Erftstadt-Liblar! Charmantes modernisiertes Altbaueigenheim als weißes Eckhaus mit Garage!

KURZBESCHREIBUNG Das ursprünglich um 1907 erbaute Einfamilienhaus hat zwei Vollgeschosse, trägt ein ausbauvorbereitetes Satteldach und ist teil unterkellert. In späteren Jahren erfolgten Anbaumaßnahmen, die heute u.a. die Waschküche und ein Badezimmer beherbergen.

Das Eigenheim bietet derzeit ca. 107 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:

EG: Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, Badezimmer, Flur und überdachter Hofterrasse

OG: Elternzimmer, Kinderzimmer, Ankleide / Büro und Flur.

Das Dachgeschoss ist bereits seit einiger Zeit ausbauvorbereitet (Treppe, Fenster, Wand- und Bodenbelag) und bietet noch eine stattliche Raumreserve von ca. 40 m² Grundfläche (vorbehaltlich ggfs. Baugenehmigung).

Im gefliesten Keller befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume.

Die gartenwärts gelegenen Nebengebäude (ehemals Stall bzw. Sommerküche) erstrecken sich jeweils entlang der beiderseitigen Grundstücksgrenzen und umschließen so die überdachte Hofterrasse wie einen Innenhof.

AREAL 202 m² umfriedetes Grundstück mit liebevoll gepflegter Gartenanlage und ca. 20 m² weiterer Sonnenterrasse

BAD schickes modernes Bad im Stil der Zeit (erst 2008 erneuert; weißes Hänge-WC, verglaste Eckdusche, Waschtisch, elegante Bodenfliesen, integrierte Deckenspots und großes Fenster für Tageslicht)

Zweites Bad möglich (Leitungen bis zum OG bereits verlegt)

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ELEKTRIK vor 10 Jahren komplett erneuert

OBERBÖDEN im EG echtes Parkett im Wohn/Esszimmer, moderne helle Fliesen im Eingangsbereich/Flur sowie in der Küche und anthrazitfarbene Bodenfliesen im Bad

im OG Buchelaminat und Teppichboden

TREPPENHAUS gut erhaltene Massivholztreppe durchgängig vom EG bis ins Dach

ZUSTAND / FAZIT Das charmante Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Mit seiner derzeitigen Raumaufteilung spricht es idealerweise Paare und junge Familien mit einem Kind an. Bei einem eventuellen Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken bietet die Immobilie auch einer wachsenden bzw. großen Familie ausreichend Raum.

LAGE Liblar zählt aus gutem Grund zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Erftstadts: Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (sogar eine Waldorfschule) stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt.
Vom nahen Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Petra Wolter steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 – 95 28 95