Köln-Sülz! Uninähe! Bildhübsche moderne und helle 2-Zimmer-Maisonette mit Stellplatz in ruhiger Seitenstraße im Herzen des begehrten südlichen Kölner Stadtteils!


KURZBESCHREIBUNG Das 1984 errichtete moderne Gebäude zeigt ein toppgepflegtes zeitgemäßes Äußeres. Der gute erste Eindruck setzt sich auch im Inneren fort.

Die zum Verkauf stehende Maisonette befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem dorthin.

Die Wohnung selbst beherbergt auf der Eingangsebene den Wohn-/Essbereich mit halboffen angrenzender Küche, das Duschbad und den Flur. Erst vor 3 Jahren neu verlegtes helles Ahornlaminat unterstreicht den freundlich einladenden Charakter der Wohnung.

Die vorhandene maßgenau angepasste Einbauküche nebst Elektrogeräten (Siemensherd mit Ceranfeld; Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Eisfach) ist im Kaufpreis enthalten. Zum Wohnbereich hin schafft eine kleine Esstheke einen gelungenen optischen Übergang.

Vom Wohnbereich führt eine helle offene Holztreppe auf die geräumige Schlafebene. Sie ist mit cremeweißem, neuwertigem Teppich ausgelegt. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für üppigen Lichteinfall. Das Fenster ist mit einer Außenjalousette vesehen.

Zusätzlich zu der Schlafmaisonette schafft ein begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum viel zweckmäßige Staufläche auf dieser Ebene.

Das Duschbad ist raumhoch hell gefliest und mit beigefarbenem Sanitär (Dusche, Waschbecken und Hänge-WC) versehen.

Zu dieser Wohnung gehören auch
ein eigener gekennzeichneter Stellplatz im Innenhof und
ein geräumiger Keller mit Fenster.

Zu gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradkeller und Waschküche nebst münzbetriebener Waschmaschine und Trockner bereit.

LAGE Mitten in Sülz und dennoch sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße!

Sülz zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und seiner Nähe zur Universität zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns – ganz besonders für Studenten! Dies sichert auch eine nachhaltig gute Vermietbarkeit bzw. einen späteren guten Wiederverkaufswert.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es entlang der nahen Zülpicher Straße.

FAZIT Eine schicke Single- oder Paar-Maisonette – ideal für Studenten bzw. Studenteneltern und Anleger, die eine wertbeständige Kapitalanlage suchen. Aufgrund des toppgepflegten Zustandes genügt der sprichwörtliche „Eimer Farbe“ für die Renovierung.

IHR ANSPRECHPARTNERN Herr Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an unter 02235 – 95 28 95 oder senden Sie uns einfach eine kurze Email.