Immobilie nicht mehr verfügbar!
Brühl-Zentrum! Nähe Schloss Augustusburg! Kompaktes Stadthaus mit Südgarten in ruhiger Seitenstraße! Ideal für Paare und kleine Familien! (RA 2497)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Stadthaus |
| PLZ | 50321 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 157 m² |
| Ort | Brühl |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1960 |
Brühl-Zentrum – Nähe Schloss Augustusburg! Kompaktes Stadthaus mit Satteldach, Vollkeller und Südgarten in ruhiger Seitenstraße!
OBJEKT Beidseitig angebautes, weiß verputztes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Satteldach und Vollkeller!
Ca. 98 m² Wohnfläche in EG und OG, verteilt auf:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur und teilüberdachte Terrasse in Südlage
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad und Flur plus Balkon
Dachgeschoss: Speicher
Keller: Vorraum/Flur, Waschküche, Freizeit/Hobbyraum, Vorrat
157 m² Grundstück in sonniger Südlage, rundum eingefriedet und weitgehend sichtgeschützt
Baujahr 1960 - solide Grundsubstanz - in den letzten 20 Jahren teilweise modernisiert:
1988 neue Kunststoff-ISO-Fenster im ganzen Haus (Alle Fenster haben auch Rollläden!)
2000 neuer Fassadenanstrich
2003 Dach neu eingedeckt
2008 Terrasse komplett neu gestaltet
BESCHREIBUNG Das gepflegte Stadthaus wurde 1960 in konventioneller Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, nicht ausgebautem Satteldach und Vollkeller errichtet. Seit Ende der 80er Jahre fanden die oben aufgeführten Modernisierungen/Instandhaltungen statt.
So zeigt sich die Immobilie derzeit als ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, in dem Sie mit etwas Geschick und Liebe zum Detail alle Voraussetzungen vorfinden, die eigenen Träume vom gemütlichen Heim mit schönem Sonnengarten in gewachsener Wohnlage im Herzen der Schlossstadt Brühl zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss bildet das Wohn-/Esszimmer mit der zum Garten hin gelegenen Arbeitsküche den Mittelpunkt.
Die neuwertige Südterrasse wird von dem geschwungen verlaufenden Balkon des Obergeschosses teilweise überdacht.
Das tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Eine gut erhaltene Vollholztreppe mit gleichfalls massivem Holzgeländer führt ins Obergeschoss. Es beherbergt 3 ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer (2 nahezu gleich groß, eines mit rd. 8 m² z.B. als Arbeitszimmer geeignetes kleineres Zimmer), ein Fensterbad und den gemeinsamen Flur. Vor dem gartenwärts gelegenen Schlafzimmer verläuft ein geschwungener Südbalkon mit schönem Ausblick in den eigenen Garten und weiter in die grüne Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern.
Der sonnige Garten zeigt sich liebevoll gehegt und gepflegt mit hübschen Blumenrabatten, Sträuchern und Bäumen. Seitlich schließen sich weitere Gärten an.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist. Gleiches gilt auch für das Gäste-WC.
Der Vollkeller bietet die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
HEIZUNG Ölzentralheizung
FAZIT Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare und kleine Familien, die ein kompaktes, solides Eigenheim in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage zu einem vernünftigen Preis-/ Leistungsverhältnis sucht.
Altersentsprechend erfordert die Immobilie einige Modernisierungsarbeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick bestehen alle Voraussetzungen, die eigenen Träume vom gemütlichen Heim mit sonnigem Garten zum Entspannen für die Großen und Spielen für die Kleinen in ruhiger Wohnlage zu verwirklichen!
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Telefon: 02235 - 95 28 95
OBJEKT Beidseitig angebautes, weiß verputztes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Satteldach und Vollkeller!
Ca. 98 m² Wohnfläche in EG und OG, verteilt auf:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur und teilüberdachte Terrasse in Südlage
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad und Flur plus Balkon
Dachgeschoss: Speicher
Keller: Vorraum/Flur, Waschküche, Freizeit/Hobbyraum, Vorrat
157 m² Grundstück in sonniger Südlage, rundum eingefriedet und weitgehend sichtgeschützt
Baujahr 1960 - solide Grundsubstanz - in den letzten 20 Jahren teilweise modernisiert:
1988 neue Kunststoff-ISO-Fenster im ganzen Haus (Alle Fenster haben auch Rollläden!)
2000 neuer Fassadenanstrich
2003 Dach neu eingedeckt
2008 Terrasse komplett neu gestaltet
BESCHREIBUNG Das gepflegte Stadthaus wurde 1960 in konventioneller Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, nicht ausgebautem Satteldach und Vollkeller errichtet. Seit Ende der 80er Jahre fanden die oben aufgeführten Modernisierungen/Instandhaltungen statt.
So zeigt sich die Immobilie derzeit als ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, in dem Sie mit etwas Geschick und Liebe zum Detail alle Voraussetzungen vorfinden, die eigenen Träume vom gemütlichen Heim mit schönem Sonnengarten in gewachsener Wohnlage im Herzen der Schlossstadt Brühl zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss bildet das Wohn-/Esszimmer mit der zum Garten hin gelegenen Arbeitsküche den Mittelpunkt.
Die neuwertige Südterrasse wird von dem geschwungen verlaufenden Balkon des Obergeschosses teilweise überdacht.
Das tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Eine gut erhaltene Vollholztreppe mit gleichfalls massivem Holzgeländer führt ins Obergeschoss. Es beherbergt 3 ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer (2 nahezu gleich groß, eines mit rd. 8 m² z.B. als Arbeitszimmer geeignetes kleineres Zimmer), ein Fensterbad und den gemeinsamen Flur. Vor dem gartenwärts gelegenen Schlafzimmer verläuft ein geschwungener Südbalkon mit schönem Ausblick in den eigenen Garten und weiter in die grüne Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern.
Der sonnige Garten zeigt sich liebevoll gehegt und gepflegt mit hübschen Blumenrabatten, Sträuchern und Bäumen. Seitlich schließen sich weitere Gärten an.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist. Gleiches gilt auch für das Gäste-WC.
Der Vollkeller bietet die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
HEIZUNG Ölzentralheizung
FAZIT Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare und kleine Familien, die ein kompaktes, solides Eigenheim in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage zu einem vernünftigen Preis-/ Leistungsverhältnis sucht.
Altersentsprechend erfordert die Immobilie einige Modernisierungsarbeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick bestehen alle Voraussetzungen, die eigenen Träume vom gemütlichen Heim mit sonnigem Garten zum Entspannen für die Großen und Spielen für die Kleinen in ruhiger Wohnlage zu verwirklichen!
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Telefon: 02235 - 95 28 95
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