Immobilie nicht mehr verfügbar!
Köln-Merkenich! Sommer - Sonne - Gartenparadies und Freizeitgenuss pur! Hübsche, weiß verklinkerte Doppelhaushälfte mit herrlichem Sonnengarten und Garage! (JO 2499)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50769 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 586 m² |
| Ort | Köln-Merkenich |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1934 |
Köln-Merkenich! Sommer - Sonne – Gartenparadies und Freizeitgenuss pur! Hübsche, weiß verklinkerte Doppelhaushälfte mit herrlichem Sonnengarten und Garage in ruhiger Wohnlage!
OBJEKT Weiß verklinkertes 30er-Jahre-Haus in zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller, ausgebautem Satteldach mit breiter Schleppgaube sowie gartenseitigem Erweiterungsanbau.
überlange Garage
liebevoll angelegter Sonnengarten mit Terrassen und überdachtem Freisitz!
Insgesamt ca. 125 m² mit folgender Aufteilung:
Wohnfläche EG/OG ca. 104 m²
+ ausgebautes DG (ca. 25 m² Grundfläche!)
Dachstudio, großes Wannenbad und Flur
586 m² umfriedetes Gesamtareal mit liebevoller, aufwändiger Gartengestaltung und eigenem Brunnen!
BESCHREIBUNG Das ursprünglich um 1934 erbaute Einfamilienhaus hat zwei Vollgeschosse, trägt ein nachträglich ausgebautes Satteldach mit einer verschieferten Schleppgaube und ist voll unterkellert. Gartenwärts gibt es im Erdgeschoss einen eingeschossigen Erweiterungsanbau, in dem sich heute die Küche befindet mit einem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Seit 80-/90er Jahren erfolgten weitreichende Modernisierungen:
So erhielt das Dach im Zuge des Ausbaus neben der Dachgaube auch eine Isolierung. Des Weiteren wurde in den 90er Jahren ein neuer Kanalanschluss gelegt. Außerdem erhielt das komplette Haus neue Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden.
2000 wurde im Dachgeschoss ein luxuriöses Bad neu eingerichtet: Wanne mit attraktiv abgesetztem Zugangspodest, Waschhalbsäule, Bidet und Hänge-WC sowie sehr geschmackvoll aufeinander abgestimmte helle Wand- und Bodenfliesen beschreiben die Ausstattung. Ein Dachflächenfenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
2002 erhielt die Immobilie eine komplett neue ölbefeuerte Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem toppgepflegten neuwertigen Erscheinungsbild: Eine große Massivholz-Überdachung mit lichtdurchlässigen Stegdoppelplatten bietet Ihnen mit einer raffinierten Jalousielösung ein jederzeit wind- und wettergeschütztes „Gartenzimmer“. Ein (zweites) Gäste-WC im Außenbereich ergänzt das Sommerleben im Freien sinnvoll.
Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll gehegten weitläufigen Garten. Ihre Blumen bewässern Sie mit eigenem Brunnenwasser. Kinder finden ein ideales Spiel- und Tobeparadies, abgeschirmt und geschützt von der Straße durch ein blickdichtes Gartentor.
Zurück ins Haus:
Das L-förmig geschnittene Wohn- und Esszimmer bietet toppgepflegtes Echtparkett (Fischgrät-Stabparkett). Eine zweiflügelige Tür mit Rundbogen-Glaseinsatz verbindet den Essbereich mit der Küche. Sie ist mit robusten beigemelierten Fliesen versehen. Die Terrassentür und ein weiteres Fenster geben großflächig den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den Garten.
Ein tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Die bildschön aufgearbeitete Massivholztreppe führt zunächst ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige, mit Buchelaminat ausgestattete Schlafzimmer, die sich durch ebenmäßige Zuschnitte ohne Schrägen flexibel möblieren lassen. Ein kleines Duschbad mit Anschluss zum Elternzimmer ergänzt diese Ebene.
Die in mediterranen Farben gestaltete Massivtreppe setzt sich auch ins ausgebaute Dachgeschoss fort. Es beherbergt ein gemütliches Studio mit zwei Gaubenfenstern sowie das erst 2000 neu eingerichtete und weiter oben bereits beschriebene Badezimmer.
Im Keller befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume sowie ein gemütlicher Party-/Freizeitraum mit Einbauküche
Die Zufahrt zu Haus und Garage ist mit Verbundpflaster gestaltet. Vor der mit 9 Metern überlangen Garage finden noch zwei weitere Pkw´s ihrem Stellplatz.
LAGE Das liebevoll gepflegte Eigenheim steht in einer verkehrarmen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Merkenich zählt zu den noch eher ländlich anmutenden „Rheindörfern“, durch die sich auch die historische Römerstraße zieht. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
In ca. 20 Minuten sind Sie wahlweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn) oder mit dem Auto im Herzen der Domstadt.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Der nahe Fühlinger See bietet weitereichende Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Am Rheinufer genießen Sie Sandbuchtstrände, Fahrrad- und Spazierwege.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Heike Jorzig steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
OBJEKT Weiß verklinkertes 30er-Jahre-Haus in zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller, ausgebautem Satteldach mit breiter Schleppgaube sowie gartenseitigem Erweiterungsanbau.
überlange Garage
liebevoll angelegter Sonnengarten mit Terrassen und überdachtem Freisitz!
Insgesamt ca. 125 m² mit folgender Aufteilung:
EG
Wohn- /Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Eingangsdiele sowie Terrasse und FreisitzOG
Eltern- und ein Kinderzimmer, Duschbad, FlurWohnfläche EG/OG ca. 104 m²
+ ausgebautes DG (ca. 25 m² Grundfläche!)
Dachstudio, großes Wannenbad und Flur
586 m² umfriedetes Gesamtareal mit liebevoller, aufwändiger Gartengestaltung und eigenem Brunnen!
BESCHREIBUNG Das ursprünglich um 1934 erbaute Einfamilienhaus hat zwei Vollgeschosse, trägt ein nachträglich ausgebautes Satteldach mit einer verschieferten Schleppgaube und ist voll unterkellert. Gartenwärts gibt es im Erdgeschoss einen eingeschossigen Erweiterungsanbau, in dem sich heute die Küche befindet mit einem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Seit 80-/90er Jahren erfolgten weitreichende Modernisierungen:
So erhielt das Dach im Zuge des Ausbaus neben der Dachgaube auch eine Isolierung. Des Weiteren wurde in den 90er Jahren ein neuer Kanalanschluss gelegt. Außerdem erhielt das komplette Haus neue Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden.
2000 wurde im Dachgeschoss ein luxuriöses Bad neu eingerichtet: Wanne mit attraktiv abgesetztem Zugangspodest, Waschhalbsäule, Bidet und Hänge-WC sowie sehr geschmackvoll aufeinander abgestimmte helle Wand- und Bodenfliesen beschreiben die Ausstattung. Ein Dachflächenfenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
2002 erhielt die Immobilie eine komplett neue ölbefeuerte Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem toppgepflegten neuwertigen Erscheinungsbild: Eine große Massivholz-Überdachung mit lichtdurchlässigen Stegdoppelplatten bietet Ihnen mit einer raffinierten Jalousielösung ein jederzeit wind- und wettergeschütztes „Gartenzimmer“. Ein (zweites) Gäste-WC im Außenbereich ergänzt das Sommerleben im Freien sinnvoll.
Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll gehegten weitläufigen Garten. Ihre Blumen bewässern Sie mit eigenem Brunnenwasser. Kinder finden ein ideales Spiel- und Tobeparadies, abgeschirmt und geschützt von der Straße durch ein blickdichtes Gartentor.
Zurück ins Haus:
Das L-förmig geschnittene Wohn- und Esszimmer bietet toppgepflegtes Echtparkett (Fischgrät-Stabparkett). Eine zweiflügelige Tür mit Rundbogen-Glaseinsatz verbindet den Essbereich mit der Küche. Sie ist mit robusten beigemelierten Fliesen versehen. Die Terrassentür und ein weiteres Fenster geben großflächig den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den Garten.
Ein tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Die bildschön aufgearbeitete Massivholztreppe führt zunächst ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige, mit Buchelaminat ausgestattete Schlafzimmer, die sich durch ebenmäßige Zuschnitte ohne Schrägen flexibel möblieren lassen. Ein kleines Duschbad mit Anschluss zum Elternzimmer ergänzt diese Ebene.
Die in mediterranen Farben gestaltete Massivtreppe setzt sich auch ins ausgebaute Dachgeschoss fort. Es beherbergt ein gemütliches Studio mit zwei Gaubenfenstern sowie das erst 2000 neu eingerichtete und weiter oben bereits beschriebene Badezimmer.
Im Keller befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume sowie ein gemütlicher Party-/Freizeitraum mit Einbauküche
Die Zufahrt zu Haus und Garage ist mit Verbundpflaster gestaltet. Vor der mit 9 Metern überlangen Garage finden noch zwei weitere Pkw´s ihrem Stellplatz.
LAGE Das liebevoll gepflegte Eigenheim steht in einer verkehrarmen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Merkenich zählt zu den noch eher ländlich anmutenden „Rheindörfern“, durch die sich auch die historische Römerstraße zieht. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
In ca. 20 Minuten sind Sie wahlweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn) oder mit dem Auto im Herzen der Domstadt.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Der nahe Fühlinger See bietet weitereichende Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Am Rheinufer genießen Sie Sandbuchtstrände, Fahrrad- und Spazierwege.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Heike Jorzig steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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