Wesseling-Keldenich! Ruhige Privatstraße! Bezauberndes junges Klinkerhaus mit Garage!

OBJEKT Zauberhaftes junges Eigenheim als voll verklinkertes und stark versetzt gebautes Mansarddachhaus mit viel Platz und charmanter Ausstrahlung! Kinderfreundliche ruhige Privatstraße (Sackgasse) in Keldenich;
Bj. 1995 – überdurchschnittliche Ausstattung (z.B. Echtparkett im Wohnbereich, Meranti-Sprossenfenster mit tlw. elektrischen Rollläden etc.)
Neuwertiger Unterhaltungszustand und moderne, helle Wohnkonzeption
Sehr niedrige Energiekosten durch Gasbrennwerttherme und thermische Solaranlage zur Warmwassergewinnung
ca. 135 m² Wohnfläche:
EG: Wohn-/ Essbereich, Wohnküche, Gäste-WC und
Diele sowie große Sonnenterrasse
OG: Eltern- und 1-2 Kinderzimmer plus schickes Bad
DG: großes helles Studio
+ 55 m² Nutzfläche im Vollkeller
Garage + Stellplatz
223 m² gepflegtes schönes Südostgrundstück, hübsch angelegt als Ziergarten mit Rasen und gesäumt von Sträuchern und Blumenrabatten; gepflasterte Terrasse in sonniger Südostlage mit elektrischer Markise

Bauweise / Beschreibung Das erst 1995 erbaute Einfamilienhaus erweist sich als äußerst kostengünstig in seinem Energieverbrauch.
Dank einer Gasbrennwerttherme und einer thermischen Solaranlage mit 6 m² Kollektorfläche zur Trinkwassererwärmung (360 l Pufferspeicher) sowie der zweischaligen Bauweise (Vollklinkerfassade) und dem verschieferten Mansarddach zeigt sich das Eigenheim bestens wärmegedämmt.
Dementsprechend fallen die Energiekosten für Heizung und Warmwasserversorgung mit derzeit 186 ,- € monatlich bei 135 m² Wohnfläche außerordentlich niedrig aus. Waschmaschine und Geschirrspüler werden direkt mit heißem Wasser versorgt und „sparen“ so die Aufwärmphase.
Zusätzlich zu diesen modernen technischen Daten überzeugt das junge Eigenheim vor allem durch seine gelungene Raumaufteilung mit großen, sonnenhellen Räumen und einer bildhübschen, im Stil der Zeit gehaltenen Innenausstattung.
Rustikale Vollklinker und Meranti-Sprossenfenster ergeben zusammen mit den verschieferten Mansarddach schon von außen ein gelungenes Gesamtbild.
Im Inneren setzt sich der freundlich einladende Eindruck nahtlos fort:
Helle Fliesenböden in Diele, Küche sowie echtes Eicheparkett im Wohn- und Essbereich sorgen zusammen mit dem warmen Farbton der Buchetreppe für ein harmonisches Farbspiel und erweisen sich auch für Allergiker als ideal. Die mediterranen Farbtöne an Wänden und Decken unterstreichen den lichten, transparenten Eindruck.
Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher sich gartenwärts über die ganze Hausbreite erstreckt.
Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Sonne herein und machen den Raum einladend hell. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die schöne Terrassenanlage, die sich vor dem Wohnzimmer auf einer Fläche von etwa 18 m² erstreckt. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.
Der sonnige Südostgarten ist mit Zierrasen, Blumenrabatten und Solitärgewächsen liebevoll gestaltet und weitgehend sichtgeschützt.
Die durch einen Erkervorbau attraktiv geschnittene Wohnküche lässt Platz für eine Frühstücksecke. Auch hier sorgen insgesamt 3 Fenster (!) für angenehme Lichtverhältnisse.
Auch in der Küche liegt der gleiche Fliesenboden wie im Eingangsbereich; dazu passt die moderne helle Erle-Einbauküche, die auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben kann.
Das moderne weiß/ hellgrau geflieste Gäste-WC ist mit weißem Sanitär (Hänge-WC und Waschbecken) ausgestattet.
Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die offene Buche-Stahltreppe führt von der Diele aus in Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss gibt es nach ursprünglicher Planung Eltern- und 2 Kinderzimmer.
Derzeit ist die Wand zwischen den beiden Kinderzimmern zugunsten eines sehr großzügigen Raumes (plus kleinem Abstellraum) herausgenommen. Bei entsprechend höheren Zimmerbedarf ließe sich die Wand ohne großen Aufwand wieder einziehen.
In beiden Schlafzimmern vereinbaren sich Charme und Zweckmäßigkeit (ausreichende Stellflächen) in gelungener Weise: Die Gaubenlösung sorgt mit ihren leichten Schrägen für eine gemütliche Note.
Das schicke weiße Bad mit Wanne, separater gemauerter Dusche, Waschbecken und Hänge-WC, aparter Bordüre sowie weißer Paneeldecke und großem Fenster ervollständigt das Obergeschoss.
Auch das Dachgeschoss ist fertig ausgebaut. Es beherbergt ein geräumiges Studio, in dem zwei Dachflächenfenster die Sonne tief in den Raum fallen lassen und das neuwertige Eichelaminat gut zur Geltung bringen. In den Abseiten verbergen sich geschickt nützliche Stauflächen.
Das Haus ist voll unterkellert und beherbergt dort auf rund 55 m² noch enorm viel Raumreserve bzw. Staufläche.
Das Untergeschoss ist durchgehend hell gefliest und bietet unter anderem einen Freizeit-/ Mehrzweckraum.
Die Garage liegt wenige Meter vom Haus entfernt. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz.

FAZIT Das attraktive Einfamilienhaus spricht mit seiner derzeitigen Raumaufteilung idealerweise junge Familien mit bis zu 2 Kindern an, die aufgrund des neuwertigen topgepflegten Zustandes ohne großen Renovierungsaufwand gleich einziehen können. Eine Familie mit 3 Kindern findet ebenfalls gut Platz, wenn das große Kinderzimmer wieder geteilt wird.
Die ruhige Privatstraße wird nur von den ansässigen Anliegern genutzt. Keldenich bzw. das nahe Zentrum von Wesseling bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen: Einkaufen, Kindergärten, Schulen und gute Verkehrsanbindung. Nach Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 10-15 Minuten.

FENSTER/HAUSTÜR teils bodentiefe Merantiholz-ISO-Fenster mit Sprossen und Rollläden, teils elektrisch betrieben
Merantiholz-Haustür mit Sprossen und Glaseinsätzen

HEIZUNG Gasbrennwerttherme (Fröling) in Verbindung mit thermischer Solarkollektorheizung zur Trinkwassererwärmung

LAGE Keldenich bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Lidl, Kaisers, Blumen, Zeitungen, Friseur, alles im Umkreis von ca. 500 Metern oder weniger). Umfassende Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahen Zentrum von Wesseling zur Auswahl.
Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls nur vorort. In Wesseling-Stadt gibt es ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Schularten. Das nahe Vorgebirge mit dem Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg in Brühl mit seiner wunderschönen Parkanlage, Phantasialand, Karlsbad uvm.) runden das Ganze ab. Über die BAB 555 erreichen Sie Köln und Bonn mit dem Auto in jeweils ca. 10 Minuten. Der Stadtbus bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 Köln-Bonn.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen unter Tel. 02235- 95 28 95 gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.