Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Lechenich! TOPPLAGE! Doppelhaushälfte mit Westgarten + Garage! (CW 2276)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 312 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 120.22 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1975 |
Lechenich! Gesuchte kinderideale Ruhiglage! Doppelhaushälfte mit sonnigem Westgarten, Sauna, und Garage direkt am Haus!
OBJEKT Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen, nicht ausgebautem Satteldach und Vollkeller nebst Kelleraußentreppe in gesuchter Ruhiglage Lechenichs!
ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele und Sonnenterrasse im EG,
Eltern- und 2 Kinderzimmer plus Ankleide / 3. Kinderzimmer und Bad im OG
Weitere gut 55 m² Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit finnischer Sauna, Ruhebereich und Dusche
Garage mit elektrisch betriebenem Tor direkt am Haus
hübscher Garten in sonnenoptimaler Westausrichtung
312 m2 Gesamtareal
BESCHREIBUNG Das 1975 in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim ist verputzt, trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert.
In den letzten Jahren wurden einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
So erhielt die Doppelhaushälfte z.B. 1995 eine neue Heizungsanlage (Viessmann-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung).
Außerdem wurde erst 2008 eine neue elektrische, ferngesteuerte mit Lichtleiste Markise angeschafft.
Die auf Wunsch gegen Aufpreis übernehmbare neue Nolte-Einbauküche datiert ebenfalls erst aus 2008.
Im Übrigen zeigt sich die Doppelhaushälfte in gepflegtem, altersentsprechendem Gesamtzustand.
AUFTEILUNG Im Erdgeschoss führt die Diele geradewegs weiter in das L-förmig geschnittene Wohn- und Esszimmer.
Es erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Große Fenster und die Terrassentür zur Gartenseite lassen viel Licht einfallen.
Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die davorliegende Terrasse und weiter in den hübsch gestalteten Sonnengarten. Die geflieste Terrasse bietet Ihren Gartenmöbeln viel Platz.
Die sonnige Rasenfläche, umsäumt von Büschen und Sträuchern, die für weitgehenden Sichtschutz sorgen, stellt ein herrliches Spielparadies für Kinder dar – Sandkasten, Schaukel und anderes hat Platz!
Außerdem ist auch die Garage durch eine rückwärtige Tür vom Garten aus direkt zugänglich.
Zurück ins Haus:
Die geflieste Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich.
Die nahezu quadratisch geschnittene Küche erlaubt eine flexible Möblierung. Wie eingangs bereits erwähnt, kann die neuwertige Nolte-Einbauküche auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das mit weißem Sanitär ausgestattete Gäste-WC ist ebenfalls gut tagesbelichtet.
Zum Obergeschoss führt eine offene Holz-/ Stahltreppe.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 4 Zimmer, das Bad und die gemeinsame Diele. Derzeit sind Eltern- und ein als Ankleide genutztes Zimmer miteinander verbunden. Beide Räume liegen gartenwärts. Vom Elternzimmer aus geht es auf den über die gesamte Hausbreite verlaufenden Westbalkon.
Alle 4 Schlafzimmer haben Teppichboden. Große Fenster lassen die Sonne herein und verleihen den Zimmern eine freundlich-helle Atmosphäre.
Die zweigeschossige Bauweise sorgt dafür, dass es im Obergeschoss keine Schrägen gibt, die die Einrichtungsmöglichkeiten beschränken.
Das Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.
Der Speicher ist über eine Auszugsleiter zu erreichen und bietet noch erhebliche Staufläche.
Das Eigenheim ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich eine finnische Sauna mit Ruhebereich und Dusche sowie die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Vorrat, Heizung, Waschküche.
FAZIT Mit seiner klassischen Raumaufteilung eignet sich dieses Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kindern, die auf ein zusätzliches Gäste-/ Arbeitszimmer nicht verzichten möchten und gleichzeitig Wert legen auf eine ruhige, gute Wohnlage. Die gut zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbare Infrastruktur (Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkauf) rundet das Angebot gelungen ab.
HEIZUNG Viessmann-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
FENSTER Holz-ISO-Fenster, überall mit Rollläden
LAGE Lechenich gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Lechenich bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern eine umfassende Infrastruktur. Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich am Ort. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Min., nach Aachen ca. 35, nach Düsseldorf ca. 45 Min. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon: 02235 – 95 28 95 – rufen Sie an!
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen!
OBJEKT Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen, nicht ausgebautem Satteldach und Vollkeller nebst Kelleraußentreppe in gesuchter Ruhiglage Lechenichs!
ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele und Sonnenterrasse im EG,
Eltern- und 2 Kinderzimmer plus Ankleide / 3. Kinderzimmer und Bad im OG
Weitere gut 55 m² Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit finnischer Sauna, Ruhebereich und Dusche
Garage mit elektrisch betriebenem Tor direkt am Haus
hübscher Garten in sonnenoptimaler Westausrichtung
312 m2 Gesamtareal
BESCHREIBUNG Das 1975 in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim ist verputzt, trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert.
In den letzten Jahren wurden einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
So erhielt die Doppelhaushälfte z.B. 1995 eine neue Heizungsanlage (Viessmann-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung).
Außerdem wurde erst 2008 eine neue elektrische, ferngesteuerte mit Lichtleiste Markise angeschafft.
Die auf Wunsch gegen Aufpreis übernehmbare neue Nolte-Einbauküche datiert ebenfalls erst aus 2008.
Im Übrigen zeigt sich die Doppelhaushälfte in gepflegtem, altersentsprechendem Gesamtzustand.
AUFTEILUNG Im Erdgeschoss führt die Diele geradewegs weiter in das L-förmig geschnittene Wohn- und Esszimmer.
Es erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Große Fenster und die Terrassentür zur Gartenseite lassen viel Licht einfallen.
Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die davorliegende Terrasse und weiter in den hübsch gestalteten Sonnengarten. Die geflieste Terrasse bietet Ihren Gartenmöbeln viel Platz.
Die sonnige Rasenfläche, umsäumt von Büschen und Sträuchern, die für weitgehenden Sichtschutz sorgen, stellt ein herrliches Spielparadies für Kinder dar – Sandkasten, Schaukel und anderes hat Platz!
Außerdem ist auch die Garage durch eine rückwärtige Tür vom Garten aus direkt zugänglich.
Zurück ins Haus:
Die geflieste Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich.
Die nahezu quadratisch geschnittene Küche erlaubt eine flexible Möblierung. Wie eingangs bereits erwähnt, kann die neuwertige Nolte-Einbauküche auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das mit weißem Sanitär ausgestattete Gäste-WC ist ebenfalls gut tagesbelichtet.
Zum Obergeschoss führt eine offene Holz-/ Stahltreppe.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 4 Zimmer, das Bad und die gemeinsame Diele. Derzeit sind Eltern- und ein als Ankleide genutztes Zimmer miteinander verbunden. Beide Räume liegen gartenwärts. Vom Elternzimmer aus geht es auf den über die gesamte Hausbreite verlaufenden Westbalkon.
Alle 4 Schlafzimmer haben Teppichboden. Große Fenster lassen die Sonne herein und verleihen den Zimmern eine freundlich-helle Atmosphäre.
Die zweigeschossige Bauweise sorgt dafür, dass es im Obergeschoss keine Schrägen gibt, die die Einrichtungsmöglichkeiten beschränken.
Das Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.
Der Speicher ist über eine Auszugsleiter zu erreichen und bietet noch erhebliche Staufläche.
Das Eigenheim ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich eine finnische Sauna mit Ruhebereich und Dusche sowie die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Vorrat, Heizung, Waschküche.
FAZIT Mit seiner klassischen Raumaufteilung eignet sich dieses Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kindern, die auf ein zusätzliches Gäste-/ Arbeitszimmer nicht verzichten möchten und gleichzeitig Wert legen auf eine ruhige, gute Wohnlage. Die gut zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbare Infrastruktur (Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkauf) rundet das Angebot gelungen ab.
HEIZUNG Viessmann-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
FENSTER Holz-ISO-Fenster, überall mit Rollläden
LAGE Lechenich gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Lechenich bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern eine umfassende Infrastruktur. Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich am Ort. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Min., nach Aachen ca. 35, nach Düsseldorf ca. 45 Min. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon: 02235 – 95 28 95 – rufen Sie an!
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
