Immobilie nicht mehr verfügbar!
KAPITALANLEGER! Bildschöne junge DHH mit Garage! Attraktive Rendite! Langfristig vermietet! (GE 2390)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 375 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 2005 |
Erftstadt-Erp! Wie neu! Erst 2005 erbaute junge Doppelhaushälfte mit Garage und schönem Sonnengarten in ruhiger familienidealer Wohnlage mit unverbautem Blick ins Grüne!
Hochinteressant für Kapitalanleger! Attraktive Rendite – solide, langfristige Mieterschaft!
ERTRAG / MIETE Die Immobilie wird seit Fertigstellung von einem Mieterehepaar bewohnt; die DHH befindet sich in tadellosem Zustand. Die Mieter möchten das Mietverhältnis noch längerfristig fortsetzen.
Die Kaltmiete beträgt 800,- € mtl., d.h. der Jahresmietertrag beläuft sich auf 9.600, €. Der Kaufpreis von 175.000, € entspricht der 18,22-fachen Miete, was einer Rendite von 5,5 % gleichkommt.
KURZBESCHREIBUNG 2005 erbaute Doppelhaushälfte mit Vollkeller, ausgebautem Krüppelwalmdach und Garage mit weißem Sektionaltor
116 m² Wohnfläche:
EG: Wohnzimmer, große Essküche, Diele/Flur, Gäste-WC sowie große Sonnenterrasse
DG: Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie Bad und Flur
+ rd. 64 m² Nutzfläche im Keller, davon ein großer tagesbelichteter Raum (rd. 23 m²) wohnlich ausgebaut und ergänzt um ein gut 5 m² großes Duschbad
375 m² Areal in Feldrandlage mit unverbautem Blick ins Grüne
BESCHREIBUNG Das bildhübsche junge Eigenheim wurde vor 5 Jahren neu erbaut. Der Bauherr legte großen Wert auf eine langlebige, komfortable Ausstattung und einen modernen zeitgemäßen Baustil.
Die verputzte Fassade hat einen freundlich-einladenden vanillegelben Anstrich, der einen gelungenen Kontrast zu dem dunkel glänzenden Krüppelwalmdach mit seinen glasierten Tonziegeln bildet. Die große Giebelgaube setzt einen interessanten architektonischen Akzent.
Rechts am Haus angebaut steht die Garage mit rückwärtiger Tür in den Garten. In der gepflasterten Zufahrt zur Garage findet ein weiteres Auto Platz.
Die weiße Haustür befindet sich auf der Giebelseite und führt zunächst linkerhand in die großzügige Essküche, während es nach rechts (zum Garten hin) in den geräumigen Wohnbereich geht. Das Erdgeschoss ist – wie das gesamte Haus - mit großformatiger heller Bodenkeramik (Fußbodenheizung!) ausgelegt, so dass ein harmonisches Gesamtbild entsteht.
Die breite Terrassentüranlage gibt großflächig den Blick frei auf die Bangkirai-Holz-Terrasse und weiter in unverbautes Grün.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer und hochwertige Glastüren zu Küche und Wohnzimmer sind weitere attraktive Ausstattungsmerkmale.
Ein schickes, tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt das EG.
Das OG beherbergt Elternzimmer mit Ankleide und 2 Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad. Auch im OG liegt durchgehend helle hochwertige Bodenkeramik.
Das gleichfalls hell gehaltene Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, Waschbecken und Hänge-WC. Ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.
Das Souterrain bietet neben den die üblichen Nutzbereichen (z.B. Waschküche) noch ein durch abgeböschte Fenster tagesbelichtetes Zimmer von rd. 23 m² (nicht in der Wfl. enthalten!). Daneben befindet sich ein zusätzliches Duschbad mit Waschbecken und Hänge-WC. Auch das UG hat Fußbodenheizung.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Sybille Gerth steht Ihnen unter Tel. 02235 - 95 28 95 für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung - rufen Sie an!
Hochinteressant für Kapitalanleger! Attraktive Rendite – solide, langfristige Mieterschaft!
ERTRAG / MIETE Die Immobilie wird seit Fertigstellung von einem Mieterehepaar bewohnt; die DHH befindet sich in tadellosem Zustand. Die Mieter möchten das Mietverhältnis noch längerfristig fortsetzen.
Die Kaltmiete beträgt 800,- € mtl., d.h. der Jahresmietertrag beläuft sich auf 9.600, €. Der Kaufpreis von 175.000, € entspricht der 18,22-fachen Miete, was einer Rendite von 5,5 % gleichkommt.
KURZBESCHREIBUNG 2005 erbaute Doppelhaushälfte mit Vollkeller, ausgebautem Krüppelwalmdach und Garage mit weißem Sektionaltor
116 m² Wohnfläche:
EG: Wohnzimmer, große Essküche, Diele/Flur, Gäste-WC sowie große Sonnenterrasse
DG: Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie Bad und Flur
+ rd. 64 m² Nutzfläche im Keller, davon ein großer tagesbelichteter Raum (rd. 23 m²) wohnlich ausgebaut und ergänzt um ein gut 5 m² großes Duschbad
375 m² Areal in Feldrandlage mit unverbautem Blick ins Grüne
BESCHREIBUNG Das bildhübsche junge Eigenheim wurde vor 5 Jahren neu erbaut. Der Bauherr legte großen Wert auf eine langlebige, komfortable Ausstattung und einen modernen zeitgemäßen Baustil.
Die verputzte Fassade hat einen freundlich-einladenden vanillegelben Anstrich, der einen gelungenen Kontrast zu dem dunkel glänzenden Krüppelwalmdach mit seinen glasierten Tonziegeln bildet. Die große Giebelgaube setzt einen interessanten architektonischen Akzent.
Rechts am Haus angebaut steht die Garage mit rückwärtiger Tür in den Garten. In der gepflasterten Zufahrt zur Garage findet ein weiteres Auto Platz.
Die weiße Haustür befindet sich auf der Giebelseite und führt zunächst linkerhand in die großzügige Essküche, während es nach rechts (zum Garten hin) in den geräumigen Wohnbereich geht. Das Erdgeschoss ist – wie das gesamte Haus - mit großformatiger heller Bodenkeramik (Fußbodenheizung!) ausgelegt, so dass ein harmonisches Gesamtbild entsteht.
Die breite Terrassentüranlage gibt großflächig den Blick frei auf die Bangkirai-Holz-Terrasse und weiter in unverbautes Grün.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer und hochwertige Glastüren zu Küche und Wohnzimmer sind weitere attraktive Ausstattungsmerkmale.
Ein schickes, tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt das EG.
Das OG beherbergt Elternzimmer mit Ankleide und 2 Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad. Auch im OG liegt durchgehend helle hochwertige Bodenkeramik.
Das gleichfalls hell gehaltene Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, Waschbecken und Hänge-WC. Ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.
Das Souterrain bietet neben den die üblichen Nutzbereichen (z.B. Waschküche) noch ein durch abgeböschte Fenster tagesbelichtetes Zimmer von rd. 23 m² (nicht in der Wfl. enthalten!). Daneben befindet sich ein zusätzliches Duschbad mit Waschbecken und Hänge-WC. Auch das UG hat Fußbodenheizung.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Sybille Gerth steht Ihnen unter Tel. 02235 - 95 28 95 für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung - rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
