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Erftstadt-Erp! Freistehendes Zweifamilienhaus mit Südwestgarten! (CW 2424)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 588 m² |
| Ort | Erftstadt-Erp |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 4 |
| Baujahr | 0 |
Erftstadt-Erp! Freistehendes voll verklinkertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und schönem großem Sonnengarten in ruhiger guter Wohnlage! Ideales Eigenheim für Interessenten, die eine Einliegeroption im Erdgeschoss (Büro oder Generationswohnen) suchen!
KURZBESCHREIBUNG Freistehendes Wohngebäude mit zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen und insgesamt 165 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:
Erdgeschoss-Wohnung
Wohnzimmer, Küche mit separatem Esszimmer, Diele, Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse sowie Bad (im Souterrain), insgesamt ca. 63 m²
Ober-/Dachgeschoss (= Wohnung über 2 Ebenen)
3 Zimmer plus kleines Büro, große Wohn-/Essküche, Diele, Bad, Gäste-WC, 2 begehbare Kleiderschränke, Abstellraum und opulente Hochterrasse, insgesamt ca. 102 m²
Weitere Nutzflächen im Vollkeller sowie in den Anbauten (u.a. mit Sommer-/Partyküche und weiterem WC)
588 m² sonniges Südwestareal, rundum eingefriedet mit herrlichem Fernblick über Wiesen und Felder
Doppelgarage mit 2 weißen Sektionaltoren, jeweils elektrisch betrieben
Baujahr 1959 – umfassend und aufwändig kernsaniert in den Jahren 1999-2001 bzw. 2004
Doppelgarage komplett neu erbaut (2003),
Hochterrasse für die Maisonette-Wohnung 2004 komplett neu errichtet
EIGNUNG Die Immobilie bietet derzeit zwei in sich abgeschlossene und komplett eigenständige Wohnungen.
Beide Wohnungen werden mit Verkauf bezugsfrei.
Aufgrund ihrer Konzeption und Aufteilung eignet sich die vielseitige Immobilie ideal für unterschiedlichste Bedürfnisse:
Für gemeinschaftliches Generationswohnen unter einem Dach mit angemessener Privatsphäre für alle Beteiligten,
Für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
Für die teilweise Eigennutzung und teilweise Vermietung (Finanzierungsbeitrag!)
Für die große Familie als geräumiges Einfamilienhaus mit dann 5 üppigen Schlafzimmern sowie einem Wohn-/Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss.
Beide Wohnungen sind aufgrund der 2003 erfolgten „offiziellen“ Aufteilung in Wohnungseigentum bei Bedarf sogar auch einzeln verkäuflich!
AUSSTATTUNG Beide Bäder und beide Gäste-WC´s präsentieren sich modern in hellen Fliesenfarben und mit weißem Sanitär.
Auch die beiden Küchen in Erd- und Obergeschoss haben helle Bodenkeramik und dazu passende helle Fliesenspiegel. Gleiches gilt für das angrenzende Esszimmer im Erdgeschoss. Die Küchen sind modern (z.B. Erle im OG) und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie können auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss präsentiert sich mit neuwertigem Buchelaminat; im Obergeschoss hat das Wohnzimmer helle sandfarbene Bodenkeramik.
Die Schlafräume sind komplett mit hellem Buchelaminat ausgestattet und zeigen sich in hervorragendem, neuwertigem Pflege- und Unterhaltungszustand.
Das Treppenhaus zeigt sich im Erdgeschoss als Vollholztreppe, im Obergeschoss als Holz-/Stahltreppe, jeweils in freundlich-warmen Holztönen und in einwandfreiem Zustand. Diele und Flure heben sich durch ihre hellen Fliesenböden gelungen davon ab.
Die im Rahmen der Kernsanierung erneuerten Fenster sind als weiße Kunststoff-ISO-Fenster ausgeführt und haben überall Rollläden. Farblich dazu passend zeigt sich die gleichfalls erneuerte schöne Hauseingangstür. Die doppelflügelige Terrassentüranlage im Erdgeschoss ist mit innen liegenden Sprossen versehen.
Die zur Erdgeschosswohnung gehörige Terrasse ist neu gepflastert und vom Wohnzimmer über die beschriebene doppelflügelige Terrassentür zugänglich.
Für die oben gelegene Maisonettewohnung wurde eigens eine Hochterrasse von stattlichen gut 28 m² neu errichtet, von der aus über eine gewendelte Treppe direkter Zugang in den Sonnengarten besteht.
Der gepflegte Garten zeigt eine große Rasenfläche, umsäumt von Bäumen, Blumenrabatten und schönen Sträuchern. Hervorzuheben sind noch die in den Garagentrakt zusätzlich eingebaute Gäste-Toilette und eine Sommerküche für den Garten.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert mit Kelleraußentreppe. Hier befinden sich u.a. Heizung, Waschküche und Freizeit-/ Mehrzweckraum. Weitere Abstellflächen bietet das massive Nebengebäude mit zwei Räumen.
HEIZUNG Ölzentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung
LAGE Reines Wohngebiet in ruhiger Feldrandlage.
Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Sie sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen im nahe gelegenen Lechenich und Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
KURZBESCHREIBUNG Freistehendes Wohngebäude mit zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen und insgesamt 165 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:
Erdgeschoss-Wohnung
Wohnzimmer, Küche mit separatem Esszimmer, Diele, Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse sowie Bad (im Souterrain), insgesamt ca. 63 m²
Ober-/Dachgeschoss (= Wohnung über 2 Ebenen)
3 Zimmer plus kleines Büro, große Wohn-/Essküche, Diele, Bad, Gäste-WC, 2 begehbare Kleiderschränke, Abstellraum und opulente Hochterrasse, insgesamt ca. 102 m²
Weitere Nutzflächen im Vollkeller sowie in den Anbauten (u.a. mit Sommer-/Partyküche und weiterem WC)
588 m² sonniges Südwestareal, rundum eingefriedet mit herrlichem Fernblick über Wiesen und Felder
Doppelgarage mit 2 weißen Sektionaltoren, jeweils elektrisch betrieben
Baujahr 1959 – umfassend und aufwändig kernsaniert in den Jahren 1999-2001 bzw. 2004
Doppelgarage komplett neu erbaut (2003),
Hochterrasse für die Maisonette-Wohnung 2004 komplett neu errichtet
EIGNUNG Die Immobilie bietet derzeit zwei in sich abgeschlossene und komplett eigenständige Wohnungen.
Beide Wohnungen werden mit Verkauf bezugsfrei.
Aufgrund ihrer Konzeption und Aufteilung eignet sich die vielseitige Immobilie ideal für unterschiedlichste Bedürfnisse:
Für gemeinschaftliches Generationswohnen unter einem Dach mit angemessener Privatsphäre für alle Beteiligten,
Für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
Für die teilweise Eigennutzung und teilweise Vermietung (Finanzierungsbeitrag!)
Für die große Familie als geräumiges Einfamilienhaus mit dann 5 üppigen Schlafzimmern sowie einem Wohn-/Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss.
Beide Wohnungen sind aufgrund der 2003 erfolgten „offiziellen“ Aufteilung in Wohnungseigentum bei Bedarf sogar auch einzeln verkäuflich!
AUSSTATTUNG Beide Bäder und beide Gäste-WC´s präsentieren sich modern in hellen Fliesenfarben und mit weißem Sanitär.
Auch die beiden Küchen in Erd- und Obergeschoss haben helle Bodenkeramik und dazu passende helle Fliesenspiegel. Gleiches gilt für das angrenzende Esszimmer im Erdgeschoss. Die Küchen sind modern (z.B. Erle im OG) und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie können auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss präsentiert sich mit neuwertigem Buchelaminat; im Obergeschoss hat das Wohnzimmer helle sandfarbene Bodenkeramik.
Die Schlafräume sind komplett mit hellem Buchelaminat ausgestattet und zeigen sich in hervorragendem, neuwertigem Pflege- und Unterhaltungszustand.
Das Treppenhaus zeigt sich im Erdgeschoss als Vollholztreppe, im Obergeschoss als Holz-/Stahltreppe, jeweils in freundlich-warmen Holztönen und in einwandfreiem Zustand. Diele und Flure heben sich durch ihre hellen Fliesenböden gelungen davon ab.
Die im Rahmen der Kernsanierung erneuerten Fenster sind als weiße Kunststoff-ISO-Fenster ausgeführt und haben überall Rollläden. Farblich dazu passend zeigt sich die gleichfalls erneuerte schöne Hauseingangstür. Die doppelflügelige Terrassentüranlage im Erdgeschoss ist mit innen liegenden Sprossen versehen.
Die zur Erdgeschosswohnung gehörige Terrasse ist neu gepflastert und vom Wohnzimmer über die beschriebene doppelflügelige Terrassentür zugänglich.
Für die oben gelegene Maisonettewohnung wurde eigens eine Hochterrasse von stattlichen gut 28 m² neu errichtet, von der aus über eine gewendelte Treppe direkter Zugang in den Sonnengarten besteht.
Der gepflegte Garten zeigt eine große Rasenfläche, umsäumt von Bäumen, Blumenrabatten und schönen Sträuchern. Hervorzuheben sind noch die in den Garagentrakt zusätzlich eingebaute Gäste-Toilette und eine Sommerküche für den Garten.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert mit Kelleraußentreppe. Hier befinden sich u.a. Heizung, Waschküche und Freizeit-/ Mehrzweckraum. Weitere Abstellflächen bietet das massive Nebengebäude mit zwei Räumen.
HEIZUNG Ölzentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung
LAGE Reines Wohngebiet in ruhiger Feldrandlage.
Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Sie sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen im nahe gelegenen Lechenich und Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
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