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Erftstadt-Dirmerzheim! Neuwertige schicke Doppelhaushälfte mit Sonnengarten und Garage! (NK 2540)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 421 m² |
| Ort | Erftstadt-Dirmerzheim |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1997 |
Erftstadt-Dirmerzheim! Neuwertige schicke Doppelhaushälfte mit schön angelegtem Sonnengarten und überlanger Satteldachgarage!
KURZBESCHREIBUNG Voll verklinkerte, junge Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach in kinderidealer Ruhigwohnlage.
Baujahr 1997
ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf:
+ ca. 18 m² ausgebautes Dachstudio im Spitzboden
überlange Garage mit ausgebautem Satteldach (zusätzliche Staufläche) sowie zwei Stellplätze in der Zufahrt
421 m² Gesamtareal mit sonnigem Südwestgarten
BESCHREIBUNG Die 1 1/2-geschossige Doppelhaushälfte trägt ein Satteldach mit großen Spitzgauben und wurde erst 1997 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Weiß gerahmte Fenstertüren sowie die schön gestaltete Panoramaspitzgaube bilden frontseitig einen gelungenen Kontrast zu den rötlichen Vollklinkern.
Seitlich am Haus befindet sich die überlange Garage, wobei der hintere Teil abgetrennt ist und derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Das ausgebaute Satteldach bietet nützliche Stell-/Stauflächen. Vor der Garage gibt es zwei hintereinander liegende Stellplätze.
Das gesamte Erdgeschoss bietet einheitlich moderne helle Bodenkeramik, die das freundlich-einladende Gesamtbild unterstreicht.
Gleich rechts befindet sich das schicke Gäste-WC mit Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.
Linkerhand befindet sich die offen gehaltene Küche. Sie ist rechteckig geschnitten und erlaubt somit flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier oder vom Dielenbereich aus gelangen Sie in den angrenzenden Wohn-/Essbereich. Dieser erstreckt sich gartenseitig über die gesamte Hausbreite. Die bereits beschriebenen hellen Fliesen verleihen dem Raum eine moderne, einladende Ausstrahlung. Bodentiefe Fenstertüren lassen viel Licht und Sonne herein und geben gleichzeitig den Blick frei auf die gepflasterte Terrasse und weiter in die wunderschöne sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtete Gartenanlage. Hier bietet sich viel Platz zum Entspannen für die Großen und Spielen für die Kleinen. Ein weiterer Freisitz direkt vor dem hübschen Holz-Gartenhaus rundet das idyllische Gartenparadies gelungen ab.
Die Garage bildet zusammen mit dem Haus einen Winkel, in den sich die gepflasterte Terrasse wind- und sichtgeschützt schmiegt.
Zurück ins Haus:
Die mit Fliesen belegte Massivtreppe führt ins Obergeschoss.
Es beherbergt zwei großzügige und durch leichte Schrägen auch gemütliche Schlafzimmer sowie das Vollbad.
Das Bad bietet eine Eckbadewanne, separate Klarglasdusche, zwei Handwaschbecken sowie Hänge-WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die Schlafzimmer sind ebenmäßig geschnitten und bieten in den geschickten Einbauten sinnvolle Staufläche. Beide Räume verfügen jeweils über große Gaubenpanoramafenster.
Das ausgebaute Spitzdach beherbergt ein gemütliches Studio, welches von den derzeitigen Eigentümern als weiteres Schlafzimmer genutzt wird. Der französische Balkon lässt viel Licht einfallen.
FAZIT Diese Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Pflegezustand, ihre zeitgemäße Wohnkonzeption und ihre freundlich-lichte Ausstrahlung. Sie eignet sich mit ihrer Raumaufteilung idealerweise für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern.
SONSTIGES Regenwasseranlage (Zisterne) für Brauchwasser (Toilettenspülung, Waschmaschine und Gartenbewässerung)
HEIZUNG Fußbodenheizung
auf Basis einer Gasbrennwertheizung
mit zentraler Warmwasseraufbereitung
unterstützt durch die Solaranlage (400l Warmwassertank)
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Nadine Köllejan - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
KURZBESCHREIBUNG Voll verklinkerte, junge Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach in kinderidealer Ruhigwohnlage.
Baujahr 1997
ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf:
ERDGESCHOSS
Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele / WindfangOBERGESCHOSS
Eltern- und großes Kinderzimmer, Bad und Flur+ ca. 18 m² ausgebautes Dachstudio im Spitzboden
überlange Garage mit ausgebautem Satteldach (zusätzliche Staufläche) sowie zwei Stellplätze in der Zufahrt
421 m² Gesamtareal mit sonnigem Südwestgarten
BESCHREIBUNG Die 1 1/2-geschossige Doppelhaushälfte trägt ein Satteldach mit großen Spitzgauben und wurde erst 1997 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Weiß gerahmte Fenstertüren sowie die schön gestaltete Panoramaspitzgaube bilden frontseitig einen gelungenen Kontrast zu den rötlichen Vollklinkern.
Seitlich am Haus befindet sich die überlange Garage, wobei der hintere Teil abgetrennt ist und derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Das ausgebaute Satteldach bietet nützliche Stell-/Stauflächen. Vor der Garage gibt es zwei hintereinander liegende Stellplätze.
Das gesamte Erdgeschoss bietet einheitlich moderne helle Bodenkeramik, die das freundlich-einladende Gesamtbild unterstreicht.
Gleich rechts befindet sich das schicke Gäste-WC mit Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.
Linkerhand befindet sich die offen gehaltene Küche. Sie ist rechteckig geschnitten und erlaubt somit flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier oder vom Dielenbereich aus gelangen Sie in den angrenzenden Wohn-/Essbereich. Dieser erstreckt sich gartenseitig über die gesamte Hausbreite. Die bereits beschriebenen hellen Fliesen verleihen dem Raum eine moderne, einladende Ausstrahlung. Bodentiefe Fenstertüren lassen viel Licht und Sonne herein und geben gleichzeitig den Blick frei auf die gepflasterte Terrasse und weiter in die wunderschöne sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtete Gartenanlage. Hier bietet sich viel Platz zum Entspannen für die Großen und Spielen für die Kleinen. Ein weiterer Freisitz direkt vor dem hübschen Holz-Gartenhaus rundet das idyllische Gartenparadies gelungen ab.
Die Garage bildet zusammen mit dem Haus einen Winkel, in den sich die gepflasterte Terrasse wind- und sichtgeschützt schmiegt.
Zurück ins Haus:
Die mit Fliesen belegte Massivtreppe führt ins Obergeschoss.
Es beherbergt zwei großzügige und durch leichte Schrägen auch gemütliche Schlafzimmer sowie das Vollbad.
Das Bad bietet eine Eckbadewanne, separate Klarglasdusche, zwei Handwaschbecken sowie Hänge-WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die Schlafzimmer sind ebenmäßig geschnitten und bieten in den geschickten Einbauten sinnvolle Staufläche. Beide Räume verfügen jeweils über große Gaubenpanoramafenster.
Das ausgebaute Spitzdach beherbergt ein gemütliches Studio, welches von den derzeitigen Eigentümern als weiteres Schlafzimmer genutzt wird. Der französische Balkon lässt viel Licht einfallen.
FAZIT Diese Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Pflegezustand, ihre zeitgemäße Wohnkonzeption und ihre freundlich-lichte Ausstrahlung. Sie eignet sich mit ihrer Raumaufteilung idealerweise für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern.
SONSTIGES Regenwasseranlage (Zisterne) für Brauchwasser (Toilettenspülung, Waschmaschine und Gartenbewässerung)
HEIZUNG Fußbodenheizung
auf Basis einer Gasbrennwertheizung
mit zentraler Warmwasseraufbereitung
unterstützt durch die Solaranlage (400l Warmwassertank)
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Nadine Köllejan - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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