Mechernich-Firmenich! Sehr ruhige, ländlich-idyllische Wohnlage! Gepflegte Klinker-Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garage!

OBJEKTÜBERBLICK Voll verklinkertes bzw. verschiefertes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte aus den 50er-Jahren mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach sowie Vollkeller und nachträglich angebautem Wintergarten;
ca. 128 m² Wohnfläche (+ ca. 18 m² Wintergarten!) mit folgender Aufteilung

ERDGESCHOSS

Wohnzimmer, geräumige Wohn-/Essküche, Gäste-WC und Eingangsdiele / Flur sowie Wintergarten

OBERGESCHOSS

2 große Schlafzimmer, Bad und Flur

DACHGESCHOSS

sehr geräumiges Dachstudio mit Wasseranschluss
+ Nutzfläche im Vollkeller (übliche Funktionsräume)
Baujahr um 1956
260 m² umfriedetes Grundstück
Garage + Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt

BESCHREIBUNG Die Doppelhaushälfte wurde um 1956 in konventioneller Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen (damit keine Schrägen im OG!), einem ausgebauten Satteldach und Vollkeller errichtet. Die Fassade ist mit Vollklinkern verblendet bzw. giebelseits verschiefert.
Durch eine gartenwärtige Erweiterung des Hauses mit einem beheizten und thermopenverglasten Wintergarten wurde zusätzliche ca. 18 m² Wohnfläche geschaffen.
Von hier aus geht es auf die gepflasterte Terrasse und weiter in das allseits sichtgeschützte kleine Gärtchen (Rasen).

Zurück ins Haus:
Im Erdgeschoss gibt es zunächst das hell geflieste Wohnzimmer mit einem gemütlichen weißen Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme ausstrahlt.
Des Weiteren befindet sich hier die großzügig bemessene Wohn-/Essküche. Zwei Fenster sorgen für üppigen Lichteinfall.
Gäste-WC und Diele, von der aus die Holztreppe mit gedrechseltem Holzgeländer ins Obergeschoss führt, vervollständigen die Eingangsebene.
Das Obergeschoss beherbergt 2 ebenmäßig geschnittene große Schlafzimmer und ein Bad.
Das in den 80er Jahren modernisierte Bad verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und Waschbecken. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das gut erhaltene massive Holztreppenhaus setzt sich bis ins ausgebaute Dachgeschoss fort. Es beherbergt ein üppiges Dachstudio (über die gesamte Geschossgrundfläche!), welches mit seinen holzverkleideten Schrägen und einem Giebel- sowie einem Dachflächenfenster eine charmant-gemütliche Atmosphäre ausstrahlt.
Im Keller befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat, Hausanschluss etc.

TECHNISCHE ECKDATEN ( weiße ISO-verglaste Kunststoff-Fenster
( überall Rollläden (außer Dachflächenfenster)
Ölzentralheizung mit Wärmerückgewinnung
Zentrale Warmwasseraufbereitung
überwiegend Steigleitungen in Kupfer, Abflussleitungen in Kunststoff
2 Sanitäreinheiten (Bad und Gäste-WC; zusätzlich Wasseranschluss im Dachstudio
Elektrik Ende der 90er Jahre erneuert
Oberböden:
EG: komplett gefliest,
OG: Laminatparkett und Teppichboden sowie Fliesen im Bad;
DG: Dachstudio mit Teppichboden
Wand- und Deckenbeläge: Wände verputzt und tapeziert bzw. mit Holz verkleidet, teilweise Holz-/Paneeldecken

FAZIT Insgesamt zeigt sich die Doppelhaushälfte sehr gepflegt, lediglich mit dem altersüblichen kosmetischen Modernisierungsbedarf. Damit eignet sich diese Immobilie optimal für Ersterwerber – vor allem junge Familien -, die ein Eigenheim in gewachsener und gleichzeitig ruhiger grüner Wohnlage zu einem günstigen Einsteigerpreis suchen!

BEZUG Die Immobilie wird mit Verkauf bezugsfrei nach Absprache bezugsfrei.

LAGE Mechernich - das „Tor zur Eifel“! Durchgrünte Wohngebiete, vielgestaltige Bildungs-, und Freizeiteinrichtungen und eine weithin naturhafte Landschaft mit angenehmem Mittelgebirgsklima sind Merkmale für einen hohen Wohnwert und Indikatoren einer aufstrebenden Stadt.
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich im Ortsteil Firmenich, welcher von Mechernich aus gesehen Richtung Euskirchen liegt.
Im Mechernich gibt es ein Schulzentrum mit allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule sowie Gymnasium), mehrere Kindergärten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten.
Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Bundesautobahn 1, Abfahrt Wißkirchen, Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Köln-Trier-Gerolstein.
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt steht Ihnen unter Tel. 02235 - 95 28 95 - für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!