Erftstadt-Liblar! Großzügiges modernes Wohnen in einer von alten Linden gesäumten ruhigen Privatstraße! 170 m² Wfl. - 5 große Zimmer + 3 Bäder! (MD 2593)

Erftstadt-Liblar! Großzügiges, junges Wohnen in einer von prächtigen Linden gesäumten Privatstraße! Schickes, modernes Eckhaus mit Südwestgarten!
OBJEKT Neuwertiges, 2½-geschossiges Klinkereckhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller und überlanger Garage auf 257 m² sonnigem Südwestareal in einer von alten Linden gesäumten ruhigen und kinderidealen Privatstraße;
Rd. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohn/-Esszimmer, Wohnküche, Abstellraum, Diele, 2 Bäder + Gäste-WC/Duschbad sowie 4 große Schlafzimmer.
Baujahr 1998! Erweiterung des Dachgeschosses um 2 große Gauben in 2007 sowie kompletter Ausbau mit 2 Studioräumen und Duschbad

BESCHREIBUNG Bei diesem Haus vermittelt bereits von außen die aufgelockerte, rot-weiße Fassade mit der schicken weißen Haustür und dem transparenten Vordach den freundlich, hellen Charakter, der sich dann im Inneren nahtlos fortsetzt.
Die Immobilie wurde erst 1998 als Eckhaus einer Dreierhausgruppe in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem absolut neuwertigen, toppgepflegten Zustand. Im 2007 erfolgte der komplette Dachausbau mit 2 breiten Gauben.

Im Inneren überzeugt die Großzügigkeit der einzelnen Räume, die auch einer großen Familie mit Platzanspruch gerecht wird.
Das Erdgeschoss ist mit Ausnahme des Gäste-WC´s komplett mit italienischen terracottafarbigen Fliesen der Marke „Imola Tartara“ ausgelegt, deren warmer Farbton dieser gesamten Ebene ein freundlich-modernes Ambiente verleiht.
Dielenbereich und Wohn/-Esszimmer sind durch eine Glastüre mit feststehendem Glaselement miteinander verbunden. Dadurch fällt bereits beim Betreten des Hauses die helle, lichtdurchflutete Atmosphäre des gesamten Hauses ins Auge, die durch die weißen Innentüren noch unterstrichen wird.
Im Wohnbereich bildet der elegante weiße Offenkamin einen gelungenen Blickfang.
Vom L-förmig geschnittenen Wohnzimmer lassen bodentiefe Fenster den Blick frei auf die erhöht gelegene Terrasse. Eine Treppe führt von hier hinunter in den angrenzenden kleinen Garten mit optimaler Südwestausrichtung.
Die Wohnküche weist stattliche Maße auf, so dass genügend Platz für eine kleine Frühstücksecke bleibt.
Das hellgrau geflieste Gäste-WC ist zum Duschbad erweitert und mit weißem Sanitär ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt das EG.
Eine moderne, offene Buchetreppe führt ins Obergeschoss mit 2 opulenten Schlafzimmern von 27 m² bzw. 25 m²!
Außerdem befindet sich hier das schicke, in weiß und hellgrau gehaltene Familienbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Hänge-WC.
Die Buchetreppe setzt sich zum Dachgeschoss hin fort. Dieser Bereich ist komplett ausgebaut und beherbergt 2 Studioräume + weiteres Duschbad.
Die beidseitigen breiten Gauben und ein bodentiefes Giebelfenster sorgen für viel Licht, gute Raumhöhe und eine interessante Architektur.
Das UG bietet u.a. einen großzügigen Freizeitbereich, der als Gästezimmer mit begehbarer Ankleide genutzt wird.
Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihren neuwertigen, toppgepflegten Gesamtzustand und ihr üppiges Platzangebot. Damit eignet sie sich ausgezeichnet für Familien, die gleichzeitig Wert legen auf großzügiges komfortables Wohnen in kinderidealem gewachsenem Wohnumfeld.


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