Erftstadt-Friesheim! Bildschöne junge und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und eigenem Stellplatz!


OBJEKT Junge, gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, geräumiger Diele, schönem Westbalkon und eigenem Stellplatz in sehr ruhiger reiner Wohnlage.

Gut 94 m² Wohnfläche und weitere Nutzflächen im über der Wohnung gelegenen Spitzboden sowie im eigenen Kellerraum.
BESCHREIBUNG Das freistehende Wohnhaus wurde erst 1997 in solider und massiver Bauweise als 7-Parteienhaus errichtet. Es zeichnet sich durch seinen modernes, individuelles Äußeres und seine werthaltige, langlebige Ausstattung im Inneren.
Die lt. Teilungserklärung 94,25 m² große Wohnung (ausweislich der Pläne sind es sogar 97 m²) liegt im Dachgeschoss des insgesamt nur 2-geschossigen Wohnhauses.
Der Grundriss folgt einer offenen, großzügigen Wohnkonzeption und ist auf Paare bzw. Familien mit einem Kind abgestellt.
Zunächst betritt der Besucher die Eingangsdiele.
Das linkerhand gelegene opulente Wohn/ Esszimmer begeistert durch seine stattliche Größe von über 45 m² und die aparte Gestaltung aufgrund der großen Giebelgaube.
Die beiden doppelflügligen Fenster bzw. die Balkontür und ein Dachflächefenster verleihen dem sonnenhellen Raum eine einladende Note. Die helle Bodenkeramik unterstreicht den lichten Eindruck; komfortablerweise ist die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Des Weiteren bietet das Wohnzimmer einen direkten Zugang zur wind- und sichtgeschützten Westloggia.
Unmittelbar an den Wohn-/Essbereich angrenzend befindet sich die über 10 m² große Küche. Hier sind die gleichen Fliesen wie im Wohn-/Essbereich und in der Diele verlegt, was zum harmonischen Gesamtbild beiträgt. Auch der helle Fliesenspiegel ist farblich darauf abgestimmt.
Das Elternschlafzimmer zeigt sich ebenfalls hell und freundlich und bietet auf rund 14 ½ m² einen ebenmäßigen Zuschnitt. Eltern- und das gut 10 m² große Kinderzimmer bieten jeweils gut erhaltenes Buchelaminat.
Das Badezimmer ist wiederum mit der eingangs beschriebenen hellen Bodenkeramik ausgelegt. Es verfügt über Wanne, separat abgemauerte Dusche, Waschbecken und Hänge-WC. Raumhohe helle Wandfliesen und eine weiße Paneeldecke sowie ein großes Fenster vervollständigen das Bild.
Zur Wohnung gehört der nur durch diese Wohnung erreichbare Spitzboden, der über eine Auszugsleiter zugänglich ist. Des Weiteren gehört ein eigener Kelleraum zur Wohnung, so dass viel Staufläche zur Verfügung steht.
Eine Wasch- und Trockenküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch einen eigenen gekennzeichneten Stellplatz direkt am Haus, der im Preis bereits mit inbegriffen ist.

Fenster Holz-ISO-Fenster mit Rollläden (außer Dachflächenfenstern)
Heizung Fußbodenheizung auf Basis einer Ölzentralheizung;
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Wohngeld 300,- € mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage
BEZUG Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
LAGE Die attraktive Eigentumswohnung liegt absolut ruhig in einer Sackgasse. Erftstadt gehört zu den gefragten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt) und Kindergarten (nur ca. 500 Meter entfernt!) befinden sich vorort. Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Verbindungszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen unter Tel. 02235- 95 28 95 gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundriss.