Elsdorf-Berrendorf! Freistehendes, bestens gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Sonnengarten und 2 Garagen in absolut ruhiger gewachsener Wohnlage!

OBJEKT Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach in versetzten Höhen sowie Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Nebengelass (Garagengebäude)

Rund 118 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS

Wohn-/Esszimmer, Fernseh-/Arbeitszimmer, Küche, Bad und Eingangsdiele/Flur

OBERGESCHOSS

Eltern- und 2 - 3 Kinderzimmer, zweites Bad, zweite Küche oder Hauswirtschaftsraum und Flur

Vollkeller mit gut 50 m² Nutzfläche

Baujahr 1954/55 - super gepflegt! Heute in freundlich-heller moderner Gesamtausstattung mit zeitgemäßem Wohnkomfort!

Nebengebäude mit 2 Garagen; mehrer Stellplätze in der Zufahrt zum Garagenhaus

947 m² sonniges und liebevoll gehegtes Grundstück, rundum eingezäunt und teils als Rasenfläche mit Blumenrabatten sowie Obstbäumen und teils als Nutzgarten angelegt.

BAUWEISE / ZUSTAND Das eineinhalbgeschossige freistehende Wohnhaus wurde 1954/55 in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Das bislang durchgängig im Familienbesitz befindliche Eigenheim wurde kontinuierlich gepflegt und sorgfältig instand gehalten; im Lauf der Jahre erfolgten sukzessive Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Links seitlich des Hauses steht ein massives Nebengebäude, welches zwei Garagen mit 2 separaten Toren beherbergt.

BESCHREIBUNG Der Hauseingang liegt wind- und wettergeschützt durch einen Vorbau.

Vom Windfang geht es geradeaus in den Wohn-/Essbereich. Er präsentiert sich mit großen Fenstern und heller Innenraumgestaltung freundlich und einladend. Auf den noch original erhaltenen Holzdielen liegt Teppichboden.

Neben dem Wohn-/Essbereich schließt sich die Küche an. Der nahezu quadratische Zuschnitt erlaubt flexible Einrichtungsmöglichkeiten und bietet auch noch einer Frühstücksecke Platz. Die vorhandene weiße Einbauküche befindet sich in hervorragendem Zustand und kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Neben dem Wohn-/Essbereich gibt es im Erdgeschoss noch ein weiteres rund 10 m² großes Zimmer, welches sich als Fernsehraum oder Büro/Arbeitszimmer anbietet.

Das erste der beiden Bäder vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Es verfügt über Wanne, Waschbecken, WC. Ein weiß gerahmtes Kunststoff-ISO-Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Von der Eingangsdiele aus führt die gut erhaltene massive Holztreppe ins Obergeschoss. Sichtbare hochglänzende Dielen und das in weiß/taubenblau gehaltene Holzgeländer beschreiben das durch zwei Fenster üppig tagesbelichtete Treppenhaus.

Das Obergeschoss beherbergt Eltern- und zwei bis drei Kinderzimmer sowie das zweite Bad und eine weitere Küche, die sich auch als Hauswirtschaftsraum eignet.

Auch im Obergeschoss unterstreichen – wie im gesamten Haus – elegante weiße Stiltüren, teils mit Glaseinsätzen und Sprossen versehen – die freundlich-helle Ausstrahlung des außergewöhnlich gepflegten Eigenheims.

Alle Schlafzimmer überzeugen durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte, die eine optimale Raumausnutzung ermöglichen. Leichte Schrägen sorgen für eine gemütliche Note. Große Fenster machen alle Schlafzimmer freundlich hell und licht.

Das (zweite) Bad verfügt über Dusche, Handwaschbecken und WC sowie ein Dachflächenfenster, welches für viel Tageslicht sorgt.

Die (zweite) Küche erlaubt eine Verwendung des Obergeschosses als Einliegerwohnung. Alternativ eignet sich der helle geflieste Raum auch als Hauswirtschaftsbereich/Wäschezentrum.

Das freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Der komplett weiß gestrichene Keller präsentiert sich frisch renoviert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Vorratskeller, Heizung und Tankraum.

Der weitläufige und traumhaft gepflegte Garten ist rundum eingefriedet und großteils als Rasen mit altem (Obst-) Baumbestand angelegt. Der Nutzgartenbereich lässt das Herz jedes Gartenliebhabers höher schlagen. Damit bietet das große Sonnengrundstück dem Hobbygärtner ein weites Betätigungsfeld, und es eignet sich gleichermaßen ideal auch als Spielparadies für Kinder.

Ein sichtgeschützter überdachter Freisitz lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen ein.

Im seitlichen Satteldachanbau des Hauses bietet das Erdgeschoss eine Sommer-/Waschküche und viel sinnvollen Stauraum, z.B. für Fahrräder, Gartengeräte etc. Das darüber liegende Dachgeschoss ist zu einem geräumigen Schlafzimmer ausgebaut und über 3 Stufen direkt mit dem Dachgeschoss des Haupthauses verbunden.

FENSTER Alu-Dickglas-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Brenner um 2000 erneuert)

LAGE Das freistehende Eigenheim steht in einer ruhigen reinen Wohnstraße (Einbahnsträßchen). Die Gemeinde Elsdorf ist eine ländliche Kommune mit insgesamt 14 Ortschaften und einer Gebietsgröße von rund 66 qkm. Elsdorf zählt rd. 21.000 Einwohner und bietet zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen sowie Haupt- und Realschule. Auch umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind vorort gegeben. Gymnasien stehen in der nahen Kreisstadt Bergheim sowie in Bedburg zur Wahl.
Durch zwei Autobahnanschlüsse (A 4/A 61), durch die Bundesstraßen B 55 und B 477 sowie durch mehrere Landesstraßen ist Elsdorf in einem besonderen Maße an das überörtliche Straßennetz angeschlossen.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten finden sich u.a. ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad sowie ein Sportzentrum mit Stadion, Übungsplatz, Tennisplätzen und Sporthalle, weitere Sport- und Bolzplätze sowie Spielplätze in allen Ortschaften.

IHR ANSPRECHPARTNER Frau Sybille Gerth steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Tel. 02235 / 95 28 95 - rufen Sie an!