Immobilie nicht mehr verfügbar!
Traumschönes Ein-/Zweifamilienhaus mit lauschigem Gartenparadies - Ihre Oase für Ruhe und Erholung! Große Einliegerwohnung - ideal für Freiberufler und Generationswohnen! (MD 2685)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1638 m² |
| Ort | Erftstadt-Gymnich |
| Zimmer | 9 |
| Wohnfläche | 330 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 2 |
| Baujahr | 1993 |
Erftstadt-Gymnich! Freistehendes Schmuckstück – ein bildschönes Ein-/Zweifamilienhaus mit traumhaftem Gartenparadies für anspruchsvolle Erwerber, die eine junge charmante Immobilie suchen!
OBJEKT Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus der Spitzenklasse mit ausgebautem Satteldach, wohnraumhohem Tageslichtsouterrain und Doppelgarage sowie 5 gepflasterten Stellplätzen
Baujahr 1993 – absolut neuwertiger Bestzustand!
Rund 330 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung
208 m² Hauptwohnung:
EG: 60 m² offene Wohnlandschaft mit Kachelkamin, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Garderobe, HWR, Entrée und Sonnenterrasse mit Markise
OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer, 2 Bäder (eines mit Sauna!), Ankleide und Südloggia
123m² Einlieger im Gartensouterrain –
4 Zimmer, großes Wannen-/Duschbad, Küche, Gäste-WC, Diele
ideal auch für Freiberufler! (gewerbl. Nutzung genehmigt!)
Baujahr 1993 – Toppzustand!
Bestausstattung: Cottofliesen, elegantes Sanitär, Fußbodenheizung, Sauna mit Infrarot, gemauerter Kachelofen, uvm.
1.638 m² traumschönes Gartenparadies mit überdachtem Grill-Freisitz, Holzgartenhaus, Kinderspielbereich, rundum eingefriedet und bestens sichtgeschützt.
BESCHREIBUNG Dieses außergewöhnlich schöne und exklusive Eigenheim wurde erst 1993 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade präsentiert sich in einem warmen vanillegelben Putz mit weißen Fenstern und attraktiv in Blau-Weiß abgesetzten Klappläden.
Der Haupteingang erschließt sich über die nach vorn gelegene repräsentative Treppe. Die Zweitwohnung im tagesbelichteten Tiefparterre (Praxis/Büro oder Familieneinlieger) verfügt über einen eigenen seitlichen Zugang, so dass beide Einheiten völlig autark von einander genutzt werden können.
Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume. Im Erdgeschoss finden Sie ein gelungenes Zusammenspiel aus den warmen Farbtönen der edlen großformatigen Cottofliesen mit der harmonisch darauf abgestimmten Farbgestaltung des gesamten Interieurs. Viele weiße Sprossenfenster und die offene Grundrisslösung unterstreichen den großzügigen, transparenten Eindruck – die unterlegte Fußbodenheizung sorgt dabei für angenehme „Fußwärme“.
Zahlreiche aparte Ausstattungsmerkmale geben dieser bestgepflegten Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note: So gibt es im Wohnbereich einen gemauerten Kamin, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme ausstrahlt.
Der Wohn- und Essbereich selbst präsentiert sich mit stattlichen 60 m² - viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft vor dem Kamin und einen großen Esstisch am seitlichen Erker. Mehrere Fenster-/türen lassen von zwei Seiten viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den wunderschönen Garten.
Die Sonnenterrasse ist gepflastert und üppig bemessen. Eine breite Markise sorgt an heißen Sommertagen bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Eine geschwungene Freitreppe führt Sie in Ihren Traumgarten: Hier finden Sie garantiert Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe und Erholung! Gepflegte Rasenflächen, umsäumt von schönen Solitärgewächsen und Blumenrabatten, Obstbäume und die gärtnerisch gelungene Gestaltung verschiedener Zonen (Kinderspielbereich, kleiner Kräutergarten, lauschige Schattenplätzchen) schaffen für jedes Familienmitglied ideale Freizeitoptionen.
Zurück ins Haus:
Neben dem Essbereich befindet sich die Küche. Derzeit ist sie mit einer maßgenau angepassten Einbauküche versehen, die auch einem Frühstückstisch noch ausreichend Platz lässt. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Schlussendlich vervollständigen ein Arbeitszimmer, das tagesbelichtete, in Weiß gestaltete Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum (mit 2 Fenstern!) das Erdgeschoss.
Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss – das freundlich-warme Ambiente setzt sich auch hier nahtlos fort.
Insgesamt beherbergt das OG drei Schlafzimmer, eine separate Ankleide und zwei Bäder.
Im geräumigen Elternzimmer schaffen großzügige Einbauschränke viel Stauraum. Das direkt von hier zugängliche Elternbad begeistert durch seine Größe, die üppige Tagesbelichtung (bodentiefe Fenster) und das elegante weiße Sanitär. Es verfügt über eine eingefasste Wanne, die abends von eingelassenen Downlights ins rechte Licht gesetzt wird.Separate Dusche, Waschtischanlage und diskret abgemauertes Hänge-WC vervollständigen dieses erste Bad.
Gartenwärts gelegen befinden sich zwei große (Kinder-) Zimmer mit einem gemeinsamen Süd-Balkon.
Das zweite (Kinder-)Bad zeichnet sich gleichfalls durch üppiges Tageslicht und großzügige Maße aus. Neben verglaster Dusche, Waschtisch-Kombination und Hänge-WC bietet dieses Bad eine finnische Trockensauna mit Infrastrahlern als besonderes Highlight.
Zur Zweitwohnung gelangen Sie – neben dem eigenen Außenzugang – wahlweise auch innerhalb des Hauses über die Treppe ins Tiefparterre. Die untere Etage kann sowohl zu Wohnzwecken wie auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden (Nutzungsgenehmigung liegt vor!).
Im großen Wohn-/ Esszimmer liegt weicher Korkboden (pflegeleicht und warm!). Die Fenstertür lässt nicht nur viel Licht herein, sie öffnet auch den Weg in den Garten. Auch die gut geschnittene Küche (mit genug Platz für einen Esstisch!) bietet einen schönen Blick in den Garten.
Des Weiteren gibt es in der rund 123 m² großen Wohnung drei helle Schlaf-/Kinder-/ Arbeitszimmer.
Das große Fensterbad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und lässt dabei noch gut Platz für Waschmaschine und Trockner.
Eine Nutzung als Büro/Praxis, Familieneinlieger oder ganz schlicht Vermietung – hier haben Sie alle Optionen offen!
Im verbleibenden Tiefparterre befinden sich außerdem noch die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth und Michael Dreschmann stehen Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung – rufen Sie an oder senden Sie uns eine kurze Email!
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.
OBJEKT Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus der Spitzenklasse mit ausgebautem Satteldach, wohnraumhohem Tageslichtsouterrain und Doppelgarage sowie 5 gepflasterten Stellplätzen
Baujahr 1993 – absolut neuwertiger Bestzustand!
Rund 330 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung
208 m² Hauptwohnung:
EG: 60 m² offene Wohnlandschaft mit Kachelkamin, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Garderobe, HWR, Entrée und Sonnenterrasse mit Markise
OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer, 2 Bäder (eines mit Sauna!), Ankleide und Südloggia
123m² Einlieger im Gartensouterrain –
4 Zimmer, großes Wannen-/Duschbad, Küche, Gäste-WC, Diele
ideal auch für Freiberufler! (gewerbl. Nutzung genehmigt!)
Baujahr 1993 – Toppzustand!
Bestausstattung: Cottofliesen, elegantes Sanitär, Fußbodenheizung, Sauna mit Infrarot, gemauerter Kachelofen, uvm.
1.638 m² traumschönes Gartenparadies mit überdachtem Grill-Freisitz, Holzgartenhaus, Kinderspielbereich, rundum eingefriedet und bestens sichtgeschützt.
BESCHREIBUNG Dieses außergewöhnlich schöne und exklusive Eigenheim wurde erst 1993 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade präsentiert sich in einem warmen vanillegelben Putz mit weißen Fenstern und attraktiv in Blau-Weiß abgesetzten Klappläden.
Der Haupteingang erschließt sich über die nach vorn gelegene repräsentative Treppe. Die Zweitwohnung im tagesbelichteten Tiefparterre (Praxis/Büro oder Familieneinlieger) verfügt über einen eigenen seitlichen Zugang, so dass beide Einheiten völlig autark von einander genutzt werden können.
Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume. Im Erdgeschoss finden Sie ein gelungenes Zusammenspiel aus den warmen Farbtönen der edlen großformatigen Cottofliesen mit der harmonisch darauf abgestimmten Farbgestaltung des gesamten Interieurs. Viele weiße Sprossenfenster und die offene Grundrisslösung unterstreichen den großzügigen, transparenten Eindruck – die unterlegte Fußbodenheizung sorgt dabei für angenehme „Fußwärme“.
Zahlreiche aparte Ausstattungsmerkmale geben dieser bestgepflegten Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note: So gibt es im Wohnbereich einen gemauerten Kamin, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme ausstrahlt.
Der Wohn- und Essbereich selbst präsentiert sich mit stattlichen 60 m² - viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft vor dem Kamin und einen großen Esstisch am seitlichen Erker. Mehrere Fenster-/türen lassen von zwei Seiten viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den wunderschönen Garten.
Die Sonnenterrasse ist gepflastert und üppig bemessen. Eine breite Markise sorgt an heißen Sommertagen bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Eine geschwungene Freitreppe führt Sie in Ihren Traumgarten: Hier finden Sie garantiert Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe und Erholung! Gepflegte Rasenflächen, umsäumt von schönen Solitärgewächsen und Blumenrabatten, Obstbäume und die gärtnerisch gelungene Gestaltung verschiedener Zonen (Kinderspielbereich, kleiner Kräutergarten, lauschige Schattenplätzchen) schaffen für jedes Familienmitglied ideale Freizeitoptionen.
Zurück ins Haus:
Neben dem Essbereich befindet sich die Küche. Derzeit ist sie mit einer maßgenau angepassten Einbauküche versehen, die auch einem Frühstückstisch noch ausreichend Platz lässt. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Schlussendlich vervollständigen ein Arbeitszimmer, das tagesbelichtete, in Weiß gestaltete Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum (mit 2 Fenstern!) das Erdgeschoss.
Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss – das freundlich-warme Ambiente setzt sich auch hier nahtlos fort.
Insgesamt beherbergt das OG drei Schlafzimmer, eine separate Ankleide und zwei Bäder.
Im geräumigen Elternzimmer schaffen großzügige Einbauschränke viel Stauraum. Das direkt von hier zugängliche Elternbad begeistert durch seine Größe, die üppige Tagesbelichtung (bodentiefe Fenster) und das elegante weiße Sanitär. Es verfügt über eine eingefasste Wanne, die abends von eingelassenen Downlights ins rechte Licht gesetzt wird.Separate Dusche, Waschtischanlage und diskret abgemauertes Hänge-WC vervollständigen dieses erste Bad.
Gartenwärts gelegen befinden sich zwei große (Kinder-) Zimmer mit einem gemeinsamen Süd-Balkon.
Das zweite (Kinder-)Bad zeichnet sich gleichfalls durch üppiges Tageslicht und großzügige Maße aus. Neben verglaster Dusche, Waschtisch-Kombination und Hänge-WC bietet dieses Bad eine finnische Trockensauna mit Infrastrahlern als besonderes Highlight.
Zur Zweitwohnung gelangen Sie – neben dem eigenen Außenzugang – wahlweise auch innerhalb des Hauses über die Treppe ins Tiefparterre. Die untere Etage kann sowohl zu Wohnzwecken wie auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden (Nutzungsgenehmigung liegt vor!).
Im großen Wohn-/ Esszimmer liegt weicher Korkboden (pflegeleicht und warm!). Die Fenstertür lässt nicht nur viel Licht herein, sie öffnet auch den Weg in den Garten. Auch die gut geschnittene Küche (mit genug Platz für einen Esstisch!) bietet einen schönen Blick in den Garten.
Des Weiteren gibt es in der rund 123 m² großen Wohnung drei helle Schlaf-/Kinder-/ Arbeitszimmer.
Das große Fensterbad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und lässt dabei noch gut Platz für Waschmaschine und Trockner.
Eine Nutzung als Büro/Praxis, Familieneinlieger oder ganz schlicht Vermietung – hier haben Sie alle Optionen offen!
Im verbleibenden Tiefparterre befinden sich außerdem noch die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth und Michael Dreschmann stehen Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung – rufen Sie an oder senden Sie uns eine kurze Email!
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.
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