Erftst-Bliesheim! Wie neu! Schickes junges Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten, Garage und Stellplatz!

BESCHREIBUNG Die junge Doppelhaushälfte ist erst 2004 erbaut worden und präsentiert sich in absolut neuwertigen Gesamtzustand.

Sie bietet rund 126 m² lichtdurchflutete Innenwohnfläche, die sich wie folgt verteilen:

EG: Eingangsbereich/Diele, großes Wohnzimmer, Wohnküche und tagesbelichtetes Gäste-WC
OG: Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie tagesbelichtetes weißes Wannenbad, Diele/Flur
DG: Spitzdachstudio mit zweitem Bad (Duschbad)

Zusätzlich ca. 16 m² Terrasse (unter Anrechnung zu ¼ damit Gesamtwohnfläche = 130 m²)

Das Erdgeschoss zeigt sich komplett mediterran-hell gefliest, im Obergeschoss und Spitzdachstudio liegen Teppichböden bzw. keramische Bodenfliesen in beiden Bädern und im Flur.

Zuerst betritt der Besucher die geräumige Eingangsdiele.

Linkerhand gelangen Sie in die mit rund 16 m² stattliche Wohn-/Essküche. Sie wird von vielen Fenstern üppig belichtet.

Das hell geflieste Wohnzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und weiter in den Garten.

Das tagesbelichtete, modern in hellen Farben gehaltene Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.

Über eine offene helle Holz-Stahltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Hier befinden sich ein Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie das Familienbad. Letzteres verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, Handwaschbecken und WC, alles zeitgemäß in Weiß. Ein Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es noch sich ein gemütliches Studio mit einem eigenen Duschbad.

Im Vollkeller stehen die üblichen Nutz- und Funktionsflächen wie z.B. Waschküche zur Verfügung. Des Weiteren gibt es einen großen Freizeit-/ Mehrzweckraum und einen zum Gäste-/ Bügelzimmer ausgebauten Raum (beide nicht in der Wohnfläche berücksichtigt!).

Zum Haus gehört eine eigene Garage mit weißem Sektionaltor, die bereits in der Kaltmiete enthalten ist. In der Einfahrt zur Garage findet ein zweites Auto seinen Stellplatz.

Der mit Rasen angelegte Garten ist rundum eingefriedet.

BEZUG / ZUSTAND Das Einfamilienhaus wird zum 01.08.2008 bezugsfrei (evt. zum 15.07.2008). Es wird mit der kompletten hochwertigen Einbauküche bereitgestellt.

Der Vermieter kommt voraussichtlich im Sommer 2011 zurück, so dass der Mietvertrag zunächst auf 3 Jahre befristet wird. Er legt Wert auf solvente Mieter, gerne mit Kind(ern), die sorgfältig mit dem Mietgegenstand umgehen.

NEBENKOSTEN EXTREM NIEDRIG!
Die kompletten Nebenkosten einschließlich Heizung (ausgenommen lediglich Strom) liegen derzeit bei nur 155,- € monatlich – vergleichen Sie selbst mit Ihrer derzeitigen Nebenkostenbelastung!

LAGE Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind vorort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien) stehen in Liblar und Lechenich zur Wahl. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule.

Ein umfassendes Shopping-Angebot und einen Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln-HBF finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Liblar. Die Autobahn A 61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten. Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Erftstadt verfügt über einen Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln. Busse ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Des Weiteren führen Zubringer auf schnellem Weg zur A 1 / A 61 sowie auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz.


IHRE ANSPRECHPARTNER: Frau Sybille Gerth und Herr Ralf Anwander stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung unter Tel. 02235 - 95 28 95.