Freistehendes attraktives Einfamilienhaus mit lauschigem Sonnengarten und Garage in ruhiger reiner Wohnlage!

OBJEKT im ÜBERBLICK Freistehendes verklinkertes Einfamilienhaus mit ansprechender Architektur und Vollklinkerfassade sowie ausgebautem Satteldach und Vollkeller in sehr ruhiger, guter Wohnlage von Erftstadt-Köttingen;

Bj. 1985 – sehr gepflegter Gesamtzustand!

Gehobene langlebige Ausstattung!

Rund 113 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

EG Windfang/Entrée, offener Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Küche, Gäste-WC sowie 2 (Frühstücks- und Nachmittags-) Terrassen

OG Eltern- und 2 Kinderzimmer, Familienbad, Wohndiele und gartenwärigem Balkon

Vollkeller mit einem 24 m² tagesbelichteten wohnlichen Souterrainraum

Fußbodenheizung in EG/OG und komplett gefliestes Erdgeschoss

attraktive architektonische Akzente durch Erkerlösungen

Sonnenhelles, vertikal verglastes Treppehaus mit gewendelter offener Holztreppe

Beide Sanitäreinheiten tagesbelichtet:

EG = Gäste-WC mit Waschbecken und Hänge-WC

OG = Bad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und Hänge-WC; moderne, helle Fliesen

480 m² großes umfriedetes Areal mit schönem Sonnengarten und weinberankten Terrassen

Garage und Stellplatz in der Zufahrt

Der Garten ist rundum eingefriedet; Büsche, Sträucher, Blumenrabatten und einige Solitärgewächse säumen den gepflegten Rasen.

FAZIT Insgesamt begeistert das außerordentlich ansprechende Eigenheim durch seine attraktive Architektur mit vielen aparten Extras und langlebigen Ausstattungsmerkmalen, die ein harmonisches Gesamtbild ergeben. Mit seiner attraktiven Raumaufteilung spricht das freistehende Klinkerhaus idealerweise Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern an.

HEIZUNG Fußbodenheizung (EG / OG) auf Basis einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

FENSTER großteils bodentiefe Holz-ISO-Fenster mit Rollläden

LAGE Das Haus liegt ruhig in gewachsener reiner Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein Kindergarten sind vorort vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen stehen in Kierdorf bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahen Zentren von Liblar und Lechenich.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein. Zum Waldrand des Naturschutzgebietes Kottenforst Ville sind Sie nur 3 - 4 Minuten zu Fuß unterwegs.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 und A1) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen!