Erftstadt-Kierdorf! Freistehendes Einfamilienhaus mit traumschönem Sonnengarten, solarbeheiztem Außenpool und Doppelgarage in sehr ruhiger reiner Wohnlage (Stichstraße)

OBJEKT Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, zusätzlichem Studio und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe in gepflegter Ruhigwohnlage!

Hochwertige Ausstattung, z.B. solarbeheizter Außenpool, innen und Außenkamin, Echtparkett etc.

Insgesamt rund 132 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss mit folgender Raumaufteilung

EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Eingangsbereich, Duschbad / Gäste-WC und sonnige überdachte Terrasse

OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer/Büro, Wannenbad, Diele/Flur

+ weitere knapp 16 m² Grundfläche im Dachstudio

+ weiterer gut 15 m² wohnwertiger Sauna-/Fitnessbereich

+ weitere Nutzflächen im Keller mit den üblichen Funktionsräumen

550 m² traumhafter Südwestgarten mit ovalem, solarbeheiztem Außenpool, der an heißen Tagen für Erfrischung sorgt. Zum Haus gehört eine Doppelgarage in Längsrichtung mit elektrisch betriebenem Tor. In der Zufahrt findet ein weiterer Pkw seinen Stellplatz.

Ruhige begehrte Wohnlage in gepflegtem nachbarschaftlichem Umfeld / kleine Anliegerstraße.

BAUWEISE / AUFTEILUNG Das freistehende eineinhalbgeschossige Einfamilienhaus wurde 1964 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es hat ein ausgebautes Satteldach, welches erst vor wenigen Jahren komplett neu eingedeckt und isoliert wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert. Die weiße Putzfassade rundet das Erscheinungsbild gelungen ab.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn-/ Esszimmer den Mittelpunkt. Großflächige Fenster/-Türen und eine Hebe-/Schiebeanlage gewähren einen herrlichen Blick in den sonnigen Garten. Gleichzeitig fällt viel Licht ins Haus, sodass eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre entsteht.

Ein offener (Innen-)Kamin bildet einen aparten Blickfang und sorgt in der ungemütlichen Jahreszeit für behagliche Wärme

Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die große, überdachte Terrasse in sonnenoptimaler Südwestausrichtung. Eine elektrisch betriebene Markise spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten. Die neuwertig mit hellen Fliesen belegte und witterungsgeschützte Terrasse bietet einen weiteren offenen (Außen-) Kamin, der auch zum Grillen benutzt werden kann.

Der uneinsehbare Garten wird von schönen Bäumen und blühenden Sträuchern umsäumt. Die liebevolle Gartenanlage mit Freisitz, die direkt von dem Esszimmer aus erreichbar ist, verspricht erholsame Stunden im Freien.

Der durch eine Solaranlage beheizte Außenpool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen.

Zurück ins Haus: Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohn/ und Essbereich. Sie ist mit modernen hellen Bodenfliesen und einem eleganten passenden Fliesenspiegel versehen.


Das tagesbelichtete, toppmodern gestaltete Gäste-WC bietet eine zusätzliche Eckdusche. Der Eingangs-/ Garderobenbereich mit Einbauschränken vervollständigt das Erdgeschoss.

Die mit hellgrauem, poliertem Feinsteinzeug belegte Massivtreppe führt ins ausgebaute Obergeschoss.

Es beherbergt Eltern- und zwei Kinderzimmer, eines mit einer Raumspartreppe ins Studio, sowie ein Arbeitszimmer und ein modernes Bad.

Alle 4 Räume weisen ebenmäßige Zuschnitte und leichte Schrägen auf.

Das ansprechende Bad verfügt über Wanne, Waschbecken und Hänge-WC. Form und Farbe sind anspruchsvoll und dem Zeitgeist entsprechend hell gehalten.

Das Studio mit ausgeprägten Schrägen hat ca. 16 m² Grundfläche und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Der restliche Dachboden bietet noch erhebliche Staufläche.

Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna mit Dusche und Fitnessbereich. Ein großes Fenster zum Garten hin gelegen sorgt für beste Belichtung. Hauswirtschaftsraum, Heizungs- und Tankraum sowie der Werkraum ergänzen das Raumangebot im Souterrain. Eine Kellerausgangstreppe führt direkt in den Garten.

Links am Haus angebaut steht die ca. 40 m² Garage mit elektrisch betriebenem Tor, Nebeneingangstür und rückwärtigen Türen in den Garten.

FAZIT Das bestens gepflegte, durchgehend modernisierte und fortlaufend technisch instand gehaltene Einfamilienhaus überzeugt durch sein homogenes Erscheinungsbild, seine hochwertige und langlebige Ausstattung und den hohen Wohnkomfort / Freizeitwert.

FENSTER / TÜREN überwiegend Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden, teils bodentief mit aufgesetzten Sprossen; weiße Innentüren und -zargen

HEIZUNG 2007 erneuerte Ölzentralheizung (Buderus)

ENERGIEPASS verbrauchsorientierter Energiepass liegt vor und weist das Haus als „energetisch gut modernisiert“ aus.

AREAL & LAGE Das Haus liegt ruhig in einer reinen Anliegerstraße. Das Umfeld ist von ansprechender gehobener Wohnbebauung geprägt.

Das 550 m² große Grundstück liegt optimal nach Südwesten und ist geschmackvoll angelegt mit Ziergarten, Poolanlage und Freisitz/Zweitterasse.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule jeweils mit Ganztagsbetreuung befinden sich vor Ort und lassen sich gefahrlos zu Fuß erreichen. Alle weiterführenden Schulen sowie umfassende Shoppingangebote stehen in Liblar oder Lechenich zur Verfügung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- / Freibäder) und das Naherholungsgebiet Ville trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen nach Köln HBF. Die Autobahn A1 / A 61 nach Köln/Aachen/Koblenz ist nur 5 Minuten entfernt. Die Fahrzeit nach Köln beträgt ca. 20 Minuten.

IHRE AANSPRECHPARTNERIN Petra Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!