Immobilie nicht mehr verfügbar!
Bergheim Quadrath-Ichendorf! Kleines Wohn-/Geschäftshaus - interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger! (PW 2553)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohn-/Geschäftshaus |
| PLZ | 50127 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 221 m² |
| Ort | Bergheim Quadrath-Ichendorf |
| Zimmer | 10 |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 1903 |
Bergheim Quadrath-Ichendorf! Solide attraktive Kapitalanlage! Wohn-/Geschäftshaus mit einem Ladenlokal und zwei Wohnungen!
Kurzbeschreibung Einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Vollkeller in zentraler Geschäftslage von Quadrath-Ichendorf!
Gesamt ca. 153 m² Wohn- bzw. Gewerbefläche, verteilt auf
- ein Ladenlokal mit 52 m² Gesamtfläche
- zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss à 52 und 49 m² Wohnfläche
- weitere Lager-/ Nutzfläche im Keller bzw. einem rückwärtigen Nebengelass
- eine Garage (zusammen mit einer Wohnung vermietet)
Beschreibung Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Einkaufslage von Quadrath-Ichendorf. Weitere Geschäfte, z.B. Einzelhandel, Banken, Ärzte, Rechtsanwälte sowie gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Quadrath-Ichendorf bietet eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, umfassendem Shopping-Angebot und eine gute Verkehrsanbindung an die Kreisstadt Bergheim sowie deren umliegenden kleineren Stadtteile.
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist um 1903. Es besteht aus einem 2 ½-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit Vollkeller. 1961 wurde das Gebäude straßenseitig durch Anbau erweitert. In den zurückliegenden Jahren erfolgten nachstehende Modernisierungsmaßnahmen:
- Mitte der 90er: Einbau einer Gaszentralheizung
- Ende der 80er Jahre: Einbau neuer Alu-ISO-Fenster
- 2005: Neuanstrich Fassade
Des Weiteren wurden die Sanitäreinheiten im Laufe der Jahre sukzessive modernisiert.
Aufteilung / Daten Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss und wurde als Friseurgeschäft genutzt. Der Mietvertrag endete zum 31.12.2010. Hieraus eröffnet sich dem künftigen Eigentümer die Wahl zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen erstrecken sich über erstes und zweites Obergeschoss. Die Wohnung im 1. OG hat ein Duschbad. Die Wohnung im 2. OG bietet ein Wannenbad und zusätzlich ein separates Gäste-WC.
Beide Wohnungen sind solide vermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.
Jahresnettomiete (JNM) 12.088,00 € (bis 31.12.2010 / entsprach 8,9% vor Steuern)
Areal 221 m² fast vollständig überbautes Gesamtareal.
Ihre Ansprechpartnerin Petra Wolter- Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
Kurzbeschreibung Einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Vollkeller in zentraler Geschäftslage von Quadrath-Ichendorf!
Gesamt ca. 153 m² Wohn- bzw. Gewerbefläche, verteilt auf
- ein Ladenlokal mit 52 m² Gesamtfläche
- zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss à 52 und 49 m² Wohnfläche
- weitere Lager-/ Nutzfläche im Keller bzw. einem rückwärtigen Nebengelass
- eine Garage (zusammen mit einer Wohnung vermietet)
Beschreibung Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Einkaufslage von Quadrath-Ichendorf. Weitere Geschäfte, z.B. Einzelhandel, Banken, Ärzte, Rechtsanwälte sowie gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Quadrath-Ichendorf bietet eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, umfassendem Shopping-Angebot und eine gute Verkehrsanbindung an die Kreisstadt Bergheim sowie deren umliegenden kleineren Stadtteile.
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist um 1903. Es besteht aus einem 2 ½-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit Vollkeller. 1961 wurde das Gebäude straßenseitig durch Anbau erweitert. In den zurückliegenden Jahren erfolgten nachstehende Modernisierungsmaßnahmen:
- Mitte der 90er: Einbau einer Gaszentralheizung
- Ende der 80er Jahre: Einbau neuer Alu-ISO-Fenster
- 2005: Neuanstrich Fassade
Des Weiteren wurden die Sanitäreinheiten im Laufe der Jahre sukzessive modernisiert.
Aufteilung / Daten Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss und wurde als Friseurgeschäft genutzt. Der Mietvertrag endete zum 31.12.2010. Hieraus eröffnet sich dem künftigen Eigentümer die Wahl zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen erstrecken sich über erstes und zweites Obergeschoss. Die Wohnung im 1. OG hat ein Duschbad. Die Wohnung im 2. OG bietet ein Wannenbad und zusätzlich ein separates Gäste-WC.
Beide Wohnungen sind solide vermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.
Jahresnettomiete (JNM) 12.088,00 € (bis 31.12.2010 / entsprach 8,9% vor Steuern)
Areal 221 m² fast vollständig überbautes Gesamtareal.
Ihre Ansprechpartnerin Petra Wolter- Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
