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Euskirchen-Kleinbüllesheim! 2006! Freistehend! Schickes, jungs Eigenheim! (FS 2330)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53881 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 565 m² |
| Ort | Euskirchen-Kleinbüllesheim |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 128.17 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 2006 |
Euskirchen-Kleinbüllesheim! Freistehendes Schmuckstück – ein bildhübsches junges Einfamilienhaus ganz im Stil unserer Zeit! Ideal für junge Paare und Familien, die eine schicke, neuwertige Immobilie suchen! Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne!
OBJEKT Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, und Garage
Baujahr 2006 – nahezu neuwertiger Bestzustand! Geringe Fertigstellungsarbeiten im Außenbereich (Zuwegung)
Rund 128 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung
Zusätzliche Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Spitzdachstübchen (ca. 14 m² Grundfläche / nicht in den 128 m² Wohnfläche enthalten!)
Franklin-Kaminofen (Heizkamin) im Wohn-/Essbereich
Garage und Stellplatz in der bekiesten Zufahrt
565 m² hübsches Sonnengrundstück in sonniger Südlage mit schönem Fernblick über unverbaute Felder und Wiesen
BESCHREIBUNG Dieses bildschöne und moderne Eigenheim wurde erst 2006 in Fertigbauweise mit ausgebautem Satteldach errichtet.
Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume mit dem gelungenen Zusammenspiel aus teils bodentiefen Fenstern und den warmen Farbtönen der Bucheholztüren und -zargen im Inneren. Großformatige cottofarbene Bodenkeramik und neuwertiges Buchelaminat im Obergeschoss unterstreichen den großzügigen, transparenten Eindruck.
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich mit einer stattlichen Größe von 43 ½ m². Teils bodentiefe Fenster-/türen lassen von mehreren Seiten viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auch die vorgelagerte Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten.
Sowohl vom Wohn- wie auch vom Essbereich erlauben Terrassentüren den Zugang auf die hell geflieste Sonnenterrasse (Südlage).
Sie geht nahtlos über auf die bereits fertig angelegten Rasenflächen, die schöne Solitärgewächse und Blumenrabatten säumen.
Zurück ins Haus:
Die offen gestaltete Wohnküche grenz direkt an den Wohn-/Essbereich an und ist von diesem optisch durch eine Frühstückstheke abgetrennt. Derzeit ist sie mit einer maßgenau angepassten, exquisiten Einbauküche versehen, die auch einem Frühstückstisch noch ausreichend Platz lässt. Wie die gesamte Immobilie zeigt sich auch die Küche in absolut neuwertigem Erscheinungsbild und fügt sich mit ihrer freundlich-hellen Farbstellung harmonisch ein; sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das Gäste-WC zeigt sich gleichfalls schick und trendy mit weißer Waschhalbsäule und weißem Hänge-WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Zeitgemäße helle Fliesen runden das Bild gelungen ab.
Ein zweckmäßiger Hauswirtschaftsraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind, vervollständigt das Erdgeschoss.
Eine offene Holz-/Stahltreppe führt ins Obergeschoss, wo sich das freundlich-warme Ambiente nahtlos fortsetzt.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss 3 Zimmer und ein großes Bad. Alle 3 Schlafräume sind mit Buchelaminat ausgelegt und weisen leichte Schrägen auf, die den Zimmern eine charmant-gemütliche Note verleihen.
Das Bad begeistert durch seine Größe von 10 ½ m², die üppige Tagesbelichtung (breites Fenster) und die ganz im Stil der Zeit gehaltene weiße Ausstattung. Es verfügt über Eckwanne, verglaste Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Die Cotto-Bodenkeramik ergänzen dieses schicke Familienbad.
Die weiter oben beschrieben Holz-/Stahltreppe setzt sich fort bis ins Spitzdach. Hier haben die Eigentümer ein gemütliches Studio (mit Dreiecksfenster und großem Dachflächenfenster sowie Buchelaminat) ausgebaut, welches allerdings aufgrund seiner ausgeprägten Schrägen nicht als Wohnfläche zählt und in der Gesamtwohnfläche von 128 m² auch nicht enthalten ist.
Rechts seitlich am Haus angebaut steht die Garage. In der Zufahrt zur Garage findet ein zweites Auto seinen Stellplatz. Der Vorgarten ist noch nicht angelegt (Material vorhanden).
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen, teils bodentief, überall mit Rollläden
HEIZUNG Gaszentralheizung mit zentraler und solarunterstützter Warmwasseraufbereitung
LEITUNGEN Alle wasserführenden Leitung sind in korrosionsfreiem Kunststoff ausgeführt.
FAZIT Zusammenfassend bietet dieses bildhübsche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für junge Paare wie auch für Familien mit bis zu 2 Kindern, die komfortables zeitgemäßes Wohnen suchen.
Mit der freundlich-warmen Ausstrahlung und dem neuwertigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten.
LAGE Die freistehende Eigenheim liegt ruhig in einem kleinen, jungen Neubaugebiet am Ortsrand.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich vorort bzw. im benachbarten Großbüllesheim. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shoppingangebot stehen in Euskirchen und Weilerwist zur Auswahl. Eine Waldorfschule gibt es in Erftstadt-Liblar.
Die ca. 6 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 25 Minuten nach Köln.
In Großbüllesheim bietet der Bahnhof Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln bzw. Richtung Trier.
BEZUG Die Immobilie wird nach Vereinbarung bezugsfrei.
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung – rufen Sie an oder senden Sie uns eine kurze Email!
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.
OBJEKT Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, und Garage
Baujahr 2006 – nahezu neuwertiger Bestzustand! Geringe Fertigstellungsarbeiten im Außenbereich (Zuwegung)
Rund 128 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung
ERDGESCHOSS
Wohn- und Essbereich (2 Räume möglich) mit vorgelagerter Terrasse, offene Wohnküche, Diele/Eingangsbereich und Gäste-WC sowie Hauswirtschaft/WäschezentrumOBERGESCHOSS
Elternzimmer, 2 Kinderzimmer und großes, voll ausgestattetes Bad sowie gemeinsamer FlurZusätzliche Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Spitzdachstübchen (ca. 14 m² Grundfläche / nicht in den 128 m² Wohnfläche enthalten!)
Franklin-Kaminofen (Heizkamin) im Wohn-/Essbereich
Garage und Stellplatz in der bekiesten Zufahrt
565 m² hübsches Sonnengrundstück in sonniger Südlage mit schönem Fernblick über unverbaute Felder und Wiesen
BESCHREIBUNG Dieses bildschöne und moderne Eigenheim wurde erst 2006 in Fertigbauweise mit ausgebautem Satteldach errichtet.
Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume mit dem gelungenen Zusammenspiel aus teils bodentiefen Fenstern und den warmen Farbtönen der Bucheholztüren und -zargen im Inneren. Großformatige cottofarbene Bodenkeramik und neuwertiges Buchelaminat im Obergeschoss unterstreichen den großzügigen, transparenten Eindruck.
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich mit einer stattlichen Größe von 43 ½ m². Teils bodentiefe Fenster-/türen lassen von mehreren Seiten viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auch die vorgelagerte Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten.
Sowohl vom Wohn- wie auch vom Essbereich erlauben Terrassentüren den Zugang auf die hell geflieste Sonnenterrasse (Südlage).
Sie geht nahtlos über auf die bereits fertig angelegten Rasenflächen, die schöne Solitärgewächse und Blumenrabatten säumen.
Zurück ins Haus:
Die offen gestaltete Wohnküche grenz direkt an den Wohn-/Essbereich an und ist von diesem optisch durch eine Frühstückstheke abgetrennt. Derzeit ist sie mit einer maßgenau angepassten, exquisiten Einbauküche versehen, die auch einem Frühstückstisch noch ausreichend Platz lässt. Wie die gesamte Immobilie zeigt sich auch die Küche in absolut neuwertigem Erscheinungsbild und fügt sich mit ihrer freundlich-hellen Farbstellung harmonisch ein; sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das Gäste-WC zeigt sich gleichfalls schick und trendy mit weißer Waschhalbsäule und weißem Hänge-WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Zeitgemäße helle Fliesen runden das Bild gelungen ab.
Ein zweckmäßiger Hauswirtschaftsraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind, vervollständigt das Erdgeschoss.
Eine offene Holz-/Stahltreppe führt ins Obergeschoss, wo sich das freundlich-warme Ambiente nahtlos fortsetzt.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss 3 Zimmer und ein großes Bad. Alle 3 Schlafräume sind mit Buchelaminat ausgelegt und weisen leichte Schrägen auf, die den Zimmern eine charmant-gemütliche Note verleihen.
Das Bad begeistert durch seine Größe von 10 ½ m², die üppige Tagesbelichtung (breites Fenster) und die ganz im Stil der Zeit gehaltene weiße Ausstattung. Es verfügt über Eckwanne, verglaste Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Die Cotto-Bodenkeramik ergänzen dieses schicke Familienbad.
Die weiter oben beschrieben Holz-/Stahltreppe setzt sich fort bis ins Spitzdach. Hier haben die Eigentümer ein gemütliches Studio (mit Dreiecksfenster und großem Dachflächenfenster sowie Buchelaminat) ausgebaut, welches allerdings aufgrund seiner ausgeprägten Schrägen nicht als Wohnfläche zählt und in der Gesamtwohnfläche von 128 m² auch nicht enthalten ist.
Rechts seitlich am Haus angebaut steht die Garage. In der Zufahrt zur Garage findet ein zweites Auto seinen Stellplatz. Der Vorgarten ist noch nicht angelegt (Material vorhanden).
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen, teils bodentief, überall mit Rollläden
HEIZUNG Gaszentralheizung mit zentraler und solarunterstützter Warmwasseraufbereitung
LEITUNGEN Alle wasserführenden Leitung sind in korrosionsfreiem Kunststoff ausgeführt.
FAZIT Zusammenfassend bietet dieses bildhübsche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für junge Paare wie auch für Familien mit bis zu 2 Kindern, die komfortables zeitgemäßes Wohnen suchen.
Mit der freundlich-warmen Ausstrahlung und dem neuwertigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten.
LAGE Die freistehende Eigenheim liegt ruhig in einem kleinen, jungen Neubaugebiet am Ortsrand.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich vorort bzw. im benachbarten Großbüllesheim. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shoppingangebot stehen in Euskirchen und Weilerwist zur Auswahl. Eine Waldorfschule gibt es in Erftstadt-Liblar.
Die ca. 6 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 25 Minuten nach Köln.
In Großbüllesheim bietet der Bahnhof Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln bzw. Richtung Trier.
BEZUG Die Immobilie wird nach Vereinbarung bezugsfrei.
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung – rufen Sie an oder senden Sie uns eine kurze Email!
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.
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