Lechenich - familienideale, ruhige Wohnlage! Toppgepflegtes Klinkerhaus mit Südwestgarten!

ÜBERBLICK Sehr gepflegtes, verklinkertes Reihenmittelhaus mit Vollkeller, Garage und schönem Sonnengarten in gesuchter, ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Lechenich,
Baujahr 1977
Ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Wintergarten/Balkon; große, teils überdachte Westterrasse
Ca. 216 m² Gesamtareal

BAUWEISE / BESCHREIBUNG Dieses grundsolide Eigenheim wurde 1977 von dem namhaften Bauunternehmen „Wickrath“ in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.
Zum Haus gehört eine eigene Garage, die sich im wenige Meter entfernten Garagenhof befindet.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch einen seinen familienidealen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage in einem Fußgängerstichweg.
Zahlreiche wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen erfolgten erst in den letzten Jahren:
2002 wurde das Dach erneuert (neue Bitumenbahnen inkl. Attika und Verschieferung des Kamins)

Ebenfalls erst 2002 erhielt das Eigenheim eine komplett neue Heizungsanlage (Kessel, Brenner, Steuerung, Pumpe).

2004 erfolgte eine komplette Erneuerung des Badezimmers (Sanitär, Fliesen und Leitungen bis in den Keller)

2006 wurden auch die Innentüren einschließlich der Drückergarnituren ausgetauscht.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die geräumige Diele.
Von hier aus geht es weiter in den leicht L-förmig geschnittenen Wohn-/ Essbereich, der sich gartenwärts über die ganze Hausbreite erstreckt.
Große breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davor liegende gepflasterte Sonnenterrasse und weiter in den sonnenoptimal nach Südwesten/Westen gelegenen Garten. Gleichzeitig lassen sie die Nachmittagssonne tief in den Raum hinein und machen ihn so einladend hell.
Die mit rund 24 m² stattlich große Terrasse liegt nach Westen; eine Markise schützt in der warmen Jahreszeit vor allzu großer Sonneneinstrahlung.
Der darüber verlaufende Wintergarten/Balkon überdacht die Terrasse teilweise, so dass Ihre Gartenmöbel hier wettergeschützt stehen.
Zum Nachbarn sorgt die versetzte Bauweise für einen seitlichen Sichtschutz und damit für Privatsphäre.
Büsche, Sträucher und Blumenrabatten säumen den Rasen. Der Garten ist rundum eingefriedet.
Zurück im Haus schließt sich die Küche an den Essbereich an. Zwei Fenster sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse.
Helle, diagonal verlegte Bodenkeramik und ein passender heller Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung.
Die maßgenau angepasste Einbauküche nutzt den vorhandenen Platz optimal aus. Die in Buche gehaltene Einbauküche mit Edelstahlesse kann gern im Haus verbleiben. Der Preis für die mit allen Elektrogeräten (Ceranfeld-Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank) ausgestattete und bestens gepflegte Küche ist verhandelbar.
Das tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Neben dem Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum gartenseitigen Balkon stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Das Bad ist – wie eingangs bereits beschrieben – komplett erneuert und verfügt über Eckwanne, Waschhalbsäule und Hänge-WC. Auch hier sorgen zwei Fenster für gute Belichtung und Belüftung.
Eine aparte blaue Bordüre und blaue Bodenkeramik setzen farbliche Akzente zu dem in Weiß gehaltenen Sanitär und den weißen Wandfliesen.
Alle drei Schlafzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung erlauben. Sie sind mit gepflegtem, neuwertigem Teppichboden ausgelegt. Große Fenster machen sie alle gleichermaßen licht und freundlich.

Der gartenwärts über die gesamte Hausbreite verlaufende Balkon wurde nachträglich zum Wintergarten komplett geschlossen. Er bietet Ihren Gartenpflanzen ein frostsicheres Plätzchen und schirmt die Wetterseite des Hauses in diesem Bereich zusätzlich ab.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume:
Der Freizeit-/ Hobbyraum ist mit weißen Paneelen wohnlich ausgebaut und beheizt. Er dient derzeit als Büro/Arbeitszimmer.
Die in der Waschküche eingebaute Dusche ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Von der Waschküche aus führt eine praktische Kelleraußentreppe auf kurzem Weg in den Garten.
Vorratskeller, Heizungs- und Tankraum vervollständigen das Untergeschoss.

FENSTER Holz-ISO-Fenster, gartenwärts mit Rollläden

HEIZUNG Viessmann-Ölzentralheizung (aus 2002)
FAZIT Dieses kompakte Eigenheim eignet sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf eine solide, dauerhaft wertstabile Immobilie in kindgerechter, ruhiger Wohnlage.
Die binnen weniger Gehminuten erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen) runden das Angebot gelungen ab.
Das faire Preis-/Leistungsverhältnis erlaubt auch Ersterwerbern den Einstieg in die eigenen „4-Wände“!

LAGE Das Haus liegt im Wendehammer einer ruhigen und reinen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet.
Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich aus durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser (reines Wohngebiet).
Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Haupt-/Realschule und Gymnasium) stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule steht im benachbarten Liblar zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erft-stadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!