Kerpen-Balkhausen! Freistehendes weißes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und großem Sonnengarten

ÜBERBLICK Freistehendes solides Einfamilienhaus aus den späten 60ern mit Garage in gewachsener Wohnlage!
ca. 110 m² Wohnfläche mit 4 ½ Zimmer und 2 Bädern, verteilt auf
EG Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Diele/Flur und Wintergarten sowie Terrasse
OG 3 Schlafzimmer, Bad und Flur sowie Balkon
Garage sowie Nebengelass (Geräteschuppen). Vor der Garage bietet die Zufahrt einem zweiten Auto seinen Stellplatz.
579 m² großes Eckgrundstück
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das freistehende Eigenheim wurde 1967/68 als klassisches Einfamilienhaus in bewährter Massivbauweise mit Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Satteldach errichtet. Die Terrasse wurde nachträglich zum Wintergarten geschlossen.
Links vom Haus steht die Garage. In der Verlängerung der Garage gibt es noch ein Gerätehaus.

Das Haus verfügt über 2 Bäder, die beide jeweils tagesbelichtet sind. Im Erdgeschoss steht ein Duschbad mit Waschbecken und WC, im Obergeschoss einen Wannenbad mit Waschbecken und WC zur Verfügung.

Die erneuerte Gaszentralheizung datiert erst aus dem Jahr 2000. Sie bietet auch eine zentrale Warmwasserversorgung, wobei im Sommer das Wasser alternativ auch dezentral (Durchlauferhitzer) erwärmt werden kann.

Die Fenster sind überwiegend ab Mitte der 90er Jahre erneuerte Kunststoff-ISO-Fenster. Alle Fenster (außer Bad/OG) haben Rollläden; im Wohnzimmer werden sie elektrisch betrieben.

Im Übrigen befindet sich die Immobilie in solidem, weitgehend originalem Zustand. Sie bedarf also der alterstypisch üblichen Modernisierung und richtet sich damit idealerweise an Ersterwerber, die aus dem vorhandenen Potenzial mit etwas handwerklichem Geschick ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Das faire Preis-/Leistungsverhältnis sorgt dafür, dass das Ganze überschaubar bleibt.

Das Grundstück ist 579 m² groß und rundum eingefriedet. „Hinter“ dem Haus gibt es den etwa 14 m² großen sichtgeschützten Wintergarten und eine gepflasterte Hofterrasse, an die sich Rasen, Büsche, Bäume und Sträucher anschließen.

LAGE Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnlage in Balkhausen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule stehen vorort zur Verfügung bzw. sind auf kurzem Weg erreichbar. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot stehen in Kerpen zur Auswahl.
In Kerpen-Buir, Kerpen-Horrem sowie in Kerpen-Sindorf gibt es S- und Bundes-Bahnanschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln.
Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Carmen Weingärtner und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen – fordern Sie es an!