Erftstadt-Liblar! Freistehendes Einfamilienhaus mit ebenerdigem Familieneinlieger inmitten eines 1.411 m² üppigen Gartens in ruhiger reiner Wohnlage! Viel Platz auf 160 m² Wohnfläche! (GE 2381)

Erftstadt-Liblar! Freistehendes Einfamilienhaus mit ebenerdigem Familieneinlieger inmitten eines 1.411 m² üppigen Gartens in ruhiger reiner Wohnlage! Viel Platz auf rund 160 m² Wohnfläche!

OBJEKT Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Keller nebst seitlichem Anbau mit ebenerdigem Familien-einlieger

Baujahr 1959 – 1978 Modernisierung und Erweiterung durch Dachgauben – sehr gepflegter Unterhaltungszustand!

rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Hauptwohnung und einen erdgeschossigen Familieneinlieger wie folgt:

HAUPTWOHNUNG

EG: Wohnen/Essen, Wohnküche, Gäste-WC/Duschbad, Diele und große überdachte Terrasse

OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie großes Bad und Flur

Barrierefreier FAMILIENEINLIEGER mit eigenem Eingang
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und eigene überdachte Terrasse


+ 62 m² Nutzfläche im Keller der Hauptwohnung:
Hobbyraum, Waschküche, 2 Vorratskeller, Heizung und Diele

Nebengebäude (eigentümerseits als Garage genutzt)

1.411m² (!) riesiges Grundstück mit 2 großen überdachten Terrassen, jeweils in sonniger Südausrichtung


BESCHREIBUNG Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1959 mit Satteldach und Vollkeller sowie einem eingeschossigen Anbau errichtet. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert:
Ende der 70er Jahre wurde die Wohnfläche im Obergeschoss durch breite Gauben erweitert.
Aus dem Anbau wurde ein vollwertiger Familieneinlieger mit 2 Zimmern, Bad (Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC) und Küche sowie eigenem Eingang gestaltet.
In den 90er Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert.
Im OG entstand ein modernes helles und großes Bad mit Eckwanne, Bidet, Hänge-WC und Waschtisch (Sanitärausstattung von Villeroy & Boch).
Die üppig bemessene Südterrasse wurde durch eine schöne Holzeinbinderkonstruktion mit Stegdoppelplatten vor Wind und Regen geschützt und „vergrößert“ so das Wohnzimmer in den Garten hinein.
Um 2000 erhielt die Immobilie eine neue Viessmann-Gaszentralheizung.
FAZIT Summa summarum präsentiert sich das freistehende Eigenheim in sehr gepflegtem Unterhaltungszustand.
Mit seiner derzeitigen Raumaufteilung und dem barrierefreien Familieneinlieger eignet sich die Immobilie hervorragend für Generationswohnen.
Da Hauptwohnung und Einlieger durch eine Tür miteinander verbunden sind, können sie ohne Umbau auch zusammen als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Damit spricht diese Immobilie auch Erwerber mit großem Raum- und Platzanspruch an, die Wert legen auf eine ruhige, reine Wohngegend und ein herrliches Gartenspielparadies für Kinder.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem vielseitigen Objekt, die sich flexibel Ihren Anforderungen anzupassen vermag.
HINWEIS Bei näherem Interesse halten wir ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen für Sie bereit.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung – rufen Sie an oder senden Sie uns eine kurze Email!