Viel Platz! 5 Schlafzimmer! Geräumiges, junges Eigenheim mit Südwestgarten und Großgarage!
OBJEKT Junges Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte
mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller!
Baujahr 1994
Rd. 138 m² mit insgesamt 6 Zimmern und 3 Bädern!
EG: Wohnzimmer, Wohn-/Essküche, Gäste-WC/Duschbad, Diele, Südwestterrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Bad und Flur
DG: 2 gemütliche Dachstudios mit Schlafemporen und Duschbad
+ ca. 50 m² Nutzfläche im Keller
Überwiegend Mosaikparkett und helle Fliesenböden
Große gepflasterte Südwestterrasse mit Markise
242 m² Gesamtareal mit lauschigem Sonnengarten, komplett umfriedet
Überlange Garage mit Spitzdach (zusätzliche Staufläche)
Ruhige, reine Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet

BESCHREIBUNG Das hübsche Einfamilienhaus wurde erst 1994 in konventioneller, massiver Bauweise als Doppelhaushälfte mit Satteldach und Vollkeller fertig gestellt. Der Hauseingang befindet sich auf der Giebelseite.
Die verglaste Haustür führt zunächst in die Diele, wo gleich linkerhand das zum geräumigen Duschbad erweiterte helle Gäste-WC liegt. Helle deckenhohe Fliesen und in Weiß gehaltenes Sanitär beschreiben die Ausstattung. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohnbereich mit toppgepflegtem Mosaikparkett. Ein erst 2004 nachträglich eingebauter Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Gartenseitig wird der Wohnbereich von 3 bodentiefen Fenster- bzw. Terrassentüren belichtet.
Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die Sonnenterrasse in optimaler Südwestausrichtung über die ganze Hausbreite. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Der Blick ins Grüne fällt über den eigenen Garten hinweg weiter in angrenzende Gärten, wodurch die Nachbarhäuser recht weit „wegrücken“.
Der mit Rasen angelegte Garten gibt ein ideales Spielparadies für Kinder und ein sonnenbeschienenes idyllisches Plätzchen zum Entspannen für die Eltern ab.

In der mit 16 ½ m² üppig bemessenen Wohn-/Essküche kann die maßgenau angepasste Einbauküche mit den vorhandenen Elektrogeräten und der Edelstahlesse auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Zum Obergeschoss führt eine offene Buche- / Stahltreppe.
Es beherbergt Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie Bad und Flur.
Alle 3 Zimmer auf dieser Ebene und der gemeinsame Flur haben wiederum schön gewachstes Mosaikparkett.
Das mit weißem Sanitär versehene Badezimmer bietet Badewanne, großes Waschbecken und WC. Hochglänzende raumhohe Wandfliesen mit eleganter Bordüre und helle Bodenkeramik beschreiben die Ausgestaltung. Ein großes Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse.
Die offene Holz-/ Stahltreppe setzt sich weiter fort bis ins Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und beherbergt 2 gemütliche Studios und ein weiteres (drittes) Bad, so dass das Eigenheim derzeit insgesamt 5 Schlafzimmer bietet! (Nichttragende Zwischenwände erlauben – je nach persönlichem Bedarf – auch ein unkompliziertes Zusammenfassen einiger Zimmer.)
Beide Studioräume haben gemütliche Schlafemporen und eignen sich damit ideal als Kinderzimmer. Das (dritte) Bad ist ebenfalls tagesbelichtet und komplett in Weiß gehalten und mit Dusche, Handwaschbecken und WC.
Das Eigenheim ist voll unterkellert und durchgehend gefliest. Es beherbergt auf rund 50 m² die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche, Hausanschlüsse, Vorrat etc..
Rechts seitlich am Haus angebaut steht die überlange Garage, die mit einem geneigten Pult- bzw. Satteldach (viel zusätzlicher Stauraum!) direkt ans Haus anschließt. Eine rückwärtige Tür erlaubt den direkten Durchgang in den Garten.

FAZIT Ein toppgepflegtes, junges Eigenheim mit erstaunlich viel Platz für Familien mit bis zu 4 Kindern in ruhiger guter Wohnlage!

FENSTER Offenporig lasierte Holz-ISO-Fenster (abschließbar!) mit Rollläden

HEIZUNG Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasserversorgung

LAGE Das Haus liegt ruhig und kinderideal in einem reinen Wohnviertel. Das weitere Umfeld ist von junger, ansprechender Einfamilienhausbebauung geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten / Kindertagesstätten sowie Grundschule sind vorort vorhanden.
Derzeit entsteht in Rondorf auch der Neubau einer renommierten weiterführenden Schule: Die private internationale St. George School wird ihren Sitz in Kürze aus der Innenstadt nach Rondorf verlegen. Zusätzliche weiterführende Schulen stehen in den angrenzenden Stadtteilen zur Auswahl.
In die Kölner Innenstadt fährt man mit dem Auto ca. 15 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (KVB und Busse) besteht eine gute Anbindung.


IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Sybille Gerth und Herr Ralf Anwander stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel. 02235 - 95 28 95.

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.