Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Ahrem! Charmanter großer Backsteinaltbau mit Giebelgaube, Sonnengarten und 2 Garagen! (NK 2505)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 415 m² |
| Ort | Erftstadt-Ahrem |
| Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 2 |
| Baujahr | 1920 |
Erftstadt-Ahrem! Großes charmantes Backsteinwohnhaus mit aparter Giebelgaube, Sonnengarten und 2 Garagen – auch ideal für Generationswohnen/Einliegeroption!
OBJEKT Das um 1920 errichtete Backsteinhaus bietet 2 Vollgeschosse mit überhohen Decken plus teilausgebautes Satteldach und Vollkeller. Es ist bereits komplett bezugsfrei.
Rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und Gäste-WC wie folgt:
OBERGESCHOSS (ohne Schrägen!)
4 Schlafzimmer, Küche (oder weiteres Zimmer), Wannenbad und Flur
Des Weiteren gibt es Speichernutzfläche und die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche im Vollkeller des Wohnhauses.
Um 1980 wurde das Eigenheim gartenwärts um einen eingeschossigen Anbau erweitert, in dem ein großer, üppig tagesbelichteter Party-/ Mehrzeckraum in rustikalem Fachwerkstil untergebracht ist.
Die Immobilie wurde um 1980 komplett modernisiert. Sie befindet sich in sorgsam gepflegtem Unterhaltungszustand.
Rechts am Haus angebaut steht die Doppelgarage; in der Zufahrt finden 2 weitere Autos ihren Stellplatz.
AUSSTATTUNG Im Erdgeschoss liegt bildschönes Schiffsbodenparkett (Wohn- und Esszimmer) und Fliesen (Küche, Diele, Bad), im Ober- und Dachgeschoss Teppich bzw. Fliesen in den Sanitärbereichen.
Ein sehr gut erhaltenes massives Holztreppenhaus zieht sich als prägendes Element durch das gesamte Gebäude.
Das Bad im Erdgeschoss bietet Dusche, Waschbecken und WC. Es ist tagesbelichtet, raumhoch gefliest und mit einer Holzdecke versehen.
Das Bad im Obergeschoss verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Es ist gleichfalls tagesbelichtet.
FENSTER Alu-ISO-Fenster mit Rollläden
HEIZUNG 2001 erneuerte Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
AREAL / LAGE Erftstadt zählt zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Ahrem liegt rd. 500 Meter südlich von Lechenich und ist mit diesem Ortsteil auf Sichtweite zusammengewachsen.
Das 415 m² große Areal liegt gartenwärts in sonnenoptimaler Südlage. Es befindet sich im gewachsenen Dorfkern von Erftstadt-Ahrem. Zum Bäcker ist es ein Katzensprung. Der Kindergarten befindet sich 5 Gehminuten entfernt vorort. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Discountern stehen in Lechenich zur Auswahl. Dort gibt es auch Grund- und weiterführende Schulen. Der Nachbarort Liblar bietet zusätzlich auch noch eine Waldorfschule.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 40, nach Düsseldorf ca. 45 Minuten.
EIGNUNG / FAZIT Das charmante Backsteinhaus eignet sich für Familien mit großem Raum- und Platzanspruch als großzügiges Eigenheim, evt. noch mit Ausbaureserve im bislang nicht ausgebauten Speicher (vorbehaltlich Baugenehmigung!).
Alternativ lässt sich im Obergeschoss ohne Umbau ein 2-Zimmer-Familieneinlieger mit Küche und Bad abteilen. Für die Hauptwohnung verbleiben in diesem Fall immer noch 4 Schlafzimmer!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Nadine Köllejan steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an (Tel. 02235 - 95 28 95) oder senden Sie uns eine kurze email.
OBJEKT Das um 1920 errichtete Backsteinhaus bietet 2 Vollgeschosse mit überhohen Decken plus teilausgebautes Satteldach und Vollkeller. Es ist bereits komplett bezugsfrei.
Rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und Gäste-WC wie folgt:
ERDGESCHOSS
Großes Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche und Duschbad, Diele und EingangsbereichOBERGESCHOSS (ohne Schrägen!)
4 Schlafzimmer, Küche (oder weiteres Zimmer), Wannenbad und Flur
DACHGESCHOSS
2 gemütliche Studioräume, Wohndiele, separates (Gäste-) WCDes Weiteren gibt es Speichernutzfläche und die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche im Vollkeller des Wohnhauses.
Um 1980 wurde das Eigenheim gartenwärts um einen eingeschossigen Anbau erweitert, in dem ein großer, üppig tagesbelichteter Party-/ Mehrzeckraum in rustikalem Fachwerkstil untergebracht ist.
Die Immobilie wurde um 1980 komplett modernisiert. Sie befindet sich in sorgsam gepflegtem Unterhaltungszustand.
Rechts am Haus angebaut steht die Doppelgarage; in der Zufahrt finden 2 weitere Autos ihren Stellplatz.
AUSSTATTUNG Im Erdgeschoss liegt bildschönes Schiffsbodenparkett (Wohn- und Esszimmer) und Fliesen (Küche, Diele, Bad), im Ober- und Dachgeschoss Teppich bzw. Fliesen in den Sanitärbereichen.
Ein sehr gut erhaltenes massives Holztreppenhaus zieht sich als prägendes Element durch das gesamte Gebäude.
Das Bad im Erdgeschoss bietet Dusche, Waschbecken und WC. Es ist tagesbelichtet, raumhoch gefliest und mit einer Holzdecke versehen.
Das Bad im Obergeschoss verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Es ist gleichfalls tagesbelichtet.
FENSTER Alu-ISO-Fenster mit Rollläden
HEIZUNG 2001 erneuerte Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
AREAL / LAGE Erftstadt zählt zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Ahrem liegt rd. 500 Meter südlich von Lechenich und ist mit diesem Ortsteil auf Sichtweite zusammengewachsen.
Das 415 m² große Areal liegt gartenwärts in sonnenoptimaler Südlage. Es befindet sich im gewachsenen Dorfkern von Erftstadt-Ahrem. Zum Bäcker ist es ein Katzensprung. Der Kindergarten befindet sich 5 Gehminuten entfernt vorort. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Discountern stehen in Lechenich zur Auswahl. Dort gibt es auch Grund- und weiterführende Schulen. Der Nachbarort Liblar bietet zusätzlich auch noch eine Waldorfschule.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 40, nach Düsseldorf ca. 45 Minuten.
EIGNUNG / FAZIT Das charmante Backsteinhaus eignet sich für Familien mit großem Raum- und Platzanspruch als großzügiges Eigenheim, evt. noch mit Ausbaureserve im bislang nicht ausgebauten Speicher (vorbehaltlich Baugenehmigung!).
Alternativ lässt sich im Obergeschoss ohne Umbau ein 2-Zimmer-Familieneinlieger mit Küche und Bad abteilen. Für die Hauptwohnung verbleiben in diesem Fall immer noch 4 Schlafzimmer!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Nadine Köllejan steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an (Tel. 02235 - 95 28 95) oder senden Sie uns eine kurze email.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
