Leverkusen-Küppersteg! Nähe Sportpark! Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit verglaster Loggia in einem gepflegten Mehrfamilienhaus!


BESCHREIBUNG Die im 2. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung weist eine Wohnfläche von 48,6 m² auf, die sich wie folgt verteilen:
Wohnzimmer 17,5 m²
Schlafzimmer 17,5 m²
Küche 5,1 m²
Wannenbad 4 m²
Diele 3,1 m²
Verglaste Loggia (anteilig) 1,5 m²

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines von weitläufigen Grünanlagen umsäumten Mehrfamilienhauses. Die insgesamt 9 Wohnungen im Haus sind vom Treppenhaus durch Laubengänge zu erreichen.

Zunächst gelangen Sie in die kompakte Eingangsdiele, welche geradeaus weiterführt in das Wohnzimmer.

Der quadratisch geschnittene Wohnzimmer überzeugt durch seinen ebenmäßigen Zuschnitt und seinen breiten Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie auf die seitlich gelegene verglaste Loggia.

Das Schlafzimmer ist nahezu gleich groß und wiederum sehr ebenmäßig geschnitten, was eine flexible Möblierung erlaubt. Auch dieses Zimmer wird von einer Fensterfront mit viel Licht versorgt.

Die Küche verfügt über 2 Fenster und bietet bei entsprechender Einrichtung auch noch Platz für eine kleine Frühstücksecke.

Das in hellen Farben gehaltene Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.

Das monatliche Wohngeld beträgt 148,- € inkl. Heizung, Wasser, Instandhaltungsrücklage etc.. Enthalten ist des Weiteren auch bereits der monatliche Erbbauzins von 4,- €.

FAZIT Diese Immobilie bietet eine geschickte Grundrisslösung mit optimaler Raumausnutzung in einer ruhigen Anliegerstraße mit schönem Blick in die gepflegte Grünanlage und hervorragender infrastruktureller Anbindung. Mit dem fairen Preis-/ Leistungsverhältnis richtet sie sich an Erwerber, die den Sprung in die eigenen „4-Wände“ im überschaubaren Rahmen halten wollen.

Die Wohnung kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden.

LAGE Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Wohnlage in Leverkusen-Küppersteg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Buslinien sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar (tls. in unmittelbarer Umgebung in Küppersteg oder im Leverkusener Stadtzentrum / Wiesdorf). Die vielfältigen sportlichen und kulturellen Freizeitangebote runden die Lage gelungen ab.

Es bestehen Busverbindungen in Richtung Wiesdorf, Rheindorf und Opladen. Des Weiteren bietet der nahegelegene Küppersteger Bahnhof direkte Verbindung nach Köln, Bonn und Düsseldorf.

Das Autobahnkreuz Leverkusen (A1, A3) und damit das um ganz Köln verlaufende Autobahnnetz ist ebenfalls schnell erreichbar.



IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Heike Jorzig steht Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Auskünfte gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 95 28 95.