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Erftstadt-Köttingen! Bezaubernde 3-Zimmer-Maisonette mit Südbalkon! Neuwertiger TOPPZUSTAND! 2 Stellplätze! (RA 2615)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Maisonettenwohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt-Köttingen |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Garage / Stellplatz | / 2 |
| Baujahr | 1995 |
Erftstadt-Köttingen! Attraktive 3 ½ -Zimmer-Eigentumswohnung im Maisonettestil über 2 Ebenen mit Südwestbalkon! Ruhige reine Wohnlage mit schönem Grünblick! Topgepflegte moderne Ausstattung und absolut neuwertiger Bestzustand!
OBJEKT Freistehendes Doppelhaus in hochwertiger Massivbauweise mit Isolierputz und jeweils nur 2 Wohnungen je Haushälfte!
Baujahr 1995 – Toppzustand – wie neu!
77 m² Wohnfläche, verteilt auf
OBERGESCHOSS (Eingangsebene)
Entrée/Windfang, Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Sonnenbalkon, Küche, Flur und Gäste-WC
Zusätzlich ausgebautes Spitzdachstübchen (ca. 15 m²) mit Schrägen und verringerter Höhe (deshalb auch nicht in der Wohnfläche enthalten)
Zur Wohnung gehören außerdem zwei eigene Stellplätze und ein geräumiger Abstellraum.
BESCHREIBUNG Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss der Doppelhaushälfte.
Sie begeistert durch ihre freundlich-helle Atmosphäre und ihre optimale Raumausnutzung mit zahlreichen maßangepassten Extras.
So bietet z.B. bereits der weiß geflieste Flur auf der Eingangsebene eine elegante, maßgefertigte Schranklösung mit 2 breiten Schiebetüren, die auf dezente Weise viel Stauraum bietet.
Der Flur führt geradeaus weiter in den sonnenhellen Wohn-/Essbereich, der sich leicht L-förmig geschnitten präsentiert. Absolut neuwertiges Buchelaminat, helle Holzdeckenpaneele und breite Balkontüren mit innenliegenden Sprossen sowie zwei zusätzliche Fenster beschreiben die freundlich charmante Ausstattung.
Der von hier aus zugängliche Sonnenbalkon liegt optimal nach Südwesten. Eine erst 2008 neu angeschaffte elektrische Markise mit Funk-Fernbedienung sorgt im Hochsommer für angenehmen Schatten - heimkommen und ausspannen mit schönem Blick in die umliegenden grünen Nachbargärten!
Unmittelbar an den Wohn-Essbereich grenzt die nahezu quadratisch geschnittene Küche. Sie bietet weiße Bodenkeramik und einen hellen Fliesenspiegel. Die passgenaue Kirschbaum-Einbauküche präsentiert sich tadellos gepflegt und kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Das tagesbelichtete Gäste-WC ist ebenfalls modern in Weiß gehalten und verfügt über Hänge-WC, Waschbecken und einen praktischen Einbauschrank für Ihre Utensilien.
Die beiden Schlafzimmer und das Bad liegen auf der oberen Ebene der Maisonette.
Das Elternzimmer ist mit hochwertigem Teppich ausgestattet und bietet einen modernen, erst 2009 maßgefertigten Schiebetürenschrank.
Das Kinderzimmer zeigt sich durch 2 Fenster bestens belichtet. Auch hier liegt Teppich. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet auch hier optimalen Stauraum.
Über eine Raumspartreppe erschließt sich von hier aus das gemütliche Spitzdachstübchen – eine tolle Spiel- und Kuschelebene für Kinder! Erst 2009 erhielt das Spitzdach ein großes neues Velux-Dachflächenfenster mit Wärmeschutzglas und Außenmarkise. Die eingebrachte Dämmung (Warmdachisolierung) sorgt für stets angenehme Raumtemperatur.
Das Bad bietet eine verglaste Dusche, Waschbecken und WC. Auch für Waschmaschine/Trockner ist Platz. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Die weiße Boden- und Wandkeramik mit aparter roter Bordüre rundet das Bild gelungen ab.
HEIZUNG 2006 erneuerte Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher und witterungsgeführter Regelung
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster der Marke Schüko mit innenliegenden Sprossen;
überall mit elektrisch betriebenen Rollläden; im Wohnzimmer mit Sonnensensoren
KOMMUNIKATION / FERNSEHEN DSL-Anschluss (18 Mbit/s) und digitale SAT-Anlage mit 4 Anschlüssen in der Wohnung.
WOHNGELD / ERBPACHT Die monatlichen Nebenkosten für Gas, Wasser, Versicherung, Instandhaltungsrücklage etc. beträgt derzeit rd. 150,-€. Hinzu kommen knapp 47,- € monatliche Erbpacht an die Stadt Erftstadt für das städtische Erbpachtareal.
IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth und Ralf Anwander stehen Ihnen unter Tel. 02235-95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung – rufen Sie an!
OBJEKT Freistehendes Doppelhaus in hochwertiger Massivbauweise mit Isolierputz und jeweils nur 2 Wohnungen je Haushälfte!
Baujahr 1995 – Toppzustand – wie neu!
77 m² Wohnfläche, verteilt auf
OBERGESCHOSS (Eingangsebene)
Entrée/Windfang, Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Sonnenbalkon, Küche, Flur und Gäste-WC
DACHGESCHOSS
Elternzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur.Zusätzlich ausgebautes Spitzdachstübchen (ca. 15 m²) mit Schrägen und verringerter Höhe (deshalb auch nicht in der Wohnfläche enthalten)
Zur Wohnung gehören außerdem zwei eigene Stellplätze und ein geräumiger Abstellraum.
BESCHREIBUNG Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss der Doppelhaushälfte.
Sie begeistert durch ihre freundlich-helle Atmosphäre und ihre optimale Raumausnutzung mit zahlreichen maßangepassten Extras.
So bietet z.B. bereits der weiß geflieste Flur auf der Eingangsebene eine elegante, maßgefertigte Schranklösung mit 2 breiten Schiebetüren, die auf dezente Weise viel Stauraum bietet.
Der Flur führt geradeaus weiter in den sonnenhellen Wohn-/Essbereich, der sich leicht L-förmig geschnitten präsentiert. Absolut neuwertiges Buchelaminat, helle Holzdeckenpaneele und breite Balkontüren mit innenliegenden Sprossen sowie zwei zusätzliche Fenster beschreiben die freundlich charmante Ausstattung.
Der von hier aus zugängliche Sonnenbalkon liegt optimal nach Südwesten. Eine erst 2008 neu angeschaffte elektrische Markise mit Funk-Fernbedienung sorgt im Hochsommer für angenehmen Schatten - heimkommen und ausspannen mit schönem Blick in die umliegenden grünen Nachbargärten!
Unmittelbar an den Wohn-Essbereich grenzt die nahezu quadratisch geschnittene Küche. Sie bietet weiße Bodenkeramik und einen hellen Fliesenspiegel. Die passgenaue Kirschbaum-Einbauküche präsentiert sich tadellos gepflegt und kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Das tagesbelichtete Gäste-WC ist ebenfalls modern in Weiß gehalten und verfügt über Hänge-WC, Waschbecken und einen praktischen Einbauschrank für Ihre Utensilien.
Die beiden Schlafzimmer und das Bad liegen auf der oberen Ebene der Maisonette.
Das Elternzimmer ist mit hochwertigem Teppich ausgestattet und bietet einen modernen, erst 2009 maßgefertigten Schiebetürenschrank.
Das Kinderzimmer zeigt sich durch 2 Fenster bestens belichtet. Auch hier liegt Teppich. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet auch hier optimalen Stauraum.
Über eine Raumspartreppe erschließt sich von hier aus das gemütliche Spitzdachstübchen – eine tolle Spiel- und Kuschelebene für Kinder! Erst 2009 erhielt das Spitzdach ein großes neues Velux-Dachflächenfenster mit Wärmeschutzglas und Außenmarkise. Die eingebrachte Dämmung (Warmdachisolierung) sorgt für stets angenehme Raumtemperatur.
Das Bad bietet eine verglaste Dusche, Waschbecken und WC. Auch für Waschmaschine/Trockner ist Platz. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Die weiße Boden- und Wandkeramik mit aparter roter Bordüre rundet das Bild gelungen ab.
HEIZUNG 2006 erneuerte Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher und witterungsgeführter Regelung
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster der Marke Schüko mit innenliegenden Sprossen;
überall mit elektrisch betriebenen Rollläden; im Wohnzimmer mit Sonnensensoren
KOMMUNIKATION / FERNSEHEN DSL-Anschluss (18 Mbit/s) und digitale SAT-Anlage mit 4 Anschlüssen in der Wohnung.
WOHNGELD / ERBPACHT Die monatlichen Nebenkosten für Gas, Wasser, Versicherung, Instandhaltungsrücklage etc. beträgt derzeit rd. 150,-€. Hinzu kommen knapp 47,- € monatliche Erbpacht an die Stadt Erftstadt für das städtische Erbpachtareal.
IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth und Ralf Anwander stehen Ihnen unter Tel. 02235-95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung – rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
