Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Gymnich! Verklinkertes Einfamilienhaus mit hübschem Sonnengarten! (MD 2520)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 327 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1968 |
Erftstadt-Gymnich! Gesuchte kinderideale Ruhiglage! Einfamilienmittelhaus mit großem, sonnigem Westgarten!
OBJEKT Sehr gepflegtes Einfamilienmittelhaus mit Vollklinkerfassade, zwei Vollgeschossen, Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe in gesuchter Ruhiglage!
Ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, und große Sonnenterrasse im EG,
Eltern- und 2 Kinderzimmer und Bad im OG
Weitere rund 50 m² Nutzfläche im Vollkeller
Garage
Großer sonniger Garten in sonnenoptimaler Westausrichtung, rundum eingefriedet
327 m2 Gesamtareal
BESCHREIBUNG Das 1968 in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim ist voll verklinkert, trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert.
In den letzten Jahren wurden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
So erhielt das Haus z. B. teilweise neue Kunststoff-ISO-Fenster und eine Dachdämmung.
Im Jahr 1990 erhielt die Immobilie eine neue Heizungsanlage.
Zusammenfassend und kurz gesagt: Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
AUFTEILUNG Im Erdgeschoss führt die geräumige Diele geradewegs weiter in das L-förmig geschnittene Wohn- und Esszimmer.
Es erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Große Fenster und die Terrassentüre zur Gartenseite lassen viel Licht einfallen.
Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die davor liegende Terrasse und weiter in den herrlichen Garten.
Das Gartenareal begeistert schon allein durch seine Größe und die sonnenoptimale, ruhige Westlage.
Sonnige Rasenflächen, umsäumt von Büschen und Sträuchern, die für weitgehenden Sichtschutz sorgen, stellen ein herrliches Spielparadies für Kinder dar – Sandkasten, Schaukel, Klettergerüst und der gemauerte Gartengrill haben Platz und trotzdem kann immer noch Fußball gespielt werden!
Zurück ins Haus:
Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohn-/Essbereich. Auf Wunsch kann die Einbauküche gegen Aufpreis in der Immobilie verbleiben.
Die nahezu quadratisch geschnittene Küche erlaubt eine flexible Möblierung. Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das in hellen Farben gehaltene Gäste-WC ist tagesbelichtet und deckenhoch gefliest.
Zum Obergeschoss führt eine offene Holz-/ Stahltreppe.
Das Obergeschoss beherbergt Eltern- und 2 Kinderzimmer, das Bad und die Diele.
In allen Schlafzimmern liegt gepflegter Parkettboden. Große Fenster lassen die Sonne herein und verleihen den Zimmern eine freundlich-helle Atmosphäre.
Von den beiden gartenwärtigen Zimmern genießen Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Die zweigeschossige Bauweise sorgt dafür, dass es im Obergeschoss keine Schrägen gibt, die die Einrichtungsmöglichkeiten beschränken.
Das Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Es ist sehr gepflegt und voll funktionsfähig.
Das Eigenheim ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, Heizung, Vorratsraum sowie der Mehrzweckraum.
Die Garage steht im seitlich angrenzenden Garagentrakt.
FAZIT Mit seiner soliden Bausubstanz und der optimalen Raumaufteilung eignet sich dieses Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kindern die Wert legen auf ein üppiges Gartenareal. Die reine, familiengerechte ruhige Wohnlage rundet das Angebot gelungen ab.
HEIZUNG Gaszentralheizung (1990 erneuert)
dezentrale Warmwasseraufbereitung;
FENSTER Alu- bzw. Kunststoff-ISO-Fenster
überall mit Rollläden
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Michael Dreschmann steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon: 02235 – 95 28 95 – rufen Sie an!
OBJEKT Sehr gepflegtes Einfamilienmittelhaus mit Vollklinkerfassade, zwei Vollgeschossen, Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe in gesuchter Ruhiglage!
Ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, und große Sonnenterrasse im EG,
Eltern- und 2 Kinderzimmer und Bad im OG
Weitere rund 50 m² Nutzfläche im Vollkeller
Garage
Großer sonniger Garten in sonnenoptimaler Westausrichtung, rundum eingefriedet
327 m2 Gesamtareal
BESCHREIBUNG Das 1968 in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim ist voll verklinkert, trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert.
In den letzten Jahren wurden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
So erhielt das Haus z. B. teilweise neue Kunststoff-ISO-Fenster und eine Dachdämmung.
Im Jahr 1990 erhielt die Immobilie eine neue Heizungsanlage.
Zusammenfassend und kurz gesagt: Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
AUFTEILUNG Im Erdgeschoss führt die geräumige Diele geradewegs weiter in das L-förmig geschnittene Wohn- und Esszimmer.
Es erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Große Fenster und die Terrassentüre zur Gartenseite lassen viel Licht einfallen.
Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die davor liegende Terrasse und weiter in den herrlichen Garten.
Das Gartenareal begeistert schon allein durch seine Größe und die sonnenoptimale, ruhige Westlage.
Sonnige Rasenflächen, umsäumt von Büschen und Sträuchern, die für weitgehenden Sichtschutz sorgen, stellen ein herrliches Spielparadies für Kinder dar – Sandkasten, Schaukel, Klettergerüst und der gemauerte Gartengrill haben Platz und trotzdem kann immer noch Fußball gespielt werden!
Zurück ins Haus:
Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohn-/Essbereich. Auf Wunsch kann die Einbauküche gegen Aufpreis in der Immobilie verbleiben.
Die nahezu quadratisch geschnittene Küche erlaubt eine flexible Möblierung. Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das in hellen Farben gehaltene Gäste-WC ist tagesbelichtet und deckenhoch gefliest.
Zum Obergeschoss führt eine offene Holz-/ Stahltreppe.
Das Obergeschoss beherbergt Eltern- und 2 Kinderzimmer, das Bad und die Diele.
In allen Schlafzimmern liegt gepflegter Parkettboden. Große Fenster lassen die Sonne herein und verleihen den Zimmern eine freundlich-helle Atmosphäre.
Von den beiden gartenwärtigen Zimmern genießen Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Die zweigeschossige Bauweise sorgt dafür, dass es im Obergeschoss keine Schrägen gibt, die die Einrichtungsmöglichkeiten beschränken.
Das Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Es ist sehr gepflegt und voll funktionsfähig.
Das Eigenheim ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, Heizung, Vorratsraum sowie der Mehrzweckraum.
Die Garage steht im seitlich angrenzenden Garagentrakt.
FAZIT Mit seiner soliden Bausubstanz und der optimalen Raumaufteilung eignet sich dieses Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kindern die Wert legen auf ein üppiges Gartenareal. Die reine, familiengerechte ruhige Wohnlage rundet das Angebot gelungen ab.
HEIZUNG Gaszentralheizung (1990 erneuert)
dezentrale Warmwasseraufbereitung;
FENSTER Alu- bzw. Kunststoff-ISO-Fenster
überall mit Rollläden
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Michael Dreschmann steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon: 02235 – 95 28 95 – rufen Sie an!
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