Immobilie nicht mehr verfügbar!
Kerpen-Horrem! Verklinkertes Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und 3 Garagen! (MD 2502)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 50169 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 368 m² |
| Ort | Kerpen-Horrem |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 188 m² |
| Garage / Stellplatz | 3 / |
| Baujahr | 0 |
Kerpen-Horrem! Verklinkertes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und zusätzlicher Einzelgarage!
OBJEKT Bei der Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes Zweifamilienhaus mit Satteldach und jüngerem Erweiterungsanbau sowie einer Doppelgarage und einer zusätzlichen Einzelgarage.
Das Wohnhaus wird im Obergeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt; das Erdgeschoss steht derzeit leer.
Die Immobilie wurde 1958 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller errichtet und 1984 um einen zweigeschossigen Seitenflügel erweitert. Die Fassade ist voll verklinkert. Den Speicher im Dachgeschoss bauten frühere Eigentümer in Eigenregie aus; dabei wurde das Dach auch komplett gedämmt.
Beide 3-Zimmer-Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sind komplett abgeschlossen und separat zu nutzen (bzw. zu vermieten). Dies gilt nicht für den nachträglich ausgebauten Speicher. Es ist deshalb in der Wohnflächenberechnung auch nicht enthalten.
Die Raumaufteilung zeigt sich aktuell wie folgt:
EG-Wohnung:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Eltern- und Kinderzimmer, Bad und Diele, Innenwohnfläche = rd. 89 m² + rd. 50 m² (!) opulente Terrasse,
OG-Wohnung:
Raumaufteilung wie im EG, ebenfalls rd. 89 m² Innenwohnfläche + Balkon
DG: Speicher/Nutzfläche, wohnlich gestaltet als 2 Mansardenräume mit leichten Schrägen sowie Duschbad
KG: übliche Nutz- und Funktionsräume
Das 368 m² große Areal ist großteils baulich ausgenutzt und bietet auf der Rückseite des Gebäudes noch eine Grünfläche (Rasen) und einen kleinen Gartenhof.
AUSSTATTUNG Das Haus hat eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind isolierverglaste Alu-Fenster mit Rollläden.
Die Elektrik ist entsprechend des Zweifamilienhauses mit getrennten Zählern für jede Wohnung und für Allgemeinstrom versehen.
Wand- und Deckenbeläge sind teilweise in Putz, Tapete sowie in einigen Räumen und im Dach in Holzpaneelen ausgeführt.
Die beiden Bäder sind modern in Weiß gehalten, raumhoch gefliest und beide tagesbelichtet. Sie verfügen jeweils über Wanne mit Duschabtrennung, Hänge-WC und Waschbecken. Das Bad im Obergeschoss wird von integrierten Deckenspots ins „rechte Licht“ gesetzt.
Die Bodenbeläge bestehen in der Erdgeschosswohnung durchgehend aus Fliesen, im Obergeschoss aus Teppichboden, in Küche und Bad aus Fliesen.
FAZIT Insgesamt zeigt sich das Wohnhaus in gutem Pflege- und Unterhaltungszustand. Die Raumaufteilung entspricht in vollem Umfang heutigen Wohnansprüchen an großzügige 3-Zimmer-Wohnungen.
BEZUG Die Erdgeschoss-Wohnung ist bereits bezugsfrei; das Obergeschoss wird mit Verkauf und nach Vereinbarung ebenfalls frei.
LAGE Ruhige, gewachsene und gute Wohnlage mit gepflegtem nachbarlichem Umfeld. Fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein breitgefächertes Einkaufsangebot und der bahnhof Horrem mit pendleridealer Anbindung nach Köln und Aachen.
IHR ANSPRECHPARTNER Michael Dreschmann steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.
OBJEKT Bei der Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes Zweifamilienhaus mit Satteldach und jüngerem Erweiterungsanbau sowie einer Doppelgarage und einer zusätzlichen Einzelgarage.
Das Wohnhaus wird im Obergeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt; das Erdgeschoss steht derzeit leer.
Die Immobilie wurde 1958 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller errichtet und 1984 um einen zweigeschossigen Seitenflügel erweitert. Die Fassade ist voll verklinkert. Den Speicher im Dachgeschoss bauten frühere Eigentümer in Eigenregie aus; dabei wurde das Dach auch komplett gedämmt.
Beide 3-Zimmer-Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sind komplett abgeschlossen und separat zu nutzen (bzw. zu vermieten). Dies gilt nicht für den nachträglich ausgebauten Speicher. Es ist deshalb in der Wohnflächenberechnung auch nicht enthalten.
Die Raumaufteilung zeigt sich aktuell wie folgt:
EG-Wohnung:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Eltern- und Kinderzimmer, Bad und Diele, Innenwohnfläche = rd. 89 m² + rd. 50 m² (!) opulente Terrasse,
OG-Wohnung:
Raumaufteilung wie im EG, ebenfalls rd. 89 m² Innenwohnfläche + Balkon
DG: Speicher/Nutzfläche, wohnlich gestaltet als 2 Mansardenräume mit leichten Schrägen sowie Duschbad
KG: übliche Nutz- und Funktionsräume
Das 368 m² große Areal ist großteils baulich ausgenutzt und bietet auf der Rückseite des Gebäudes noch eine Grünfläche (Rasen) und einen kleinen Gartenhof.
AUSSTATTUNG Das Haus hat eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind isolierverglaste Alu-Fenster mit Rollläden.
Die Elektrik ist entsprechend des Zweifamilienhauses mit getrennten Zählern für jede Wohnung und für Allgemeinstrom versehen.
Wand- und Deckenbeläge sind teilweise in Putz, Tapete sowie in einigen Räumen und im Dach in Holzpaneelen ausgeführt.
Die beiden Bäder sind modern in Weiß gehalten, raumhoch gefliest und beide tagesbelichtet. Sie verfügen jeweils über Wanne mit Duschabtrennung, Hänge-WC und Waschbecken. Das Bad im Obergeschoss wird von integrierten Deckenspots ins „rechte Licht“ gesetzt.
Die Bodenbeläge bestehen in der Erdgeschosswohnung durchgehend aus Fliesen, im Obergeschoss aus Teppichboden, in Küche und Bad aus Fliesen.
FAZIT Insgesamt zeigt sich das Wohnhaus in gutem Pflege- und Unterhaltungszustand. Die Raumaufteilung entspricht in vollem Umfang heutigen Wohnansprüchen an großzügige 3-Zimmer-Wohnungen.
BEZUG Die Erdgeschoss-Wohnung ist bereits bezugsfrei; das Obergeschoss wird mit Verkauf und nach Vereinbarung ebenfalls frei.
LAGE Ruhige, gewachsene und gute Wohnlage mit gepflegtem nachbarlichem Umfeld. Fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein breitgefächertes Einkaufsangebot und der bahnhof Horrem mit pendleridealer Anbindung nach Köln und Aachen.
IHR ANSPRECHPARTNER Michael Dreschmann steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
