Erftstadt-Liblar! Ruhige, kleine Anliegerstraße! Junge Klinker-Doppelhaushälfte mit Südwestgarten, großer Garage und Carport!

KURZBESCHREIBUNG Voll verklinkerte, junge Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller in begehrter Wohnlage Liblars!

Baujahr 1991/92

ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 - 5 Zimmer:

ERDGESCHOSS

Wohnzimmer, große Wohn-/Essküche, Gäste-WC, Diele/ Windfang und gepflasterte Südwestterrasse

OBERGESCHOSS

Eltern- und großes Kinderzimmer, Bad und Flur

DACHGESCHOSS

ausgebautes Dachstudio

+ ca. 80 m² Nutzfläche im Keller

Unterkellerte Großgarage (8 Meter lang) und Carport

365 m² Gesamtareal mit sonnigem Südwestgarten und hübscher Teichanlage


BESCHREIBUNG Das 1 1/2-geschossige Einfamilienhaus wurde erst 1991/92 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Weiß gerahmte Fenstertüren bilden frontseitig einen gelungenen Kontrast zu den braunroten Vollklinkern.

Die Doppelhaushälfte trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert. Seitlich am Haus befindet sich die überlange, voll unterkellerte Garage mit Zugang zum Garten. Vor der Garage gibt es zusätzlich einen Carport.

Die gleichfalls weiß gerahmte Haustür mit Glaseinsatz führt in die geräumige Diele. Das gesamte Erdgeschoss bietet einheitlich erst Ende 2008 komplett neu verlegte elegante Bodenkeramik in großformatigem Zuschnitt, die das freundlich-helle Gesamtbild unterstreicht. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt für behagliche "Fußwärme".

Gleich rechts befindet sich das moderne Gäste-WC mit Waschbecken-Standsäule und WC in hellgrau-weiß geflammter Farbgebung und farblich abgestimmten Wand- und Bodenfliesen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.

Eine moderne, auch erst 2008 neu eingebaute Glastür führt vom Windfang in die Diele und weiter in die fantastisch große Wohn- und Essküche. Hier sorgen 2 doppelflügelige bodentiefe Fenstertüren für ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Die eingangs bereits beschriebene großformatige Bodenkeramik passt sich jedem Einrichtungsstil gut an. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das Wohnzimmer erstreckt sich gartenseitig über die gesamte Hausbreite. Die edlen großformatigen Fliesen verleihen dem Raum eine moderne, einladende Ausstrahlung. Die breite Hebe-Schiebetüranlage lässt viel Licht herein. Sie gibt gleichzeitig den Blick frei auf die gepflasterte Terrasse, die sonnenoptimal nach Südwesten/Westen liegt.

Die überlange Garage bildet zusammen mit dem Haus einen Winkel, in den sich die Terrasse wind- und sichtgeschützt schmiegt. Von der Garage gibt es eine rückwärtige Tür in den Garten; außerdem wird die Garage von einem Fenster zusätzlich belichtet. In der Verlängerung der Garage lädt ein überdachter Grillplatz zu gemütlichen und gleichzeitig witterungsgeschützten Stunden im Freien ein.

Der hübsch angelegte und liebevoll gepflegte Sonnengarten bietet noch einen zweiten rund gestalteten Freisitz „hinter“ der großen Teichanlage, der über eine kleine Holzbrücke zugänglich ist.

Zurück im Haus führt eine ebenfalls 2008 mit großformatiger Bodenkeramik neu belegte Massivtreppe ins Obergeschoss.

Es beherbergt zwei Schlafzimmer und das Bad. Neuwertiges Laminat in einem und smaragdgrüner Teppichboden im zweiten Schlafzimmer sowie weiße Deckenpaneele mit integrierten Spots und leichte Wandschrägen beschreiben beide Räume.

Das Bad bietet Eckwanne, separate Dusche, zwei Handwaschbecken sowie Hänge-WC mit Vorwandinstallation und praktischer Ablagefläche. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches und dabei großzügiges Studio. Das große Giebelpanoramafenster sorgt für optimalen Lichteinfall.

Das Souterrain bietet mit lichten 2,35 Metern nahezu volle Wohnraumhöhe und ist teilweise fußbodenbeheizt. Da auch die überlange Garage komplett unterkellert ist, stehen im Untergeschoss rund 80 m² zur Verfügung, die die üblichen Nutz- und Funktionsräume sowie einen geräumigen Mehrzweck-/Freizeitraum bieten.


FAZIT Diese Immobilie überzeugt durch ihre junge charmant-elegante Ausstrahlung, ihre zeitgemäße Wohnkonzeption und ihren guten Pflegezustand. Sie eignet sich mit ihrer Raumaufteilung idealerweise für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern. Die kinderideale Lage in einer kleinen Anliegerstraße (Privatweg) ohne jeden Durchgangsverkehr und die gut zu Fuß erreichende Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Bahnhof) runden das Angebot gelungen ab.


HEIZUNG Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch tlw. Keller!)
auf Basis einer Gaszentralheizung
mit zentraler Warmwasseraufbereitung

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster
mit Rollläden (außer Dachflächen- und Giebelpanoramafenster)
Rollläden im gesamten EG elektrisch betrieben

LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet "Kottenforst Ville" mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten.

Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!