TOPPANGEBOT! Kerpen-Neubottenbroich! Charmanter Klinkeraltbau mit üppigem Südwestgarten in ruhiger gewachsener Wohnlage! (MD 2448)

Für Individualisten! Charmantes Liebhaberobjekt mit großem Südwestgarten!
OBJEKT Charmanter 2-geschossiger Klinkeraltbau mit überhohen Decken, Holzfenster mit Schlagläden, Holzdielenböden, Solnhofener Fliesen, echtem Deckenstuck, Vollkeller (u.a. mit Räucherkammer) und teilausgebautem Satteldach sowie integrierter Garage und großem Gartenareal in Kerpen-Neubottenbroich (Horrem)
Gut 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 6 Zimmer, Bad, zwei separate WC´s sowie große Diele mit Arbeits-/ Bürobereich
Zusätzliche Raumreserve im Spitzdach sowie
weitere Nutzfläche im Vollkeller
1.029 m² üppiges Gartenareal in sonnenoptimaler Südwestausrichtung mit alten Obstbäumen, weitläufiger Rasenfläche, Nutzgarten und Nebengelass


BESCHREIBUNG Das charmant-individuelle Einfamilienhaus wurde Anfang der 50er in massiver zweigeschossiger Bauweise mit rot-braunem Vollklinker, Satteldach und Vollkeller mit integrierter Garage errichtet.
1988 wurde das Dach neu gedeckt und im Jahr 2000 zusätzlich von innen gedämmt. Erst Ende 2009 erhielt das Klinkerhaus eine neue Gasbrennwertheizung.
In weiten Zügen sind die altbautypischen prägenden Merkmale original und toppgepflegt erhalten geblieben:
Leicht überhohe Räume im Erdgeschoss (2,70 m) mit wunderschönem Deckenstuck und den dazu stilgerechten Solnhofener Fliesen beschreiben einige Akzente dieses besonderen Hauses, die sofort ins Auge fallen. Schöne Holzdielenböden in den Schlafräumen, weiße Innentüren (teils mit Glaseinsätzen) und das originale Holztreppenhaus mit Holzgeländer sind weitere Highlights. Dabei gelang es den Eigentümern, diese Ausstattungsmerkmale stilsicher mit modernem, zeitgemäßem Wohnambiente zu verbinden.
Idealerweise spricht die anspruchsvolle Immobilie Erwerber an, die den besonderen Charme und Charakter eines ausdruckstarken Altbaus schätzen und die individuelles Wohnen in ruhiger grüner Wohnlage bei gleichzeitiger Nähe zu einer umfassenden infrastrukturellen Versorgung (Bahn, Einkauf, Schulen etc) suchen. Der große Garten mit schönen alten Obstbäumen, weitläufigen Rasenflächen und einem liebevoll gepflegten Nutzgartenbereich rundet das Angebot gelungen ab..
Die auf gut 160 m² realisierte Wohnkonzeption erstreckt sich über 3 Ebenen. Sie zeigt sich großzügig und ideal geeignet sowohl für Paare mit hohem Platzbedarf wie auch Familien mit mehreren Kindern, zumal im Spitzdach noch Raumreserven zur Verfügung stehen. Auch für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet diese Immobilie flexible Möglichkeiten.
So befinden sich im Erdgeschoss der Wohnbereich mit schönem Ausblick und Austritt in den Garten, das angrenzende Esszimmer, die Küche, eine geräumige Diele mit einem offenen Durchgang zu einem kleinen Büro-/Arbeitsbereich und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt 3 geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates zusätzliches WC. Eines der 3 Schlafzimmer bietet Zugang auf einen Südwestbalkon, der somit auch auf dieser Ebene eine Möglichkeit zum „Draußensitzen“ eröffnet: Genießen Sie den Blick in Ihren üppig großen Garten!
Im erst teilausgebauten Dachgeschoss gibt es ein Dachstudio, welches von zwei Fenstern üppig belichtet wird. Das übrige Dachgeschoss bietet als Speicher viel Staufläche.
Der Klinkeraltbau ist voll unterkellert. Hier gibt es neben der integrierten Garage und den üblichen Nutz- und Funktionsräumen auch noch eine Räucherkammer.

HINWEIS Die Fliesen und das Sanitär in Bad und WC´s entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt und funktionsfähig. Gleiches gilt auch für die einfach verglasten Holzfenster. Insoweit besteht hier alterstypischer Renovierungsbedarf.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Michael Dreschmann steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95!

Bei näherem Interesse halten wie ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen für Sie bereit!