Erftstadt-Lechenich! Mehr Sein als Schein! Ein wahres Schmuckstück! Toppmodernisiertes Eckhaus mit Sauna, Südgarten + Garage! (GE2428)

Lechenich! Gesuchte kinderideale Ruhiglage! Bildschönes toppmodernisiertes Eigenheim mit Sauna, schönem Südgarten und Garage!

Objekt Schmuckstück! Sehr gepflegtes und fortlaufend aufwändig modernisiertes Einfamilieneckhaus mit zwei Vollgeschossen und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe in gesuchter Ruhiglage Lechenichs!
ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf
- Wohnzimmer, Küche, Wohn-/Essdiele, Garderobe und Gäste-WC, große teilüberdachte Sonnenterrasse,
- Eltern- und 2 Kinderzimmer, Balkon, Bad und Flur
+ weitere Nutzflächen im Souterrain, z.B. Sauna u. weitere Dusche
Garage
gepflegter, sonniger Südgarten mit schönen Solitärgewächsen, Blumenrabatten und Rasen, rundum eingefriedet
Holzgartenhaus
338 m2 Gesamtareal

BESCHREIBUNG Dieses grundsolide Eigenheim wurde 1974 von dem namhaften Bauunternehmen „Wickrath“ in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.
Wickrath-Häuser erfreuen sich ungebrochen hoher Nachfrage – ein Aspekt, der sich beim späteren Wiederverkauf auszahlt!
Zum Haus gehört eine eigene Garage, die sich im wenige Meter entfernten Garagenhof befindet.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch einen seinen familienidealen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage in einem Stichweg (Sackgasse).
Zahlreiche wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen erfolgten erst in den letzten Jahren:
2006 wurde das Dach erneuert (gedämmt und isoliert!) einschließlich einer neuen Lichtkuppel, die das Bad mit Tageslicht versorgt.
2005 erfolgte eine komplette Erneuerung des GästeWC´s und bereits Mitte der 90er wurde auch das Badezimmer aufwändig komplett neu gestaltet (Designer-Sanitär von Philippe Starck, eleganter Zehnder-Handtuchheizkörper, hochglänzende weiße Fliesen und Leitungen bis in den Keller neu).
2004 wurde die Gartenanlage für 16.000,- € von Gärtnerhand fachmännisch neu angelegt und beleuchtet.
Ebenfalls erst 2000 erhielt das Eigenheim eine komplett neue Biffar-Haustüranlage (7.800- €!).
Auch die Fenster wurden Mitte der 90er Jahre erneuert. Das Wohnzimmer erhielt eine neue Hebe-/Schiebetüranlage mit elektrischen Rollläden.
Im gesamten Obergeschoss (alle 3 Schlafräume und Flur) liegt bildschönes, absolut neuwertiges Laminatparkett.
Im OG-Flur stellt ein verglaster breiter Einbauschrank mit viel Staufläche ein weiteres ebenso elegantes wie sinnvolles Extra dar.
Der Eingangsbereich mit der lichtdurchfluteten Wohn/Essdiele erhielt zeitgleich mit dem Einbau der Biffar-Haustüranlage (2000) neue graue Bodenkeramik.
Die moderne weiße Einbauküche mit Edelstahlesse kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Sie fügt sich maßgenau ein und passt hervorragend zum lichten, hellen Ambiente des gesamten Hauses.
Eine finnische Sauna in dem zum gemütlichen Ruhebereich gestalteten Hobbyraum und eine zusätzliche Dusche zählen zu den weiteren Extras dieses ganz besonderen Eigenheims.

FAZIT Das gesamte Objekt befindet sich in einem absolut neuwertigen und sehr gepflegten Gesamtzustand – hier können Sie einfach den Möbelwagen vorfahren lassen!
Mit seiner umfassend modernisierten und soliden Bausubstanz, seiner bewährten Raumaufteilung und dem im Stil der Zeit gestalteten eleganten Zustand eignet sich dieses Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für die Familie mit bis zu zwei Kindern.
Das nur ca. 10 Gehminuten Schulzentrum (Kindergarten, Grund- sowie weiterführende Schulen) und die reine, familiengerecht ruhige Wohnlage runden das Angebot gelungen ab.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!