Pulheim-Geyen! Zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Garage und sonnigem Südgarten in ruhiger, reiner Wohnlage!

OBJEKT Zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Satteldach.

Rund 108 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS

Wohnen/Essen, Küche, Gäste-WC und Diele/Flur sowie Südterrasse

OBERGESCHOSS

Eltern – und 2 Kinderzimmer sowie Bad, Balkon und Flur mit kleinem Abstellspind

Zusätzlich rd. 50 m² Nutzfläche im Vollkeller

Baujahr 1970/71

BESCHREIBUNG Die verputzte Doppelhaushälfte wurde 1970/71 in konventioneller Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen (dadurch keinerlei Schrägen im Obergeschoss!), Satteldach und Vollkeller mit Kellerausgangstreppe errichtet.

Rechts am Haus angebaut steht die Garage mit einer Durchgangstür in den Garten. In der Zufahrt zur Garage findet bei Bedarf ein weiteres Auto seinen Stellplatz.

Im Erdgeschoss des Hauses bildet der Wohn-/Essbereich mit der davor gelegenen Terrasse den Mittelpunkt. Das Wohn-/Esszimmer ist rund 30 m² groß und mit Mosaikparkett ausgelegt. Es erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Große Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die sonnenoptimal nach Süden gelegene Terrasse und weiter ins Grüne.

Der große Garten ist rundum eingefriedet und überwiegend mit Rasen und altem Baumbestand als Spielgarten angelegt – ideal für Kinder!

Zurück ins Haus:

Unmittelbar neben dem Wohnzimmer liegt die mit gut 10 m² geräumige Küche. Mit ihrem nahezu quadratischen Zuschnitt eröffnet sie flexible Einrichtungsmöglichkeiten und bietet dabei auch einer Frühstücksecke gut Platz.

Ein tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt zusammen mit Diele und Flur das Raumangebot im Erdgeschoss.

Von der Eingangsdiele aus führt eine Holztreppe zum Obergeschoss.

Es beherbergt neben dem Elternzimmer zwei mit 13 ½ m² und 11 ½ m² vernünftig große Kinderzimmer. Die ebenmäßigen Zuschnitte aller drei Schlafzimmer erlauben eine optimale Raumausnutzung. Zum Elternzimmer gehört noch ein gartenwärts gelegener Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet.

Des Weiteren gibt es im Obergeschoss ein tagesbelichtetes Bad, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist.

Der über eine Auszugstreppe zugängliche Spitzboden bietet reichlich Abstellfläche.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert einschließlich einer Kellerausgangstreppe in den Garten.

Das Untergeschoss beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Vorrat, Waschküche und Heizung/Tankraum.

FAZIT Mit seinem Raum- und Platzangebot, dem geschützten Spielgarten und der kinderidealen ruhigen Wohnstraße richtet sich diese Doppelhaushälfte idealerweise an Familien mit bis zu zwei Kindern. Das Eigenheim erfordert einige alterstypische Renovierungsarbeiten.

FENSTER einfach verglaste Holzfenster mit Rollläden

HEIZUNG Ölzentralheizung (2002 erneuert) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung; 3.000 Liter Stahltank

BEZUG Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

LAGE Das Haus liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet von Pulheim-Geyen. Geyen ist nur ca. 3 km von Pulheim entfernt. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Friseur, Bank, Drogeriemarkt, Zeitschriftenhandel etc. sind am Ort ansässig; ebenso ein Hofladen an der Geyener Junkerburg.


IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Sybille Gerth und Frau Heike Jorzig stehen Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung – rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Einzelraummaßen und Grundrissen!