Kerpen-Brüggen! Freistehendes Backsteinhaus mit Großgarage, Nebengelass und großem Sonnengarten in ruhiger Südwestlage!

KURZBESCHREIBUNG

( Freistehendes älteres Einfamilienhaus in massiver Backsteinbauweise mit Satteldach und Vollkeller auf einem großen Sonnengrundstück!

( Zusätzlich ein freistehendes Garagengebäude (Doppelgarage in Längsrichtung mit elektrisch gesteuertem Tor; ca. 9 m x 5 m Außenmaß; mit 3 Fenstern) sowie

( ein massives Nebengebäude (ideal z.B. als Hobbywerkstatt, Abstellraum für Gartengeräte Fahrräder etc.)

( 752 m² Sonnengrundstück in Südwestausrichtung
( ca. 100 m² Wohnfläche, Raumaufteilung:
( EG
Wohnzimmer, separates Esszimmer und angrenzende Küche, Diele, Windfang, Gäste-WC
( DG
2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur
kosmetisch modernisierungsbedürftig

Die Immobilie zeigt im Wesentlichen einfache, aber funktionsfähige Ausstattungsmerkmale. Das heißt, es besteht Modernisierungsbedarf.

Die Fenster sind bereits als ISO-Fenster ausgeführt, teils als alugerahmt, teils holzgerahmt, überall mit Rollläden

Die Heizung ist eine Gaszentralheizung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Im Obergeschoss des Hauses liegen noch originale alte Holzdielen, teils geschützt durch Teppichböden, teils überdeckt durch gepflegtes Laminat. Im Erdgeschoss liegt ebenfalls Laminat (Esszimmer) und Teppichboden (Wohnzimmer). Des Weiteren gibt es graue Bodenfliesen im Gäste-WC und Eingangsbereich; auch das Bad im Obergeschoss ist gefliest. Die Küche hat PVC-Boden.

Das gut erhaltene Treppenhaus präsentiert sich ebenfalls original in mit Klarlack behandeltem Holz einschließlich des geschlossenen Holzgeländers.

Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann somit auch kurzfristig übernommen werden.
FAZIT Dieses Haus eignet sich optimal für geschickte Selbermacher/ Handwerker, die ein solides älteres Eigenheim mit großem Südwestgarten in ruhiger, gewachsener Wohnlage zu einem günstigen Einsteigerpreis suchen!


LAGE Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung von Kerpen-Brüggen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sind vorort vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in Kerpen bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahe gelegenen Zentren von Kerpen und Erftstadt.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem sind die nächsten Bundesbahn-Anschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.






IHR ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!