Immobilie nicht mehr verfügbar!
Freist. EFH mit Einliegeroption
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Haus mit Einliegerwohnung |
| PLZ | 53909 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1040 m² |
| Ort | Zülpich |
| Zimmer | 5.5 |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 3 |
| Baujahr | 1977 |
Zülpich! Gute Wohnlage am Ende einer Sackgasse! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegeroption und Großgarage auf einem weitläufigen Sonnengrundstück!
OBJEKT Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und überlanger Garage auf einem 1.040 m² großen Gesamtareal.
Das Wohnhaus wird im Erdgeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt; das Obergeschoss steht derzeit leer.
Die Immobilie wurde 1977 in konventioneller Bauweise mit weiß verklinkerter Fassade und ausgebautem Satteldach errichtet. Es ist voll unterkellert mit einer Kellerausgangstreppe. In 2001 erfolgten weitreichende Modernisierungen.
Derzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Beide Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sind komplett abgeschlossen und separat zu nutzen (bzw. zu vermieten).
Die Raumaufteilung zeigt sich wie folgt:
EG: gemeinsame Eingangsdiele/Treppenhaus,
EG-Wohnung,
bestehend aus Wohn- und Esszimmer, Küche mit Kochinsel und praktischem Abstellraum, Elternzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Vollbad (mit Eckwanne, separater Dusche, Waschtisch und Hänge-WC), geräumige Diele und 2 sonnige Terrassen (eine in Süd-, die zweite in Westlage), gesamt rd. 87m²
DG-(Einlieger-)Wohnung:
Wohn-/Esszimmer, Küche mit Esstheke, Schlafzimmer Duschbad, Flur u. großer überdachter Südbalkon; gesamt ca. 71 m² (Grundfläche ca. 82 m², aufgrund leichter Schrägen jedoch etwas geringere Wohnfläche).
KG: übliche Nutz- und Funktionsräume, vom Eigentümer teils wohnlich ausgebaut (u.a. 21 m² Freizeit-/Gäste-Zimmer und weiteres Duschbad).
AUSSTATTUNG Das Haus bietet Fußbodenheizung auf Basis einer erst 2002 erneuerten Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Im Wohnbereich des Erdgeschosses sind die Vorrichtungen für einen offenen Kamin bereits vorhanden.
Die wasserführenden Leitungssysteme sind bei den Steigleitungen in Kupfer, bei den Abflüssen in Kunststoff gehalten.
Die insgesamt 3 Bäder (je eines in EG/DG/UG) zeigen sich zeitgemäß in hellen Farben mit weißem Sanitär und guter Ausstattung (Eckwanne, 3 Duschen, 3 Waschtische, 3 WC´s). Die beiden Bäder auf den Wohnebenen haben jeweils Fenster.
Die Fenster sind alle isolierverglaste Holzfenster und im Erdgeschoss mit Rollläden versehen. Die Terrassentür ist als Hebe-/Schiebetür ausgeführt; die Balkontür im Obergeschoss präsentiert sich in zweiflügeliger Ausführung.
Das Treppenhaus wird von der breiten verglasten Haustüranlage gut belichtet.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen (Wohnbereich, Dielen/Flure, Bäder, Küchen). In den Schlafräumen liegt gepflegtes Laminatparkett.
Die überlange Garage steht seitlich am Haus angebaut mit rückwärtiger Tür in den Garten.
Das weitläufige Gartenareal ist mit einem hochwertige, erst 2007 erneuerten Doppelstegzaun umfriedet und weitgehend als Rasen angelegt – ein ideales Spiel- und Tobeparadies für Kinder!.
FAZIT Insgesamt zeigt sich das Wohnhaus in gutem Pflege- und Unterhaltungszustand. Mit seiner gelungenen Raumaufteilung eignet sich das stattliche Eigenheim sowohl als
großzügiges Einfamilienhaus mit dann 5 ½ Zimmern und 2 Bädern in EG/OG
Generationshaus mit Einlieger (wahlweise als barrierefreie Erdgeschosslösung oder als idealer Jugendeinlieger im Obergeschoss)
Mit dem ergänzenden Raumangebot im Untergeschoss bleibt noch reichlich Platzreserve für Gäste und Hobbies.
BEZUG Die Obergeschoss-Wohnung ist bereits bezugsfrei; das Erdgeschoss wird mit Verkauf und nach Vereinbarung ebenfalls frei.
IHR ANSPRECHPARTNER Ralf Anwander steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.
OBJEKT Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und überlanger Garage auf einem 1.040 m² großen Gesamtareal.
Das Wohnhaus wird im Erdgeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt; das Obergeschoss steht derzeit leer.
Die Immobilie wurde 1977 in konventioneller Bauweise mit weiß verklinkerter Fassade und ausgebautem Satteldach errichtet. Es ist voll unterkellert mit einer Kellerausgangstreppe. In 2001 erfolgten weitreichende Modernisierungen.
Derzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Beide Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sind komplett abgeschlossen und separat zu nutzen (bzw. zu vermieten).
Die Raumaufteilung zeigt sich wie folgt:
EG: gemeinsame Eingangsdiele/Treppenhaus,
EG-Wohnung,
bestehend aus Wohn- und Esszimmer, Küche mit Kochinsel und praktischem Abstellraum, Elternzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Vollbad (mit Eckwanne, separater Dusche, Waschtisch und Hänge-WC), geräumige Diele und 2 sonnige Terrassen (eine in Süd-, die zweite in Westlage), gesamt rd. 87m²
DG-(Einlieger-)Wohnung:
Wohn-/Esszimmer, Küche mit Esstheke, Schlafzimmer Duschbad, Flur u. großer überdachter Südbalkon; gesamt ca. 71 m² (Grundfläche ca. 82 m², aufgrund leichter Schrägen jedoch etwas geringere Wohnfläche).
KG: übliche Nutz- und Funktionsräume, vom Eigentümer teils wohnlich ausgebaut (u.a. 21 m² Freizeit-/Gäste-Zimmer und weiteres Duschbad).
AUSSTATTUNG Das Haus bietet Fußbodenheizung auf Basis einer erst 2002 erneuerten Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Im Wohnbereich des Erdgeschosses sind die Vorrichtungen für einen offenen Kamin bereits vorhanden.
Die wasserführenden Leitungssysteme sind bei den Steigleitungen in Kupfer, bei den Abflüssen in Kunststoff gehalten.
Die insgesamt 3 Bäder (je eines in EG/DG/UG) zeigen sich zeitgemäß in hellen Farben mit weißem Sanitär und guter Ausstattung (Eckwanne, 3 Duschen, 3 Waschtische, 3 WC´s). Die beiden Bäder auf den Wohnebenen haben jeweils Fenster.
Die Fenster sind alle isolierverglaste Holzfenster und im Erdgeschoss mit Rollläden versehen. Die Terrassentür ist als Hebe-/Schiebetür ausgeführt; die Balkontür im Obergeschoss präsentiert sich in zweiflügeliger Ausführung.
Das Treppenhaus wird von der breiten verglasten Haustüranlage gut belichtet.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen (Wohnbereich, Dielen/Flure, Bäder, Küchen). In den Schlafräumen liegt gepflegtes Laminatparkett.
Die überlange Garage steht seitlich am Haus angebaut mit rückwärtiger Tür in den Garten.
Das weitläufige Gartenareal ist mit einem hochwertige, erst 2007 erneuerten Doppelstegzaun umfriedet und weitgehend als Rasen angelegt – ein ideales Spiel- und Tobeparadies für Kinder!.
FAZIT Insgesamt zeigt sich das Wohnhaus in gutem Pflege- und Unterhaltungszustand. Mit seiner gelungenen Raumaufteilung eignet sich das stattliche Eigenheim sowohl als
großzügiges Einfamilienhaus mit dann 5 ½ Zimmern und 2 Bädern in EG/OG
Generationshaus mit Einlieger (wahlweise als barrierefreie Erdgeschosslösung oder als idealer Jugendeinlieger im Obergeschoss)
Mit dem ergänzenden Raumangebot im Untergeschoss bleibt noch reichlich Platzreserve für Gäste und Hobbies.
BEZUG Die Obergeschoss-Wohnung ist bereits bezugsfrei; das Erdgeschoss wird mit Verkauf und nach Vereinbarung ebenfalls frei.
IHR ANSPRECHPARTNER Ralf Anwander steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
