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Erftstadt-Dirmerzheim! Reiheneckhaus mit Garage + Südwestgarten! (PW 2213)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Reihenendhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 434 m² |
| Ort | Erftstadt-Dirmerzheim |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 100.21 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1968 |
Erftstadt-Dirmerzheim! Sehr gepflegtes verklinkertes Einfamilieneckhaus mit Satteldach, Vollkeller, Garage und schönem Südwestgarten in ruhigem Stichweg!
OBJEKT Voll verklinkertes und damit gut isoliertes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen (keine Schrägen!), Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe
Rund 100 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
+ nützliche Staufläche im Speicher und im Vollkeller
Baujahr 1968 – bestens gepflegt und instand gehalten!
434 m² Gesamtareal mit sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtetem Garten; Gartenhaus
Garage und Stellplatz
BESCHREIBUNG Das 1968 in solider Massivbauweise errichtete zweigeschossige Einfamilienhaus trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert. Erst 1988 wurde es nachträglich verklinkert und damit gut wärmeisoliert. Die von der teilüberdachten Terrasse wettergeschützte Kelleraußentreppe führt in den bildschönen Garten.
Das Einfamilienhaus wurde von seinen Eigentümern sorgfältig gepflegt und unterhalten. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen das solide Erscheinungsbild.
Das Erdgeschoss zeigt die bewährte klassische Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche sowie Gäste-WC und Diele/Garderobe.
Das gut 30 m² große Wohn-/Esszimmer bietet gartenwärts eine Terrassentür und ein großes Fensterelement.
Von hier aus fällt der Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den schön eingewachsenen Garten.
Die mit Stegdoppelplatten teilüberdachte Terrasse bietet Ihnen und Ihren Gartenmöbeln also einen witterungsgeschützten Platz im Trockenen. Eine Markise schützt an heißen Tagen vor zuviel Sonne.
Der sonnentoptimal nach Südwesten gelegen Garten ist mit Rasen angelegt und wird umsäumt von hübschen Blumenrabatten, Büschen und Stauden. Der Garten ist rundum eingefriedet.
Ein großes Gartenhaus „versteckt“ Gerätschaften. Ein Regenwassertank sorgt für die kostengünstige Bewässerung Ihrer Blumen.
Zurück ins Haus:
Direkt neben dem Wohn-/Essbereich liegt die hell geflieste Küche. Ein breites Fenster erlaubt auch von hier den Blick in den Vorgarten – spielende Kinder haben Sie also jederzeit im Blick.
Das in hellen Farben gehaltene Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Zum Obergeschoss führt eine mit Terrazzoboden belegte massive Steintreppe.
Hier befinden sich zwei größere Zimmer, die sich idealerweise als Eltern- und Kinderzimmer anbieten. Der mit knapp 9 m² kleinere dritte Raum eignet sich z.B. als Arbeits- oder Computerraum. Alle drei Zimmer und der gemeinsame Flur haben Teppichboden.
Das in Beige ausgeführte Bad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Der Keller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume einschließlich eines Freizeit-/Mehrzweckraumes.
Zum Haus gehört eine Garage, deren Dach erst 2005 erneuert wurde. Vor der Garage kann ein zweites Auto abgestellt werden.
FAZIT Das grundsolide, wertbeständige Eigenheim eignet sich mit seiner gelungenen Raumausnutzung ideal sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu 2 Kindern.
Das faire Preis-/ Leistungsverhältnis erleichtert auch Ersterwerbern den Einstieg in die eigenen „4-Wände“.
LAGE Das Haus liegt an einer Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Dirmerzheim liegt zwischen Lechenich im Süden (3 km) und Gymnich im Norden (2 km).
Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl, ein Ganztags-Gymnasium in Kerpen.
Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung und sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Neben dem Naherholungsgebiet Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern, zahlreichen Wander- und Radwegen bietet Erftstadt im näheren Umkreis auch mehrere Badeseen. In Zülpich (15 km) gibt es einen Wassersportsee. In etwa 30 Minuten sind Sie auch schon mitten in der Eifel.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
IHRE ANSPRECHPARTNER Petra Wolter und Sybille Gerth stehen Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung – rufen Sie an!
OBJEKT Voll verklinkertes und damit gut isoliertes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen (keine Schrägen!), Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe
Rund 100 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
ERDGESCHOSS
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele/Garderobe, Gäste-WC und teilüberdachte TerrasseOBERGESCHOSS
Eltern- und 2 Kinderzimmer, Bad, Flur und Balkon+ nützliche Staufläche im Speicher und im Vollkeller
Baujahr 1968 – bestens gepflegt und instand gehalten!
434 m² Gesamtareal mit sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtetem Garten; Gartenhaus
Garage und Stellplatz
BESCHREIBUNG Das 1968 in solider Massivbauweise errichtete zweigeschossige Einfamilienhaus trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert. Erst 1988 wurde es nachträglich verklinkert und damit gut wärmeisoliert. Die von der teilüberdachten Terrasse wettergeschützte Kelleraußentreppe führt in den bildschönen Garten.
Das Einfamilienhaus wurde von seinen Eigentümern sorgfältig gepflegt und unterhalten. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen das solide Erscheinungsbild.
Das Erdgeschoss zeigt die bewährte klassische Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche sowie Gäste-WC und Diele/Garderobe.
Das gut 30 m² große Wohn-/Esszimmer bietet gartenwärts eine Terrassentür und ein großes Fensterelement.
Von hier aus fällt der Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den schön eingewachsenen Garten.
Die mit Stegdoppelplatten teilüberdachte Terrasse bietet Ihnen und Ihren Gartenmöbeln also einen witterungsgeschützten Platz im Trockenen. Eine Markise schützt an heißen Tagen vor zuviel Sonne.
Der sonnentoptimal nach Südwesten gelegen Garten ist mit Rasen angelegt und wird umsäumt von hübschen Blumenrabatten, Büschen und Stauden. Der Garten ist rundum eingefriedet.
Ein großes Gartenhaus „versteckt“ Gerätschaften. Ein Regenwassertank sorgt für die kostengünstige Bewässerung Ihrer Blumen.
Zurück ins Haus:
Direkt neben dem Wohn-/Essbereich liegt die hell geflieste Küche. Ein breites Fenster erlaubt auch von hier den Blick in den Vorgarten – spielende Kinder haben Sie also jederzeit im Blick.
Das in hellen Farben gehaltene Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Zum Obergeschoss führt eine mit Terrazzoboden belegte massive Steintreppe.
Hier befinden sich zwei größere Zimmer, die sich idealerweise als Eltern- und Kinderzimmer anbieten. Der mit knapp 9 m² kleinere dritte Raum eignet sich z.B. als Arbeits- oder Computerraum. Alle drei Zimmer und der gemeinsame Flur haben Teppichboden.
Das in Beige ausgeführte Bad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Der Keller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume einschließlich eines Freizeit-/Mehrzweckraumes.
Zum Haus gehört eine Garage, deren Dach erst 2005 erneuert wurde. Vor der Garage kann ein zweites Auto abgestellt werden.
FAZIT Das grundsolide, wertbeständige Eigenheim eignet sich mit seiner gelungenen Raumausnutzung ideal sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu 2 Kindern.
Das faire Preis-/ Leistungsverhältnis erleichtert auch Ersterwerbern den Einstieg in die eigenen „4-Wände“.
LAGE Das Haus liegt an einer Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Dirmerzheim liegt zwischen Lechenich im Süden (3 km) und Gymnich im Norden (2 km).
Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl, ein Ganztags-Gymnasium in Kerpen.
Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung und sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Neben dem Naherholungsgebiet Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern, zahlreichen Wander- und Radwegen bietet Erftstadt im näheren Umkreis auch mehrere Badeseen. In Zülpich (15 km) gibt es einen Wassersportsee. In etwa 30 Minuten sind Sie auch schon mitten in der Eifel.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
IHRE ANSPRECHPARTNER Petra Wolter und Sybille Gerth stehen Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung – rufen Sie an!
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