Erftstadt-Lechenich! Gepflegtes Eigenheim mit sonnigem Westgarten und Garage! (GE 2577)

Lechenich! Gesuchte kinderideale Ruhiglage! Einfamilienreihenhaus mit sonnigem Westgarten und Garage!


OBJEKT Sehr gepflegtes Einfamilienreihenhaus mit hell gestrichener Fassade, zwei Vollgeschossen, Flachdach und Vollkeller nebst Kelleraußentreppe in gesuchter Ruhiglage Lechenichs!
ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele/Windfang und große, teilüberdachte Sonnenterrasse im EG,
Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie Büro oder 3. Kinderzimmer und Bad im OG
+ rd. 55 m² Nutzfläche im Vollkeller
Garage
großer Garten in sonnenoptimaler Westlage, rundum eingefriedet
337 m2 Gesamtareal
BESCHREIBUNG Das 1973 in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim ist verputzt und hell-mediterran gestrichen, trägt ein Flachdach und ist voll unterkellert.

In den letzten Jahren wurden ausgiebige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
So erhielt das Haus Mitte der 90er ein neues Dach und einige Zeit später ein neues Oberlicht.
1991 wurde die Ölzentralheizung (Kessel) ausgetauscht; 1997 folgte noch ein neuer Brenner.
Erst 2006 wurden sämtliche Fenster erneuert (weiße Kunststoff-ISO-Fenster).
Die im gesamten Obergeschoss neu verlegten cottofarbenen Bodenfliesen datieren ebenfalls aus 2006/2007.
Auch die Küche erhielt 2006 einen modernen neuen Fliesenspiegel mit apart integrierten LED-Dioden
Das Bad wurde ebenfalls erst 2006 komplett erneuert (Sanitär, Fliesen, Leitungen und formschöner Handtuchheizkörper). Auch das Gäste-WC ist mit einem solchen Handtuchheizkörper ausgestattet.
Zusammenfassend und kurz gesagt: Das gesamte Objekt befindet sich in einem weitgehend modernisierten und gepflegten Gesamtzustand.
AUFTEILUNG Im Erdgeschoss führt die geräumige Diele geradewegs weiter in das L-förmig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Es erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Große Fenster und die Terrassentür zur Gartenseite lassen viel Licht einfallen und bringen so das schöne und gepflegte Mosaikparkett gut zur Geltung.
Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die üppig bemessene Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten mit sonnenoptimaler Westausrichtung.
Zurück ins Haus: Die Küche grenzt unmittelbar an den Essplatz. Zwei breite Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.
Das hell gehaltene Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Zum Obergeschoss führt eine offene Holz-/ Stahltreppe. Es beherbergt Eltern- und 2 Kinderzimmer, ein viertes (Schlaf-, Arbeits- oder Gäste-) Zimmer, das Bad und die gemeinsame Diele. Eine Lichtkuppel lässt Sonne in die Diele scheinen.
Eltern- und das sog. „vierte“ Zimmer liegen gartenwärts und haben jeweils Zugang zu der über die gesamte Hausbreite verlaufenden Westloggia.

Alle 4 Schlafzimmer, Bad und Flur sind durchgehend mit hellen, diagonal verlegten Bodenfliesen einheitlich gestaltet. Große (neue) Fenster lassen die Sonne herein und verleihen den Zimmern eine freundlich-helle Atmosphäre. Von den beiden gartenwärtigen Zimmern genießen Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne über Wiesen und Felder.
Das hell gestaltete Bad verfügt über Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.
Die zweigeschossige Bauweise sorgt dafür, dass es im Obergeschoss keine Schrägen gibt, die die Einrichtungsmöglichkeiten beschränken.
Das Eigenheim ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mit Hobbyraum, Waschküche, Heizung, Vorratshaltung die üblichen Nutzräume.
Die Garage steht im seitlich angrenzenden Garagentrakt.
FAZIT Mit seiner weitgehend modernisierten und soliden Bausubstanz und der optimalen Raumaufteilung eignet sich dieses Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kindern, die auf ein zusätzliches Gäste-/ Arbeitszimmer nicht verzichten möchten. Die nur wenige Gehminuten entfernte Grundschule und der benachbarte Kindergarten sowie ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbare weiterführende Schulen und die familiengerecht ruhige Wohnlage runden das Angebot gelungen ab.

HEIZUNG Ölzentralheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung;
FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster, überall mit Rollläden

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Sybille Gerth steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon: 02235 – 95 28 95 – rufen Sie an! Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen + Einzelraummaßen!