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Pulheim-Dansweiler! Ruhige, reine Wohnlage! Doppelhaushälfte mit großem Westgarten und Garage! (CW 2531)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50259 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 403 m² |
| Ort | Pulheim-Dansweiler |
| Zimmer | 4.5 |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1973 |
Ruhige Wohnlage in Pulheim-Dansweiler! Geräumige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller sowie wunderschönem großem Gartenareal in sonniger Westlage!
ÜBERBLICK Baujahr 1973 – ca. 2001 Ausbau des Dachgeschosses
ca. 134 m² Wohnfläche , verteilt auf
+ ca. 54 m² Nutzfläche im Keller
Garage und Stellplatz in der gepflasterten Zufahrt
403 m² Gesamtareal mit sonnigem Westgarten
BESCHREIBUNG Das 2-geschossige Einfamilienhaus (also keine Schrägen im Obergeschoss!) wurde 1973 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Die Doppelhaushälfte trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert einschließlich einer Kellerausgangstreppe in den Garten. Das Spitzdach wurde eigentümerseits 2001 zum wohnlichen Studio ausgebaut.
Links seitlich am Haus befindet sich die Garage mit rückwärtiger Tür in den Garten. In der gepflasterten Zufahrt zur Garage findet ein weiteres Auto seinen Stellplatz.
Im Erdgeschoss präsentiert sich die geräumige Diele zunächst mit Strukturputz an den Wänden und robuster Bodenkeramik. Sie führt linkerhand in die ganz in Weiß gehaltene Küche. Die weiße Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Der L-förmig geschnittenen Wohn- und Essbereich schließt sich unmittelbar an die Küche an. Gut erhaltenes Echtparkett (Mosaik), eine breite Fenster- und Terrassentürfront zum Garten sowie ein zusätzliches Fenster am Essplatz beschreiben den großzügig bemessenen, sonnenhellen Raum.
Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die Sonnenterrasse in optimaler Westlage über die ganze Hausbreite. Der Blick ins Grüne fällt über den eigenen großen Garten hinweg weiter in angrenzende Gärten, wodurch die Nachbarhäuser recht weit „wegrücken“.
Der großflächige Rasen gibt ein ideales Spielparadies für Kinder und ein sonnenbeschienenes idyllisches Plätzchen zum Entspannen für die Eltern ab.
Zurück ins Haus: Ein tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Eine mit Marmor belegte Massivtreppe führt ins Obergeschoss.
Es beherbergt ein mit ca. 18 m² sehr geräumiges Kinderzimmer, das Elternzimmer mit angrenzender Ankleide (derzeit als Arbeitszimmer/Büro genutzt) und eigenem Balkon sowie das Bad. Korkparkett im Kinderzimmer, Teppichboden in Elternzimmer und Büro sowie weiße Deckenpaneele beschreiben die 3 Räume.
Das Bad bietet Wanne, separate Dusche, Handwaschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das Spitzdach beherbergt ein gemütliches Studio, welches von den Eigentümern nachträglich wohnlich ausgestattet und mit Korkparkett versehen wurde. Zwei große Dachflächenfenster sorgen für beste Lichtverhältnisse.
Der Vollkeller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
HEIZUNG erst 2008 erneuerte Ölzentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung
FENSTER 2001 erneuerte, weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster (bis auf ein Fenster), überall mit Rollläden
INNENTÜREN in EG, OG und Spitzdach komplett erneuert
LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen, reinen Anliegerstraße. Kindergärten und Grundschule befinden sich in gut zu Fuß erreichbarer Nähe. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shoppingangebot bietet Pulheim-Brauweiler.
Pulheim-Dansweiler liegt nur ca. 15 km von der Kölner City. Mit der S-Bahn wie auch mit dem Auto sind Sie also schnell im Herzen der Domstadt, ebenso wie auch der rund um Köln verlaufende Autobahnring eine rasche Anbindung in alle Richtungen bietet.
FAZIT Diese Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Wohnkonzeption und ihren guten Pflegezustand. Sie eignet sich mit ihrer Raumaufteilung idealerweise für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern. Die kinderideale Lage in einer ruhigen Anliegerstraße und die gleichzeitig nahe, gut erreichbare Infrastruktur runden das Angebot gelungen ab.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
ÜBERBLICK Baujahr 1973 – ca. 2001 Ausbau des Dachgeschosses
ca. 134 m² Wohnfläche , verteilt auf
EG
Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Diele/Windfang, Gäste-WC und geflieste Westterrasse,OG
Großes Kinderzimmer, Elternzimmer mit Ankleide/Büro, Bad, Flur und BalkonDG
Nachträgliches ausgebautes Dachstudio+ ca. 54 m² Nutzfläche im Keller
Garage und Stellplatz in der gepflasterten Zufahrt
403 m² Gesamtareal mit sonnigem Westgarten
BESCHREIBUNG Das 2-geschossige Einfamilienhaus (also keine Schrägen im Obergeschoss!) wurde 1973 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Die Doppelhaushälfte trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert einschließlich einer Kellerausgangstreppe in den Garten. Das Spitzdach wurde eigentümerseits 2001 zum wohnlichen Studio ausgebaut.
Links seitlich am Haus befindet sich die Garage mit rückwärtiger Tür in den Garten. In der gepflasterten Zufahrt zur Garage findet ein weiteres Auto seinen Stellplatz.
Im Erdgeschoss präsentiert sich die geräumige Diele zunächst mit Strukturputz an den Wänden und robuster Bodenkeramik. Sie führt linkerhand in die ganz in Weiß gehaltene Küche. Die weiße Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Der L-förmig geschnittenen Wohn- und Essbereich schließt sich unmittelbar an die Küche an. Gut erhaltenes Echtparkett (Mosaik), eine breite Fenster- und Terrassentürfront zum Garten sowie ein zusätzliches Fenster am Essplatz beschreiben den großzügig bemessenen, sonnenhellen Raum.
Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die Sonnenterrasse in optimaler Westlage über die ganze Hausbreite. Der Blick ins Grüne fällt über den eigenen großen Garten hinweg weiter in angrenzende Gärten, wodurch die Nachbarhäuser recht weit „wegrücken“.
Der großflächige Rasen gibt ein ideales Spielparadies für Kinder und ein sonnenbeschienenes idyllisches Plätzchen zum Entspannen für die Eltern ab.
Zurück ins Haus: Ein tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Eine mit Marmor belegte Massivtreppe führt ins Obergeschoss.
Es beherbergt ein mit ca. 18 m² sehr geräumiges Kinderzimmer, das Elternzimmer mit angrenzender Ankleide (derzeit als Arbeitszimmer/Büro genutzt) und eigenem Balkon sowie das Bad. Korkparkett im Kinderzimmer, Teppichboden in Elternzimmer und Büro sowie weiße Deckenpaneele beschreiben die 3 Räume.
Das Bad bietet Wanne, separate Dusche, Handwaschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das Spitzdach beherbergt ein gemütliches Studio, welches von den Eigentümern nachträglich wohnlich ausgestattet und mit Korkparkett versehen wurde. Zwei große Dachflächenfenster sorgen für beste Lichtverhältnisse.
Der Vollkeller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
HEIZUNG erst 2008 erneuerte Ölzentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung
FENSTER 2001 erneuerte, weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster (bis auf ein Fenster), überall mit Rollläden
INNENTÜREN in EG, OG und Spitzdach komplett erneuert
LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen, reinen Anliegerstraße. Kindergärten und Grundschule befinden sich in gut zu Fuß erreichbarer Nähe. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shoppingangebot bietet Pulheim-Brauweiler.
Pulheim-Dansweiler liegt nur ca. 15 km von der Kölner City. Mit der S-Bahn wie auch mit dem Auto sind Sie also schnell im Herzen der Domstadt, ebenso wie auch der rund um Köln verlaufende Autobahnring eine rasche Anbindung in alle Richtungen bietet.
FAZIT Diese Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Wohnkonzeption und ihren guten Pflegezustand. Sie eignet sich mit ihrer Raumaufteilung idealerweise für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern. Die kinderideale Lage in einer ruhigen Anliegerstraße und die gleichzeitig nahe, gut erreichbare Infrastruktur runden das Angebot gelungen ab.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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