfernten Garagenhof befindet.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch einen familienidealen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage in einem Fußgängerstichweg.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die geräumige Diele.
Von hier aus geht es weiter in den leicht L-förmig geschnittenen Wohn-/ Essbereich, der sich gartenwärts über die ganze Hausbreite erstreckt.
Große breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davor liegende gepflasterte Terrasse und weiter in den sichtgeschützten Garten. Gleichzeitig lassen sie die Sonne tief in den Raum hinein und machen ihn so einladend hell.
Die rund 18 m² große Terrasse liegt nach Süden; eine Markise schützt in der warmen Jahreszeit vor allzu großer Sonneneinstrahlung.
Der darüber verlaufende Balkon überdacht die Terrasse teilweise, so dass Ihre Gartenmöbel hier wettergeschützt stehen.
Zum Nachbarn sorgt die versetzte Bauweise für einen seitlichen Sichtschutz und damit für Privatsphäre.
Büsche, Sträucher und Blumenrabatten säumen den Rasen. Der Garten ist rundum eingefriedet.

Zurück im Haus schließt sich die Küche an den Essbereich an. Zwei Fenster sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse.
Robustes helles Linoleum und ein moderner weißer Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung.
Das tagesbelichtete Gäste-WC (mit erneuertem Sanitär = Handwaschbecken und Hänge-WC) vervollständigt das Raumangebot im EG.
Eine offene Holztreppe führt ins OG. Neben dem Elternzimmer mit direktem Zugang zum Balkon stehen 2 Kinderzimmer sowie ein Bad zur Verfügung.
Das Bad ist komplett erneuert und verfügt über eine verglaste Dusche, Waschhalbsäule und WC. Auch hier sorgen drei Fenster für gute Belichtung.
Helle, diagonal verlegte Bodenkeramik, weiße Wandfliesen und das in Weiß gehaltene Sanitär beschreiben das zeitgemäße Design.
Alle 3 Schlafzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung erlauben. Sie sind mit gepflegtem Laminat ausgelegt. Große Fenster machen sie alle gleichermaßen licht und freundlich. Der über die gesamte Hausbreite verlaufende Balkon ergänzt das OG.
Im UG befinden sich die üblichen Nutzräume: Freizeit-/ Hobbyraum, Heizung, Vorrat und Waschküche mit Kelleraußentreppe in den Garten.

FENSTER Holz-ISO-Fenster, gartenwärts mit elektrisch betriebenen Rollläden

HEIZUNG Ölzentralheizung
FAZIT Dieses kompakte Eigenheim eignet sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf eine solide, dauerhaft wertstabile Immobilie in kindgerechter, ruhiger Wohnlage.
Die binnen weniger Geh-/Fahrradminuten erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführende Schulen) runden das Angebot gelungen ab.
Das faire Preis-/Leistungsverhältnis erlaubt auch Ersterwerbern den Einstieg in die eigenen „4-Wände“!
HINWEIS Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich aus durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. Hier zeigt sich auch die optionale Erweiterungslösung bei einem ggfs. zukünftig wachsenden Platzbedarf: Der Nachbar hat sein gleichartiges Haus bereits aufgestockt.

IHR ANSPRECHPARTNER Michael Dreschmann - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!